Uutta sisältöä

Maalämpö kerrostaloon – mietitäänkö teilläkin näitä kysymyksiä?
Taloyhtiön lämmitysjärjestelmän vaihtaminen kokonaan toiseen on useimmille osakkaille ainutkertainen kokemus. Luonnollisesti näin isoa yhteistä päätöstä on syytäkin puntaroida tarkkaan ja tehdä kattava taustaselvitys päätöksen tueksi.Vaikka laitteiden ostaminen palveluna yleistyy koko ajan, maalämpöjärjestelmän hankkiminen palveluna on vielä monelle uusi ajatus ja herättää kysymyksiä. Kokosin tähän alle taloyhtiöaktiivien tyypillisimpiä kysymyksiä, jotka nousevat esille, kun keskustelemme maalämmön ostamisesta palveluna.

Viikon kysymys: Rakensiko osakas aidan ilman lupaa?
As Oy käsittää 4 kerrostaloa ja 4 rivitaloasuntoa. Rivitalojen piha-alueet on huomioitu taloyhtiön järj.säännöissä.Kerrostalojen alimmat asunnot ovat myös maan tasalla, mutta hallitsevat vain yläpuolella olevan parvekkeen suuruista terassia, ainakin näin on ennen asiaa tulkittu. Myöskään isännöitsijäntodistus ei määrittele alimmille asunnoille omaa piha-aluetta.Nyt yksi osakas on kuitenkin laittanut kiinteän n. 140 cm korkean aidan koko asuntonsa leveydelle. Aita on ruskea ja erottuu selvästi siniharmaasta seinästä.Hallitus on tietoinen asiasta. Voiko osakas/hallitus asunto-osakeyhtiölain mukaan näin menetellä? Jos aita on laiton, miten asiassa edetään?

Isännöinnin eettinen neuvosto antoi ensimmäisen suosituksensa – vaihdot hoidettava viivyttelemättä ja ammattimaisesti
(Tiedote: Keskuskauppakamari 10.4.2025)...Vuoden 2024 alussa Keskuskauppakamarin alaisuuteen perustettu Isännöinnin eettinen neuvosto on antanut ensimmäisen suosituksensa. Se koskee isännöinnin vaihtotilanteita ja korostaa aineiston oma-aloitteista ja ajallaan tapahtuvaa luovutusta.

7 syytä miksi kaukolämpö kannattaa aina
Kaukolämpö on monille suomalaisille taloyhtiöille ja kotitalouksille jo tutuksi tullut ja luotettava lämmitysmuoto. Se tarjoaa erinomaisen yhdistelmän kustannustehokkuutta, vaivattomuutta ja luotettavuutta. Vaikka markkinoilla on useita vaihtoehtoisia lämmitysjärjestelmiä, kaukolämpö erottuu edukseen kilpailukykyisen hintansa, jatkuvasti kehittyvän teknologian ja päästöttömän energian hyödyntämisen ansiosta. Fortum on yksi Suomen suurimmista kaukolämpötoimittajista, ja se on jo vuosikymmenien ajan tarjonnut asiakkailleen luotettavaa ja ympäristöystävällistä lämmitystä.Tässä artikkelissa esittelemme seitsemän hyvää syytä, miksi kaukolämpö kannattaa valita. Käymme läpi sen edut, kuten kilpailukykyisen hinnan, vaivattoman käyttöönoton, erinomaisen luotettavuuden sekä kestävän ja innovatiivisen energiankäytön. Lisäksi tutustumme Fortumin tarjoamiin erityisratkaisuihin, jotka tekevät kaukolämmöstä entistä joustavamman ja asiakasystävällisemmän vaihtoehdon. Lue, miksi kaukolämpö on järkevä valinta taloyhtiöille ja kotitalouksille, jotka arvostavat pitkäaikaisia säästöjä ja mielenrauhaa.

