Uutta sisältöä
Huomattavat kustannussäästöt – mitä muita hyötyjä maalämpö palveluna tuo taloyhtiölle?
Mietitkö maalämpöä taloyhtiöönne, mutta investoinnin suuruus ja projektin laajuus arveluttaa? Energia-asiantuntijamme Abhishek Pandey listasi kolme keskeistä syytä, miksi taloyhtiön kannattaa valita maalämpö palveluna. Vastaa myös Geonovan lyhyeen kyselyyn – autat meitä kehittämään palveluamme entistä paremmaksi!
Viikon kysymys: Isännöitsijän vaihto
Olemme vaihtamassa isännöitsijää taloyhtiössä, mutta vanha isännöitsijä ei suostu yhteistyöhön eikä luovuta asiaankuuluvia paperita eikä asiakirjoja, yleisavaimia ynnä muuta materiaalia. Hän ei vastaa puheluihin eikä avaa ovea toimistoon. Hänellä on epäselviä maksuja ja velkaa taloyhtiölle pari tuhatta. Mitä on tehtävä saadakseen taloyhtiölle oikeuden asiakirjoihin ynnä muuta?
Mekaaninen vai digitaalinen ratkaisu taloyhtiön lukitukseksi? Vanhat lukituksen osat hyötykäyttöön
On ensisijaisen tärkeää, että lukitusuudistuksen suunnittelu lähtee liikkeelle taloyhtiön tarpeiden ja ominaisuuksien kartoituksesta. Näin varmistetaan parhaiten ja kustannustehokkaasti perinteisen mekaanisen lukitusjärjestelmän päivitys tai siirtyminen uuteen digitaaliseen lukitusjärjestelmään.Kustannustehokkuutta parantaa edelleen olemassa olevien lukitusosien hyödyntäminen osana uutta lukitusjärjestelmää. Taloyhtiön apuna on myös maksuton taloyhtiön lukitusjärjestelmän valinta -työkalu järjestelmien kartoittamiseen.
Puutarhamyymälä Muhevainen
Hoidettu ja siisti taloyhtiön piha nostaa asuntojen arvoa. Puutarhamyymälä Muhevainen tarjoaa apua pihojen suunnitteluun, toteutukseen ja hoitoon. Muhevaisen monipuolisista valikoimista löydät myös kaikki pihan ja parvekkeen kasvit ja paljon muuta istutuksiin ja puutarhanhoitoon. Pihakasvien lisäksi myymälöistä löytyvät myös siemenet, mullat, lannoitteet, ruukut ja käsityökalut.
Tilintarkastus vai toiminnantarkastus?
Taloyhtiön yhtiökokouksen valitsema tilintarkastajan tulee olla asunto-osakeyhtiöissä pääsääntöisesti, jos yhtiön kattaa vähintään 30 osakkeenomistajien hallinnassa olevaa huoneistoa. Tilanteessa, jossa yhtiöllä ei ole tilintarkastajaa ja yhtiöjärjestyksessä ei toisin määrätä, tulee yhtiöllä olla toiminnantarkastaja.
Tehomaksu on huomioitava tekijä sähköautojen latausinfrastruktuurin kustannuksissa taloyhtiöissä
Taloyhtiön päättäjät kohtaavat tärkeän päätöksen sähköautojen latauspaikkojen rakentamisesta asukkailleen, sillä sähköautojen lataus on nykyään tärkeä osa taloyhtiön infrastruktuuria. JTK-Sähkö tarjoaa vinkkejä, miten taloyhtiön tulisi lähestyä tätä haastavaa ongelmaa, jotta lopputulos olisi niin asukkaille kuin taloyhtiöllekin mahdollisimman optimaalinen.
Ympäristöystävällinen apu viemäri- ja putkistotukoksiin
Viemäritukokset ovat äärimmäisen ärsyttävä ja haitallinen ongelma, joka vaikuttaa merkittävästi myös ympäristöömme. Viemäriin ei pidä heittää mitä vain, sillä kaikki vaaralliset aineet jätevesistä eivät häviä puhdistuslaitoksissa. Putkistonpuhdistuskemikaalit ovat yksi osa näistä haitallisista kemikaaleista.
Viikon kysymys: Taloyhtiön oikeus ottaa haltuun osakkaan huoneisto
Voiko taloyhtiö päättää ottaa kolmen vuoden määräajaksi haltuunsa osakkaan huoneiston ja lykätä päätöksen täytäntöönpanoa?Osakkaan vastikkeiden maksussa oli ollut useita viivästyksiä. Kaikki maksut oli kuitenkin maksettu ennen yhtökokousta, jossa edellä mainittu päätös tehtiin. Onko haltuunotolle siten peruste ja onko menettely ottaa haltuun ja jättää täytäntöönpano päätöksessä myöhemmäksi laillinen?Voiko osakas vaatia päätöksen kumoamista/muutosta/uutta päätöstä?
