Viimeinkin lunta – kuka valvoo taloyhtiösi kattolumia?
Kattolumiin on syytä varautua ajoissa.
Viime vuoden kaltaiset talvet lumisateineen ovat paitsi muodostaneet taloyhtiöille merkittävän kuluerän myös huolen aiheen. Vihdoin saapunut lumipeite tuo eittämättä mieleen viime talvena Helsingin Hakaniemessä tapahtuneen kattolumiturman. Tapauksesta annettu käräjäoikeuden päätös on aiheuttanut epätietoisuutta siitä, miten kiinteistöjen turvallisuudesta tulee huolehtia. Käräjäoikeuden linjaus huoltoyhtiön vastuun laajuudesta ja epävarmuus riittävästä turvallisuudesta on saanut kiinteistönomistajat ja näiden edustajat liikkeelle tarkentamaan huoltosopimustensa sisältöä. Eikä suotta, sillä myös sopimuksissa on tarkastamisen varaa!
Sopimuksissa kirjavuutta, syytä keskustella yhdessä
Kattojen lumi- ja jäätilanteen valvonnasta on sovittu vaihtelevasti. On kuitenkin huomattava, että kiinteistönhallinnassa on kyse eri osapuolten jatkuvasta yhteistyöstä ja vastuu on tavalla tai toisella viime kädessä aina kiinteistön omistajalla. Sopimuksia ei myöskään voi muuttaa yksipuolisesti. Mikäli valvonnan velvoitteet laajenevat merkittävästi, aiheutuu tästä myös paineita hinnan korotuksiin. On siis syytä ottaa yhteistyökumppanit pöydän ääreen ja sopia ennen kuin on myöhäistä.
Riittääkö tarkkailu maasta?
Käräjäoikeus katsoi, ettei pelkästään katutasosta suoritettu kattolumien tarkkailu täyttänyt riittävää huolellisuusvelvoitetta. Käräjäoikeuden tuomion perusteella ei voida vielä tehdä kattavia johtopäätöksiä kiinteistönomistajan vastuun laajuudesta. Käräjäoikeuden linjaus ei ratkaise myöskään huoltoliikkeen vastuun laajuutta. Linjauksessa on laajennettu huoltoyhtiölle kuuluvia velvoitteita ja vastuita siitä, mitä kahden sopijapuolen kesken on sopimuksen tarkan sanamuodon perusteella sovittu.
Vastuu on omistajalla, mutta velvoite voidaan siirtää sopimuksella
Lain mukaan kiinteistön turvallisuus on kiinteistönomistajan vastuulla, mutta kiinteistönomistajalle kuuluva turvallisuusvelvoitteen täyttäminen voidaan siirtää sopimuksella esimerkiksi kiinteistöpalveluyrityksen tehtäväksi. Myös jokaisella kiinteistön alueella liikkuvalla on itsellään vastuu omasta turvallisuudestaan eikä siten esimerkiksi asetettuja puomeja saa siirtää. Ympärivuorokautinen kattolumitilanteen valvonta on käytännössä mahdotonta. Siksi riittävä valvonta järjestäetään ja suoritetaan kohtuullisin toimenpitein ja kustannuksin.
Käräjäoikeuden vaatima velvoite tarkkailla lumitilannetta katolta, jos se ei kadulta onnistu, muodostaa myös valtavan turvallisuusriskin. Katolle ei saa mennä kuin sellainen henkilö, joka hallitsee työturvallisuusmääräykset ja jolla on käytössään tarvittavat turvavälineet. Kattohuolto on siis syytä ulkoistaa ammattilaiselle.
Apua taloyhtiöisi kattolumiin tarjoaa Icopal Oy
Lähteet:
www.rakli.fi
www.tyosuojelu.fi
Aiheeseen liittyvää
Ministeri Mikkonen Montrealin ympäristökokouksessa
Pihakorjauksen suunnittelu
Katse taloyhtiön pihabudjettiin - ja miten projekti saadaan käyntiin
Taloyhtiön energiatehokkuus on suuresti riippuvainen ikkunoista ja ovista
Voiko yhtiökokouksen jättää pitämättä?
Viikon kysymys: Vesivahinko naapurissa
Luetuimmat
Uusimmat