Muistilista asunnon ostajalle: Osakkeen ostaminen
Vuoden 2025 asuntomarkkinat näyttävät lupaavilta asunnon ostajille sekä sijoittajille. Joidenkin ennusteiden mukaan vanhojen asuntojen kauppa kasvaa Suomessa 8–10 prosenttia. Korkojen odotettu lasku lisää asuntojen kysyntää ja parantaa sijoitusasuntojen tuottavuutta. Erityisesti vanhat asunnot ovat herättäneet kiinnostusta ja käyvät paremmin kaupaksi kuin uudiskohteet.Kun suunnittelet asunnon ostoa asumis- tai sijoitusmielessä, on tärkeää muistaa, että pelkkä huoneiston kunto ei riitä. Taloyhtiön kunto on siitä tarkistaa huolellisesti, sillä se vaikuttaa merkittävästi asumiskuluihin ja asunnon arvoon pitkällä aikavälillä.

Energiatodistuslaki uudistui 2024 – mitä taloyhtiön ja asunnon omistajan tulee tietää?
Energiatodistus on virallinen dokumentti, joka kertoo rakennuksen energiatehokkuudesta ja sisältää käytännön neuvot energiankulutuksen vähentämiseksi. Vuoden 2024 uudistuksen myötä energiatodistuksesta on tullut entistä tärkeämpi sekä asunnon myyjille että ostajille. Tässä artikkelissa kerromme, kenelle energiatodistus on pakollinen, miten sen saa ja miten uudet säännöt vaikuttavat taloyhtiöihin sekä omakotitalojen omistajiin.Vuonna 2024 voimaan tullut uusi energiatodistuslaki tuo merkittäviä muutoksia rakennusten energiatehokkuuden arviointiin ja valvontaan. Uudistus on osa EU:n laajempaa ilmastostrategiaa, jonka tavoitteena on vähentää rakennuskannan hiilijalanjälkeä ja edistää kestävää kehitystä.

Onko talkoisiin pakko osallistua?
Talkoot herättävät monia tunteita taloyhtiön eri asukkaissa. Samalla kun toinen riemuitsee sosiaalisesta tapahtumasta, toinen käpertyy tiukemmin sohvan nurkkaan. Onko talkoisiin kuitenkin pakko osallistua? Mitä sitten, jos en menekään?Talkoot ovat perinteinen suomalainen tapa, jossa yhteisö kokoontuu tekemään yhdessä jonkin työn, kuten pihatöitä, rakennusprojekteja tai siivousta. Talkoilla on pitkä historia Suomessa, ja talkoot ovat edelleen suosittuja erityisesti maaseudulla ja taloyhtiöissä.

Mitä osakkaan tulee ottaa huomioon sisustusremontissa
Oletko tyytyväinen kotisi yleisilmeeseen? Vaivaako sisustuskärpänen aina silloin tällöin vai onko paine jo jatkuvaa?Joskus vaan saattaa tulla tilanne, että oman asunnon seinät alkavat tuntua tylsiltä. Silloin on kaksi vaihtoehtoa: vaihtaa asuntoa tai sisustaa nykyistä. Kukaan ei määrittele sinun asuntosi kohdalla, kuinka laajan sisustusremontin teet. Vai onko niin, että sisustusremontillasi onkin taloyhtiölainsäädännössä raamit, joita sinun tulee noudattaa?

Abloyn uusi Yale Linus L2 -älylukko sopii myös kerrostaloihin!
Tiesitkö jo, että Abloy Oy on lanseerannut Suomen markkinoille uuden Yale Linus L2 -älylukon? Tämä päivitetty versio aiemmasta Linus-älylukosta mahdollistaa kotioven avaamisen ilman avainta niin pientaloissa kuin kerrostaloasunnoissakin. Yale Linus L2 edustaa uuden sukupolven älylukkoja ja laajentaa entisestään Yale-tuotelinjan monipuolista kodin turvavalikoimaa.

Kulujenhallintaa järkevästi jo etukäteen toimimalla: onko nyt energiaremontin aika?
Turhien kulujen syntymisen estäminen sekä olemassa olevien kulujen pienentäminen kestävälle tasolle on tärkeää jokaisessa taloyhtiössä. Vuonna 2026 voimaan tulevat energiatehokkuusmääräykset antavat nyt alkusysäyksen keskustelulle: onko omassa taloyhtiössä aiheellista toteuttaa energiaremontti.

