Kuukauden suosituimmat artikkelit

taloyhtiön-järjestyssäännöt-musiikki-1920x1080

Äänieristyksen parantaminen vanhoissa kerros- ja rivitaloissa

Mikä on paras tapa parantaa äänieristystä kerrostalossa? Kuinka voidaan hiljentää viereisistä huoneista, huoneistoista tai yläkerrasta tulevia ääniä? Entä kuinka paljon esimerkiksi yksi kipsilevy suoraan seinään kiinnitettynä parantaa äänieristystä verrattuna vaikkapa villa- ja kipsilevyyn tai kahteen kipsilevykerrokseen? Voiko kattoon lisätä jonkin eristeen? Entä miten ontot lastulevyseinät kannattaa äänieristää?Tässä monia kysymyksiä, joita nousee mieleen, kun ahdistus omassa asunnossa nousee naapurista kuuluvien äänien vuoksi. Lue asiantuntijan vastaukset kysymyksiin

taloyhtiön ilmanvaihdon kustannukset ja säästömahdollisuudet

Miten paljon ilmanvaihto kuluttaa energiaa?

Energian hinta näkyy taloyhtiöissä nopeasti, ja ilmanvaihto nousee siksi usein keskusteluun. Kulutus muodostuu kahdesta eri asiasta: lämmitysenergiasta, joka kuluu ulkoa tulevan ilman lämmittämiseen, sekä ilmanvaihtokoneen käyttämästä sähköstä, jota vievät puhaltimet ja mahdolliset sähköiset lämmitysvastukset.Suuruusluokkana voi pitää, että nykyaikaisessa huoneistokohtaisessa tulo poisto -koneessa pelkkä laitteen sähkönkulutus voi olla joitakin satoja kilowattitunteja vuodessa per asunto. Lämmitysenergian puolella erot ovat paljon suurempia riippuen siitä, onko käytössä lämmöntalteenotto ja miten tuloilman lämpötilaa pidetään.

kysy-juristilta-kysy-vastaamme-palsta-omataloyhtiö-1920x1080

Viikon kysymys: Saako hallitus pantata vahinkoraporttia? Voiko sen jakaa yhtiökokouksessa? Rikkoutuuko salassapito?

Voinko liittää pyyntöni tueksi ja yhtiökokouksessa käsiteltäväksi kaikille osakkaille tiedoksi raportin, joka on nyt ainoastaan hallituksen tiedossa ja jossa käsitellään vahingon aiheuttajaa? Rikkooko tällaisen raportin jakaminen hallituksen salassapitovelvollisuutta?Hallituksen teettämä ja yhtiön maksama korjaus ei mielestäni kuulu yhtiön vastuulle, vaan osakkaan huolimattomuuden vuoksi hänen maksettavakseen.

mitä taloyhtön hallituksen pitää tietää 2026 1920x1080

Millaista osaamista taloyhtiön hallituksessa tarvitaan vuonna 2026?

Taloyhtiön hallituksessa istuu usein tavallisia osakkaita, mutta päätökset koskevat suuria asioita: remontteja, turvallisuutta ja koko kiinteistön tulevaisuutta. Viime vuosien lakimuutokset ja uudet velvoitteet ovat laajentaneet hallitustyössä korostuvia asioita. Millaista osaamista hallituksessa siis nyt tarvitaan? Käymme läpi keskeiset osaamisalueet ja muutaman käytännön asian, jotka jokaisen hallituksen jäsenen on hyvä tuntea.

miten vesimaksu määräytyy taloyhtiössä 1920x1080

Miksi vesimaksu vaihtelee taloyhtiöissä niin paljon? Näin vesilasku oikeasti muodostuu

Etsiessäni pojalleni vuokra-asuntoa Helsingistä, alkoi pistää silmääni vesimaksujen yllättävän suuri vaihtelu kohteesta toiseen . Pienissäkin yksiöissä vedestä pyydettiin 35 euroa kuukaudessa, toisessa summa oli 10 euron luokkaa, ja joissain ilmoituksissa vesi kuului vuokraan. Ero oli niin suuri, että heräsi väistämättä kysymys: millä perusteella vesimaksu oikein määräytyy, ja voiko sitä periä lähes miten tahansa?Kysymys ei koske ainoastaan vuokra-asuntoja. Sama epäselvyys näkyy monessa taloyhtiössä. Osakas tai asukas näkee laskussa vesimaksun, mutta harvempi tietää, perustuuko se todelliseen kulutukseen, arvioon vai yhtiöjärjestyksessä määrättyyn käytäntöön. Kun laskutustapa vaihtelee talosta toiseen, myös epäilyt väärästä hinnoittelusta nousevat helposti esiin.

väestönsuoja-1920x1080

Väestönsuoja – mitä laki vaatii ja milloin se on pakollinen?