Helppo ovipuhelinjärjestelmän modernisointi
Ovipuhelintekniikka on mennyt aimo harppauksin eteenpäin, eikä saneerauskohteissa enää ole väliä, päästäänkö käyttämään vanhoja putkituksia vai ei. Nykyaikainen IP-tekniikka tarjoaa mahdollisuuden toteuttaa ovipuhelinjärjestelmä myös osittain langattomasti. Tarvitaan vain toimivat internetyhteydet.
Viikon kysymys: Maksamattomat vastikkeet ja niiden perintä
Vuonna 2017 taloyhtiössä on pidetty viimeinen yhtiökokous. Vuonna 2018 isännöitsijä ilmoitti uudesta korotetusta vastikkeesta, josta ei ollut tehty yhtiökokouksen päätöstä. Mikä vastike on ollut voimassa ?Korotus jätetty huomioimatta ja vastikkeen maksu lopetettu 2020 kokonaan. Huoneisto on ollut 2019–2021 sukulaisen omistuksessa. Isännöitsijäntodistusta ei ole saatu 5 vuoteen pyynnöistä huolimatta.Taloyhtiö ei ole tehnyt missään vaiheessa mitään saamisten perimiseksi. Kuka vastaa maksamattomista vastikkeista ja miltä ajalta?
ARA-tuki loppui – tutustu vaihtoehtoon
Valtion tarjoama ARA-tuki on ollut monen taloyhtiön motivaattori vaihtaa lämmitysjärjestelmänsä maalämpöön. ARA-tuen loppuminen tarkoittaa, että investointi on tehtävä itse 100 %:sti ja lainaa tarvitaan enemmän, mikä ei tässä korkotilanteessa kuulosta houkuttelevalta. Taloyhtiö voi kuitenkin välttyä mittavalta investoinnilta yksinkertaisella ratkaisulla: ostamalla maalämmön palveluna.
Nyt tiedekin sen todistaa: Nanokuplilla lisää ikää putkistoille
Useissa taloyhtiöissä putkiremontti tulee ensimmäisenä mieleen, kun putkistot ovat tulossa tiensä päähän, lämmitys toimii epätasaisesti tai putkistoissa ilmenee esimerkiksi vuotoja. Kaksi taloyhtiötä ja tutkija kertoo miten vedenkäsittelyllä nanokuplien avulla voi olla niin tehokas apu ja ratkaiseva vaikutus putkistoihin.
Hissin jälkiasennus arvo- ja museokohteisiin
Hissin jälkiasennus vanhoihin ja arvokkaisiin rakennuksiin on tarkasti valvottua ja säädeltyä, minkä vuoksi nykyaikaisen hissin asentaminen vanhaan arvokiinteistöön vaatii tietoa ja taitoa. Usein hissin jälkiasentaminen herättää myös ristiriitaisia tunteita – moni voi kokea, ettei hissi sovi arvokkaaseen miljööseen. Cibes Amsliftin vankalla kokemuksella vanhoihinkin rakennuksiin on kuitenkin mahdollista jälkiasentaa hissi, joka kunnioittaa kohteen historiaa ja tyyliä.
Viikon kysymys: Tallentava valvontakamera yhteisillä alueilla
Taloyhtiön kokouksessa enemmistöllä päätetään hankkia tallentavat valvontakamerat yhteisille alueille.Porraskäytävän ulko-ovi on myös yhteistä aluetta, koska porraskäytävän alkua saa valvoa. Asiahan on varmastikin niin, että tallentava valvontakamera saa olla sisäpuolella kohdistettuna vain ulko-oven suuntaan?Taloyhtiön koko alakäytävän myös luulisi olevan yhteistä aluetta, koska käytävää pitkin mennään varastoihin ja saunoihin. Vasta kerrosta ylempänä on huoneistojen käytävät. (1.krs, 2.krs jne.)
Huoneistotietojärjestelmän ruuhkautuminen ei estä yhtiökokousten järjestämistä
Maanmittauslaitoksen sähköinen huoneistotietojärjestelmä on ruuhkautunut, kun asunto-osakkeiden omistajat ovat innokkaasti rekisteröineet omistuksensa. Rekisteröintien käsittelyn viivästymisellä voi olla vaikutuksia kevään yhtiökokouksiin. Tilanne on harmillinen Kiinteistöliiton mielestä, mutta sen mukaan ruuhkat eivät estä yhtiökokousten järjestämistä onnistuneesti.