Lisärakentaminen kattaa taloyhtiön korjausvelkaa
Rakennuksen elinkaareen kuuluu väistämättä tiettyjä korjaushankkeita, joilla ylläpidetään kiinteistöä hyvässä kunnossa. Siihen milloin korjaukset tulevat ajankohtaisiksi vaikuttavat talon rakenneratkaisut, materiaalit sekä rakennuspaikka ja ympäristö. Kun kalliita korjaustarpeita osuu lyhyelle aikavälille, voidaan kompensaatiota rahoitukseen hakea lisärakentamisen kautta.

Tyhjät tilat uusiokäyttöön ja hyödyt taloyhtiölle
Onko taloyhtiössänne tyhjiä tiloja, joita voisi vuokrata lyhytaikaiseen käyttöön, vaikka vain viikoksi, päiväksi tai tunniksi? Tähän tarvitaan kuitenkin monimutkainen varaussysteemi, eikö? EI! Varaukset voi tehdä kätevästi netissä ja maksukin suoritetaan etukäteen. Helppoa, turvallista ja tehokasta!

Viikon kysymys: Voiko as oy lunastaa omia osakkeitaan ilman vapaata omaa pääomaa?
Voiko as oy lunastaa omia osakkeitaan, vaikka sillä ei ole vapaata omaa pääomaa (as oy laki 11 luku 1§ mukaan). Lunastus tapahtuisi esimerkiksi siksi, että lunastetut osakkeet mitätöidään tai käyttötarkoitusta muutetaan ja päätös lunastamisesta tehdään yhtiökokouksessa yksimielisesti.

Poistoilman lämmöntalteenotto vähentää hukkalämpöä ja säästää energiaa jopa 40 %
Kiinteistöissä, joissa on käytössä pelkkä koneellinen poistoilmanvaihto, lämmin huoneilma puhalletaan suoraan ulos "harakoille". Tästä hukkalämmöstä on saatavissa talteen suuri määrä energiaa, joka voidaan hyödyntää lämmitykseen sekä lämpimän käyttöveden tuotantoon. Poistoilmasta saatava teho on riippumaton ulkoilman lämpötilasta.Lämpöpumpun avulla taloyhtiön hukkalämpö voidaan siirtää lämpöenergiana olemassa olevaan lämmitysjärjestelmään. Vanha huippuimuri vaihdetaan uuteen, lämmön talteenottopatterilla varustettuun malliin. Näin saadaan siirrettyä poistoilmasta talteen otettu energia maalämpöpumpun käyttöön. Tästä energiasta lämpöpumppu tuottaa lämpöä lämmitysjärjestelmään tai käyttöveteen. Lämpöpumpun automatiikka säätää lämpötilat sopiviksi.

ARA-tuki päättyi – tutustu vaihtoehtoon
Valtion tarjoama ARA-energia-avustus oli monen taloyhtiön motivaattori vaihtaa lämmitysjärjestelmänsä maalämpöön. ARA-tuen loppuminen syksyllä 2023 tarkoitti, että tästä eteenpäin investointi on tehtävä itse 100 %:sti ja lainaa tarvitaan enemmän.Taloyhtiö voi kuitenkin välttyä mittavalta investoinnilta yksinkertaisella ratkaisulla: ostamalla maalämmön palveluna.

Toimiva vesitekniikka on olennainen osa kiinteistöjen ylläpitoa
Toimiva vesitekniikka, johon kuuluu muun muassa sade- ja jätevesiviemäröinti, on olennainen osa kiinteistöjen ylläpitoa. Asiantuntevan kumppanin tuella vesitekniikka toteutuu edullisesti palvelun laadusta tinkimättä. Haussa onkin henkilökohtainen palvelu ja pitävät aikataulut – yritys, jossa myös työnjohto tekee töitä.