Väestönsuojat ovat tärkeä osa Suomessa voimassa olevaa lainsäädäntöä ja viranomaismääräyksiä, ja niiden rakentamisvelvollisuus on määritelty pelastuslaissa sekä sitä täydentävissä asetuksissa. Rakennuksen omistajilla on vastuu varmistaa, että uusissa rakennuksissa tai suurissa rakennusryhmissä on riittävä väestönsuoja, joka täyttää lainsäädännön vaatimukset.

onko taloyhtiön tilinpäätös vaikea ymmärtää-1920x1080

Miten taloyhtiön tilinpäätös ja PTS selitetään osakkaille ymmärrettävästi

Moni osakas saa käteensä tilinpäätöksen ja pitkän tähtäimen suunnitelman, mutta paperit jäävät vaikeaselkoisiksi. Silti juuri niistä selviää, miten taloyhtiön rahat riittävät, millaisia korjaustarpeita on näkyvissä ja voiko vastikkeisiin tulla painetta. Kun hallitus ja isännöitsijä osaavat avata luvut ja suunnitelmat ymmärrettävästi, osakkaiden on helpompi seurata yhtiön tilannetta ja tehdä päätöksiä.

KOKOUS_ Taloyhtiön hallitus huolehtii, että kokouspöydällä on kaikki päätösten tueksi tarvittavat asiakirjat 1920x1080

Mitä asiakirjoja hallituksen on saatava valmiiksi ennen yhtiökokousta?

Yhtiökokous ja hallituksen kokoukset tuntuvat usein kiireiseltä rutistukselta, jossa asiakirjoja täydennetään vielä viime metreillä. Silti juuri etukäteen valmistellut paperit ratkaisevat sen, onko päätöksenteko sujuvaa, läpinäkyvää ja lainmukaista – vai joudutaanko kokouksessa palaamaan samoihin asioihin kerta toisensa jälkeen.Moni hallituksen jäsen pohtii, mitä kaikkea pitää olla valmiina ja missä vaiheessa. Osa asiakirjoista perustuu suoraan lakiin, osa taas hyvään hallintotapaan ja siihen, että osakkaat voivat oikeasti ymmärtää, mistä he ovat päättämässä. Mitä asiakirjoja hallituksen on syytä vaatia pöydälle ennen kokousta, ja mitä ilman kokousta ei kannata edes aloittaa?

Miten taloyhtiö toimii-Kuva-Jarno-Kylmänen

Vuokra-asuntojen ylitarjonta painaa vuokria alas – mitä se tarkoittaa taloyhtiöille?

Suomen vuokramarkkinat ovat ajautuneet tilanteeseen, jollaista ei ole nähty aiemmin tilastohistoriassa. Tilastokeskuksen mukaan vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrat laskivat vuoden 2025 viimeisellä neljänneksellä koko maassa 0,8 prosenttia edellisvuoteen verrattuna. Pääkaupunkiseudulla lasku oli vielä jyrkempi: 1,3 prosenttia.

äiti ja tytär läppärillä.jpg

Uutta OMAtaloyhtiö.fissä: keskustelupalsta avattu – keskustelupalsta kutsuu mukaan keskustelemaan

OMAtaloyhtiö.fi on saanut uuden keskustelupalstan, joka kokoaa yhteen taloyhtiöiden arjessa mukana olevat: hallituksen jäsenet, osakkaat, asukkaat ja isännöitsijät. Tavoite on yksinkertainen – tarjota paikka, jossa voi kysyä, jakaa kokemuksia ja löytää ratkaisuja tilanteisiin, jotka tuntuvat omassa yhtiössä ajankohtaisilta.

