viikon kysymys

Jos lainapäätös tehdään osakeyhtiössä äänten enemmistöllä, täytyykö päätöstä vastustaneiden osakkaiden osallistua velan maksuun?Omistamani asunnon taloyhtiössä tuli aiheeksi kattoremontti. Vastustin yhtiökokouksessa lainan ottoa, koska remontin valmistelussa ei esitetty kuntoarviota katosta eikä kaikkia urakkatarjouksia. Rahoituspäätös hyväksyttiin kokouksessa äänten enemmistöllä, vastaehdotuksestani huolimatta.Jälkeenpäin minulle selvisi, että kokouksen tarkistettuun ja hyväksyttyyn pöytäkirjaan oli kuitenkin merkitty, että päätös hyväksyttiin yksimielisesti. Isännöitsijän kirjoittaman pöytäkirjan tarkastajina toimi kaksi hallituksen jäsentä.Olenko velvollinen maksamaan remontin kuluja, vaikka vastustin lainapäätöstä kokouksessa?

Taloyhtiömme suunnittelee kaikkiin asuntoihin kylpyhuoneiden remonttia.Olemme kuitenkin itse jo tehneet remontin vesieristyksiä myöten. Kysymys kuuluu: jos itse asentamaamme lattialämmitykseen tulee vika, kuuluuko korjaus taloyhtiölle vai meille, jos lattialämmitystä ei uusita remontin yhteydessä? Tulevassa remontissa kaikkiin kylpyhuoneisiin asennetaan lattialämmitys. Meistä on turhaa uusia toimiva lämmitys.

Voiko taloyhtiö teettää mahdollisesti riskirakenteen korjauksen (noin 5500 €) yhteen asunto-osakkeeseen (sama rakenne myös muissa asunnoissa) pyytämättä lupaa osakkeenomistajilta?Remonttimaksettava jää osakkeenomistajille ja siihen otetaan yhtiölainaa. Onko osakkaan otettava osaa yhtiölainaan (jonka ottamisesta syntyy kuluja) vai onko hänellä oikeus maksaa osuutensa kuluista omalla rahoituksellaan?

Asumme vanhassa taloyhtiössä, jossa on kellarikerros (kellari vain meidän osakkeessa).  Siellä on aina ollut kodinhoitohuone ja takkahuone. Tilassa ei ole ikkunoita, katto 50 cm matalammalla. Yksi oviaukko vain 1,69 m. Lämmityskustannukset menevät melkein kaikki osakkaalle, koska pari patteria ei pysty pitämään tilaa lämpimänä.Noin kaksi vuotta sitten tuli vesivahinko, jonka taloyhtiö joutui maksamaan. Täysi vastike on kuitenkin peritty meiltä koko ajalta. Nyt yhtiökokouskutsussa huomasimme, että alakerran jyvityskerrointa oltaisiin muuttamassa noin 0,4stä yhteen (eli sama vastike, mikä on yläkerrassa asuintiloissa).Emme hyväksyneet tätä päätöstä.Olisiko tyhjentävää vastausta asiasta?

Osakkaan leikatessa vastuullaan olevaa ruohoaluetta talonyhtiön leikkuri menee rikki, koska käyttäjä vahingossa ajaa leikkurin kiinteään esineseen. Kenen vastuulla on maksaa kustannut aiheutuneesta korjauksesta?

Kun haluaa kopion yhtiökokouksen pöytäkirjasta, voiko yhtiön hallitus veloittaa maksun kopion antamisesta?  Isännöitsijät kyllä ottavat maksun ja heillä on hinnoiteltu kyseinen palvelu, mutta riippuu monasti isännöitsijästä, periikö hän maksun.

Teen perukirjaa kuolinpesästä, jonka varallisuuteen kuuluu pieni rivitaloasunto.Osakkaista kukaan ei halua ottaa hoitaakseen asuntoa ja sen myynti voi olla mahdotonta (pieni paikkakunta, huonokuntoinen taloyhtiö eikä asuntoa ole pidetty kunnossa). Voiko kuolinpesä luovuttaa asunnon hallintaan oikeuttavat osakkeet taloyhtiölle?

Mitä tarkasti ottaen tarkoittaa asoy laissa ( 6 luku 6§ ) tarkoitettu sanonta, että osakkeenomistajalla on oikeus saada ko lainmukainen asiansa yhtiökokouksen päätettäväksi, kunhan hän ilmoittaa asiastaan riittävän ajoissa?Mitä se edellyttää hallitukselta tai isännöitsijältä esimerkiksi kokouskutsua ajatellen?Meidän yhtiössämme hallituksen kanta on ettei hallituksen "velvollisuus" ole erikseen ennen yhtökokousta kysyä osakkailta asiaansa ytiökokouksen käsittelylistalle. Päääasia on, että kokouskutsu esittelylistoineen lähetetään ajoissa.

Meidän taloyhtiömme on rakennettu vuonna 1985. Rakentamisen yhteydessä kaikkiin asuntoihin (6 kpl) asennettiin lämminvesivaraajat WC-tilaan. Varaajat on uusittu vuonna 2005. Nyt osa osakkeenomistajista on poistanut täysin toimivat varaajat sekä hankkineet ja asentaneet omalla kustannuksellaan uudet varaajat saunaan lauteiden alle.Kenen on kunnossapitovastuu ao. varaajien ja mahdollisesta vesivahingosta taloyhtiön vastuulle kuuluvalle alueelle?Entä uusien osakkeenomistajien vastuu?

Asunto-osakeyhtiömme yhtiöjärjestyksessä todetaan huoneistojen olevan varatut asuinhuoneistoiksi ja osakkeiden tuottavan oikeuden hallita asuinhuoneistoja yhtiön omistamassa talossa.Talossa ei ole liikehuoneistoja.Saako osakas vuokrata asuntonsa liikehuoneistoksi eli terapiatilaksi? Ko. asunnossa ei siis asu kukaan vaan siellä harjoitetaan liiketoimintaa. Vaatiiko asia yhtiöjärjestyksen muutoksen ja hyväksynnän määräenemmistöpäätöksellä yhtiökokouksessa?