viikon kysymys

Jos lainapäätös tehdään osakeyhtiössä äänten enemmistöllä, täytyykö päätöstä vastustaneiden osakkaiden osallistua velan maksuun?Omistamani asunnon taloyhtiössä tuli aiheeksi kattoremontti. Vastustin yhtiökokouksessa lainan ottoa, koska remontin valmistelussa ei esitetty kuntoarviota katosta eikä kaikkia urakkatarjouksia. Rahoituspäätös hyväksyttiin kokouksessa äänten enemmistöllä, vastaehdotuksestani huolimatta.Jälkeenpäin minulle selvisi, että kokouksen tarkistettuun ja hyväksyttyyn pöytäkirjaan oli kuitenkin merkitty, että päätös hyväksyttiin yksimielisesti. Isännöitsijän kirjoittaman pöytäkirjan tarkastajina toimi kaksi hallituksen jäsentä.Olenko velvollinen maksamaan remontin kuluja, vaikka vastustin lainapäätöstä kokouksessa?

Taloyhtiömme suunnittelee kaikkiin asuntoihin kylpyhuoneiden remonttia.Olemme kuitenkin itse jo tehneet remontin vesieristyksiä myöten. Kysymys kuuluu: jos itse asentamaamme lattialämmitykseen tulee vika, kuuluuko korjaus taloyhtiölle vai meille, jos lattialämmitystä ei uusita remontin yhteydessä? Tulevassa remontissa kaikkiin kylpyhuoneisiin asennetaan lattialämmitys. Meistä on turhaa uusia toimiva lämmitys.

2021 valittiin uusi hallitus, mutta isännöitsijä ei muuttanut tietoja. Itse erosin ilmoittamalla YTJ:n. Nyt kevään kokouksessa isännöitsijä sivuutti asian sillä, että se ei ole tärkeä.Mitä sanoo laki?

Osakkaan leikatessa vastuullaan olevaa ruohoaluetta talonyhtiön leikkuri menee rikki, koska käyttäjä vahingossa ajaa leikkurin kiinteään esineseen. Kenen vastuulla on maksaa kustannut aiheutuneesta korjauksesta?

Voiko taloyhtiö teettää mahdollisesti riskirakenteen korjauksen (noin 5500 €) yhteen asunto-osakkeeseen (sama rakenne myös muissa asunnoissa) pyytämättä lupaa osakkeenomistajilta?Remonttimaksettava jää osakkeenomistajille ja siihen otetaan yhtiölainaa. Onko osakkaan otettava osaa yhtiölainaan (jonka ottamisesta syntyy kuluja) vai onko hänellä oikeus maksaa osuutensa kuluista omalla rahoituksellaan?

Mitä voin tässä tilanteessa tehdä, kun isännöitsijä ei anna taloudellisia tietoja lukuisista pyynnöistäni huolimatta. Toimin taloyhtiön puheenjontajana, kun näitä pyysin. Hallituskaverit on vanhempia rouvia, jotka ei uskalla kyseenalaistaa isännöitsijää. Itse erosin eilen puheenjohtajan pestistä, koska en halua vastuun kantoa asioista, joista en tiedä.

Taloyhtiömme hallitus teki keskenään päätöksen jälkiasennetuista ilmalämpöpumpuista asettamatta asiaa yhtiökokouksen päätettäväksi. Päätös kuuluu: huolto-, korjaus- ja kunnossapitovastuu kuuluu osakkaalle, mutta taloyhtiö vastaa vahingosta! Voiko hallitus päättää näin kauaskantoisen ja taloudellisia velvoitteita osakkaalle tuovan päätöksen?Onko päätös laiton?

Asumme vanhassa taloyhtiössä, jossa on kellarikerros (kellari vain meidän osakkeessa).  Siellä on aina ollut kodinhoitohuone ja takkahuone. Tilassa ei ole ikkunoita, katto 50 cm matalammalla. Yksi oviaukko vain 1,69 m. Lämmityskustannukset menevät melkein kaikki osakkaalle, koska pari patteria ei pysty pitämään tilaa lämpimänä.Noin kaksi vuotta sitten tuli vesivahinko, jonka taloyhtiö joutui maksamaan. Täysi vastike on kuitenkin peritty meiltä koko ajalta. Nyt yhtiökokouskutsussa huomasimme, että alakerran jyvityskerrointa oltaisiin muuttamassa noin 0,4stä yhteen (eli sama vastike, mikä on yläkerrassa asuintiloissa).Emme hyväksyneet tätä päätöstä.Olisiko tyhjentävää vastausta asiasta?

Kun haluaa kopion yhtiökokouksen pöytäkirjasta, voiko yhtiön hallitus veloittaa maksun kopion antamisesta?  Isännöitsijät kyllä ottavat maksun ja heillä on hinnoiteltu kyseinen palvelu, mutta riippuu monasti isännöitsijästä, periikö hän maksun.

Teen perukirjaa kuolinpesästä, jonka varallisuuteen kuuluu pieni rivitaloasunto.Osakkaista kukaan ei halua ottaa hoitaakseen asuntoa ja sen myynti voi olla mahdotonta (pieni paikkakunta, huonokuntoinen taloyhtiö eikä asuntoa ole pidetty kunnossa). Voiko kuolinpesä luovuttaa asunnon hallintaan oikeuttavat osakkeet taloyhtiölle?