1920 keltainen kerrostalo

Taloyhtiön korjaushanke on investointi – riskit ovat hallittavissa

Korjaushanke. Se sitoo pääomaa, aikaa ja vastuuta – ja sen vaikutukset ulottuvat vuosikymmenien päähän. Taloyhtiön korjaushanke on merkittävä sijoitus, jo pelkästään taloudellisesti. Kun taloyhtiö päättää remontoida julkisivun, tehdä linjasaneerauksen tai uusia lämmitysjärjestelmän, ei näiden remonttien vaikutus rajoitu vain ja ainoastaan hetkellisiin kuluihin ja kustannuksiin. Rakentamisen laatu ja ammattitaitoinen toteutus määrittävät investoinnin riskin, miten asuntojen arvo kehittyy tulevaisuudessa, kuinka korkeaksi vastikkeet määräytyvät ja millaiset ylläpitokustannukset odottavat paitsi nykyisiä, mutta myös tulevia asukkaita.

1920 As Oy Kerasalpa Kerava Geonova

Kaukolämmöstä maalämpöön: Keravalaisen As Oy Kerasalpan tarina

Vuonna 1974 valmistunut, 36 huoneistoa sisältävä taloyhtiö, As Oy Kerasalpa on yksi Keravan Killan alueella olevasta 20 taloyhtiöstä. Petri Pyykkiselle kyseinen taloyhtiö on enemmän kuin tuttu – hän on asunut taloyhtiössä jo parikymmentä vuotta, joista 15 vuoden ajan hän on toiminut hallituksen puheenjohtajana. Hyvin hoidettu taloyhtiö ja kiinteistö on monella mittarilla tarkasteltuna uudenveroisessa kunnossa. Kun puheeseen tulevat energiaan liittyvät remontit, tulee esille ainoastaan kaukolämmön lämmönvaihtimen uusiminen.– Taloyhtiömme on aina ollut kaukolämmössä. Emme osanneet edes ajatella, että sille olisi vaihtoehto, Pyykkinen kertoo.Mistä siis on kyse?

keskitetty ilmanvaihto kerrostalossa-VALLOX-1920x1080

Erilaiset ilmanvaihtojärjestelmät kerrostalossa

Kerrostaloissa ilmanvaihto voidaan ratkaista asuntokohtaisesti, kerroskohtaisesti tai keskitetysti. Keskitetyssä ilmanvaihdossa yksi kone hoitaa kaikkien asuntojen ilmanvaihdon. Etenkin korkeammissa rakennuksissa ilmanvaihto voidaan hoitaa myös kerroskohtaisesti, jolloin yksi kone hoitaa yhden tai useamman kerroksen ilmanvaihdon. Asuntokohtaisessa ilmanvaihdossa jokaisessa asunnossa on oma ilmanvaihtokone.

1920 Kysyntöjoustolaitteisto ja Geonovan tekninen johtaja Ossi Kaihua. kuva Petteri Kivimäki

Uusi tapa ohjata maalämpöä voi mullistaa sen, mitä lämmitys taloyhtiöille maksaa

Isojen kiinteistöjen lämmityksen käyttökustannukset voivat jatkossa pienentyä merkittävästi, kun niille tulee mahdollisuus liittyä osaksi sähkön reservimarkkinaa. Energiapalveluyhtiö Geonovan mukaan säästöä syntyy ilman asukkaalle näkyviä haittavaikutuksia, kun maalämmön sähkönkulutusta ohjataan satojen kiinteistöjen kokonaisuutena.

taloyhtiökuva

Isännöitsijä

Isännöitsijäntodistuksen puutteet vaarantavat asuntokaupan läpinäkyvyyden

Asuntokauppa voi kaatua yllättävän pieniin puutteisiin. Usein kyse on isännöitsijäntodistuksesta. Kun tiedot vuokratontista, yhtiölainasta tai vastikkeista jäävät epäselviksi, ostaja ei pysty arvioimaan asumisen todellisia kustannuksia. Isännöitsijäntodistuksen tarkka sisältö kannattaa varmistaa.