Kuka vastaa taloyhtiön ilmanvaihdon huollosta?
Olipa ilmanvaihtojärjestelmä millainen tahansa, kaipaa se huoltoa säännöllisin väliajoin.Vuoden 2019 vastuunjakotaulukossa ilmanvaihdon suodattimien vaihtaminen merkittiin taloyhtiön vastuuksi. Isommissa taloyhtiöissä huoltotoimenpiteet hoitaakin tyypillisesti huoltoyhtiö. Yhtiöjärjestyksessä voidaan kuitenkin sopia vastuunjakotaulukosta poikkeavia käytäntöjä, ja pienemmissä taloyhtiöissä voi olla tilanne, että osakkeenomistajat tai asukkaat vastaavat itse esimerkiksi suodattimien vaihdosta. Asia kannattaa varmistaa isännöitsijältä.

Hallituksen jäsenen vahingonkorvausvastuu
Mitä merkittävämpi päätös tai toimenpide on kyseessä, sitä huolellisempaa toimintaa hallitukselta edellytetään. Vaatimukset eivät ole yhtä korkealla kuin yritysmaailmassa, koska taloyhtiö ei lähtökohtaisesti harjoita liiketoimintaa. Huolellisuusvaatimus korostuu, kun päätökseen liittyvä riski kasvaa

Nanopinnoitus ja syväpuhdistus taloyhtiölle yhteishankintana – Tilaa asiantuntija paikalle kertomaan ratkaisuista
Hyväkuntoinen kylpyhuone on paitsi viihtyisä käyttää, myös asunnon arvoa nostava ja riskejä vähentävä tekijä. Kustannustehokasta ratkaisua etsivän kannattaa tutustua nanoteknologian tarjoamiin mahdollisuuksiin. Nanopinnoitus on moderni tapa uudistaa vanhatkin tilat näyttämään lähes uusilta ja samalla helpottaa niiden ylläpitoa ja puhdistusta.

Leikkipaikkojen turvallisuus: Taloyhtiön vastuu ja velvoitteet
EU:n direktiivit määräävät tarkasti, millaisia leikkivälineiden pitää olla ja millaiset alustat niille vaaditaan. Periaatteena on, että jos taloyhtiön pihassa on leikkivälineitä, niiden pitää olla kunnossa – tai sitten ne pitää viedä kokonaan pois. Se, ettei taloyhtiössä asu yhtään lasta tai leikkivälineet seisovat tyhjän panttina, ei vapauta taloyhtiötä leikkivälineiden kunnonvalvonnan velvoitteesta. Vaikka taloyhtiöt olisivat siirtäneet leikkipaikan ylläpidon alihankkijalle, ne eivät omistajina silti välty turvallisuusvastuulta.Eikä vastuu rajaudu vain leikkivälineisiin. Leikkipaikan omistaja on velvoitettu pitämään huolta myös leikkipaikan muiden rakenteiden eli mm. aitojen, pöytien, penkkien ja istutusten turvallisuudesta.

Taloyhtiö löysi kustannustehokkaan ratkaisun kosteuskriisiinsä
Vesilammikko, märkä alapohja ja perunakellarin haju olivat vastassa helsinkiläisen taloyhtiön teknistä isännöitsijää, kun hän alkoi selvitellä yhtiön kosteusongelmia. Niiden korjaamiseen saatiin yli miljoonan euron kustannusarvio, mutta apu löytyikin reilusti edullisemmasta SafeDrying-järjestelmästä.

Uusi työryhmän esitys: Häätöjen kustannukset voivat kaatua muiden vuokralaisten maksettavaksi
(Tiedote: Suomen Vuokranantajat ry 26.3.2025).Oikeusministeriö on 26.3.2025 julkaissut työryhmän ehdotuksen uudeksi pienten riita-asioiden menettelyksi. Kyseessä olisi käräjäoikeudessa sovellettava uusi oikeudenkäyntimenettely, joka koskisi aluksi vain vuokrasuhteeseen liittyviä oikeudenkäyntejä.– Esitys on valtava pettymys. Olemme vuosikausia ajaneet häätömenettelyn nopeuttamista ja käsityksemme mukaan tämä oli myös hallitusohjelmakirjauksen ydintavoite. Nyt tehty esitys ei nopeuta häätöjä lainkaan, toteaa Suomen Vuokranantajat ry:n lakiasiainjohtaja Tarik Ahsanullah.

