Viikon kysymys: Kuka vastaa putkiremontin aikaisesta vesivahingosta?
Putkiremontin yhteydessä pattereiden venttilejä vaihdettiin. Patterin putki irtosi ja vettä valui olohuoneen parketille. Remonttifirma ei itse ilmoittanut omistajalle vahingosta, ja kysyttäessä selitykset olivat hyvin epäselkeitä.
Paikalla kävi kosteusvaurioita kartoittava firma, jonka laustuntoon jää selkeitä epävarmuustekijöitä mm. siitä onko putki vuotanut jo aiemmin, onko parketin alla vettä jne. Kosteusmittaus tehtiin ainoastaan irronneen putken reiästä ja alapuolisen asunnon katosta. Parketti oli selkeästi turvonnut ko. alueelta. Omistajana pyysin, että parketti aukaistaisiin pieneltä alueelta, jotta mahdollinen parketin alla oleva kosteus voitaisiin kartoittaa.
Isännöistijä ja remontinvalvoja kieltäytyvät kokonaan yhteistyöstä, ja näin ollen heidän päätöksellään parketin aukaisu kielletään kartoitusta varten.
Kuka on vastuussa, jos asunnossa myöhemmin ilmenee asiaan liittyviä ongelmia?
Vastaus:
Putkiremonttia tehnyt firma on tietenkin vastuussa aiheuttamastaan vahingosta. Ilmeisesti nyt kuitenkin remonttifirma kiistää vahingon ja väittää, että patterin putki olisi vuotanut jo aiemmin. Kysymys on tältä osin lähinnä siitä, kumman -osakkeenomistajan vai remonttifirman- näytöt ovat uskottavampia. Joka tapauksessa osakkeenomistajan kannattaa pyrkiä dokumentoimaan asiaa mahdollisimman hyvin esim. valokuvien avulla.
Asunto-osakeyhtiölain mukaan taloyhtiö vastaa mm. vesijohtoverkoston kunnosta. Mikäli katsotaan, että putki on vuotanut jo ennen remonttia, vesivahingosta vastaa taloyhtiö. Mahdollisesti tulevaisuudessa ilmenevien ongelmien varalta kannattaa hankkia todisteet myös siitä, että isännöitsijä ja remontin valvoja eivät antaneet lupaa kosteuden selvittämiseksi parketin alta.
Kari Lehtinen
asianajaja, varatuomari
Asianajotoimisto Romo & Ilonen Oy, Lahti
Aiheeseen liittyvää
Voivatko hallitus ja isännöitsijä määrätä remonteista?
Viikon kysymys: Talo tyhjillään - lämmitys pois päältä?
Avainten jakaminen?
Viikon kysymys: Yhtiöjärjestyksen muutoksesta erilliskorvaus isännöitsijälle?
Maksaako taloyhtiö kylpyhuoneen haljenneen seinän korjaukset?
Luetuimmat
Uusimmat