1920 nainen viininpunaisessa toppatakissa keinuu värikkäitä kerrostaloja taustalla fortum

Lämmitystä ilman huolenhäivää – kaukolämmölle ei tarvitse uhrata ajatustakaan

Kaukolämpöasiakkaana sinun ei tarvitse huolehtia lämpökatkoista, huoltotöistä tai odottamattomista lisämaksuista. Saat kokonaispalvelun, joka kattaa lämmön, verkon ylläpidon, valvonnan, optimoinnin ja huollon – sekä mielenrauhan.

kerrosteline-polkupyörille-taloyhtiö-1920x1080

Näin taloyhtiön varastot pysyvät järjestyksessä ympäri vuoden: Hyödynnä -25 %:n alennus

Kevät tuo taloyhtiöihin tutun muutoksen: talvivälineet siirtyvät varastoon, renkaat vaihtuvat ja pyörät otetaan käyttöön. Samalla paljastuu, kuinka hyvin varastointi oikeasti toimii. Kun tilat ja ratkaisut ovat kunnossa, arki helpottuu, mutta puutteet näkyvät nopeasti epäjärjestyksenä, ahtautena ja turhana työnä.

uutisia-taloyhtiö-1920x1080

Isännöinnin hinta nousi muuta kustannuskehitystä nopeammin

Taloyhtiöissä on syytä tarkastella isännöinnin laskuja entistä tarkemmin. Kiinteistöliiton teettämän Isännöintipalkkiot 2026 -tutkimuksen mukaan taloyhtiöiden maksamat isännöintipalkkiot ovat nousseet ripeästi, ja erillisveloitukset ovat kasvaneet vielä kiinteitä kuukausipalkkioita enemmän.Tutkimuksen mukaan isännöinnin kiinteän kuukausipalkkion mediaani on noussut noin 10 prosenttia vuodesta 2023. Erillisveloitettavat palkkiot ovat nousseet vielä tätä enemmän eli reilusti yli 10 prosenttia kolmen vuoden takaiseen verrattuna. Samaan aikaan elinkustannusindeksi nousi vain 3,8 prosenttia. Yleisen arvonlisäverokannan nousun vaikutus on tiedotteen mukaan vain 1,2 prosenttiyksikköä isännöintipalkkioiden noususta.Lähde: Kiinteistöliiton tiedote 17.3.2026

1920 lumon smartprotect julkisivu isot parvekkeet

Suojaa julkisivu nyt parvekelasituksella – vähennä suuria remontteja huomenna

1960–1980-luku alkaa näkyä jälleen tilastossa – nimittäin kerrostalojen korjausvelan suhteen. Useissa tuon aikakauden suomalaisissa kerrostaloissa alkavat parvekkeiden betonirakenteet rapautua, raudoitus korroosioitua ja säärasitukset näkyvät yleisenä rakenteiden kulumisena. Parvekkeiden täydellinen peruskorjaus on kallis sekä asukkaita pitkään häiritsevä toimenpide – ainakin useimmiten.Lumon SmartProtect tarjoaa tavan pidentää vanhojen parvekkeiden käyttöikää oikea-aikaisesti, kustannustehokkaasti ja tyylikkäästi ilman suuria remontteja.

1920 Tuomas Humalajoki Geonovan toimitusjohtaja kuvaaja Petteri Kivimäki

Geonova ostaa St1 Lähienergian – vahvistaa asemaansa maalämpöpalveluiden markkinajohtajana

Energiapalveluyhtiö Geonova kasvaa ostamalla maalämpöhankkeiden suunnitteluun, toteutukseen ja jatkuviin palveluihin erikoistuneen St1 Lähienergian. Kauppa vakiinnuttaa Geonovan asemaa maalämpötoimialan merkittävimpänä palveluntarjoajana Suomessa. Kaupan myötä Geonovan asiakaskohteiden määrä nousee yli 500:aan.

Talot-jaIlmavirta_1920x1080px

Tuuli voi sekoittaa ilmanvaihdon yllättävän helposti taloyhtiössä

Ilmanvaihdon ongelmien syytä etsitään usein suodattimista, säädöistä tai laitteen iästä. Harvempi tulee ajatelleeksi, että myös rakennuspaikan olosuhteet voivat vaikuttaa siihen, miten tasaisesti ilmanvaihto toimii eri säätilanteissa. Tuulisella paikalla paine-erot voivat kasvaa niin paljon, että seurauksena on huurtuvia ikkunoita, tunkkaista sisäilmaa ja tunne siitä, ettei ilmanvaihto toimi kuten pitäisi. Siksi tasaisena pysyvät ilmavirrat ovat tärkeä asia etenkin taloyhtiöissä, joissa sisäilman laatu ja rakenteiden kosteusturvallisuus koskettavat montaa asuntoa.