Putkiremontin yhteydessä uusittava kylpyhuone – hyvä vai huono sijoitus tulevaisuuteen?
Perinteinen putkiremontti on lähivuosina edessä tuhansissa 70- ja 80-luvun kerrostaloissa. Tällöin eteen tulee myös kylpyhuoneen ja sen kalusteiden uusiminen, mikä on monesti asukkaille remontin näkyvin osa. Mitä tulisi ottaa huomioon, jotta remontti on hyvä sijoitus tulevaisuuteen ja osakkaat voivat olla tyytyväisiä uusittuihin kylpyhuoneisiinsa?

Vuokravakuus ja sen palauttaminen
Sekä asuinhuoneiston että liikehuoneiston vuokranantajalla on oikeus vaatia vuokralaiselta kohtuullisen vakuuden asettamista sen vahingon varalta, ettei vuokralainen täytä velvoitteitaan. Velvoitteita ovat esimerkiksi vuokran maksaminen oikeassa ajassa ja huoneiston huolellinen hoitaminen. Vakuutta annettaessa on sovittava, mistä velasta vuokravakuus annetaan. Se voidaan antaa vuokralaisen kaikkien velvoitteiden täyttämisestä, mutta se voidaan myös rajoittaa vuokran maksamiseen.

Viikon kysymys: Onko olemassa sääntö autojen pysäköinnistä?
Yhtiömme parkkialueen osa sijaitsee yhden asunnon kohdalla. Parkkipaikkaa autolle ei ole asunnon välittömässä läheisyydessä. Tämän asunnon omistajat ovat kieltäneet autojen parkkeeraamisen niin että autojen etuvalot osoittavat taloon päin. He ovat ainoat alkuperäiset asukkaat yhtiössä. Sanovat, että tästä on olemassa laki tai sääntö. Joku virallinen ohjaus kuitenkin, ettei autoja saa parkkeerata niin päin, että etuvalot ovat heidän taloonsa päin, takavalot vain.Onko siis tällainen laki tai sääntö olemassa tai ollut joskus olemassa kun autojen etuvalot ovat olleet erilaisia rakenteeltaan. Olen isännöitsijänä yrittänyt tätä selvittää, mutta en ole löytänyt mitään tällaista aihetta tai edes aiheeseen liittyvää materiaalia. Mitä voisin vastata taloyhtiömme muille asunnoille.

Taloyhtiön osakas - muista kyselyoikeutesi yhtiökokouksessa!
Oma koti, asunto, on osakkaan elämän kallein sijoitus. Olisi hyvä tietää, mitä omaisuudellesi ja sijoituksellesi tapahtuu. Taloyhtiön yhtiökokouksessa osakkaalla onkin ainutlaatuinen kyselyoikeus. Oikeus on vain vuoden tärkeimmissä kokouksissa eli yhtiökokouksissa, joista suurin osa pidetään keväällä. Silloin hallitus ja isännöitsijä ovat velvollisia vastaamaan osakkaiden esittämiin kysymyksiin ja antamaan asioista tarkempia tietoja. Yhtiökokousten välillä hallitus voi itsenäisesti harkita, mistä asioista se haluaa tiedottaa ja mistä ei.

Lunastuslauseke, hallintaoikeus ja vahingonkorvaukset: Osakkaan varallisuusoikeudet
Varallisuuspitoiset oikeudet voivat joskus tuntua abstrakteilta, mutta konkreettisten esimerkkien avulla näitä oikeuksia on helpompi ymmärtää. Tarkastelemme osakkaan varallisuuspitoisia oikeuksia asunto-osakeyhtiössä, kuten hallintaoikeutta huoneistoon, lunastuslausekkeen merkitystä ja vahingonkorvausvaatimuksia. Konkreettisten esimerkkien avulla selvennämme, miten nämä oikeudet vaikuttavat osakkaan päivittäiseen elämään ja taloudellisiin etuihin.Varallisuuspitoiset oikeudet tarjoavat osakkaille mahdollisuuden hallita omaisuuttaan, suojata taloudellisia etujaan ja vaatia korvauksia taloyhtiön huolimattomuudesta.