Kuukauden suosituimmat artikkelit

Taloyhtiön vastuunjako – kuka vastaa mistäkin?
Kysymyksiä siitä, kuka on vastuussa taloyhtiön rakennuksen tai piha-alueen tietyn osan kunnostamisesta tai vian korjaamisesta, syntyy verrattain usein. Vastuun jakautumista ja asunto-osakeyhtiölakia, johon jako perustuu, ei tunneta läheskään aina riittävän hyvin.

Taloyhtiö kaipaa säännöllisiä huoltotöitä – kuka on vastuussa ja mistä?
Kunnossapitovastuun jakautumisesta taloyhtiöissä on annettu selkeät ohjeet. Silti kysymyksiä siitä, kuka on vastuussa yhtiön rakennuksen tietyn osan kunnostamisesta tai vian korjaamisesta, syntyy usein. Epävarmuutta lisää se, että uusissa asunto- osakeyhtiöissä on usein nykyaikaisia laitteistoja, joita kaikki asukkaat eivät osaa käyttää.Esimerkiksi huoneiston sisäinen ilmanvaihtojärjestelmä huoltotöineen voi olla asukkaalle "hepreaa". Mitä oudompi laite asukkaalle on, sitä varmemmin on myös epäselvää, kuuluuko jonkin sen osan huolto asukkaalle. Jos asukkaalla ei ole johonkin laitteeseen käyttöohjeita tai jos ei tiedä, kuka laitteen huollosta vastaa, on järkevintä ottaa yhteyttä isännöitsijään jo ennen kuin ongelmia ilmenee.

Taloyhtiön konkurssi vei Karhusen perheeltä kodin
Lyhyesti meidän taloyhtiömme tarina menee niin, että meiltä hajosi lämmitys, emmekä saaneet pankilta lainaa sen korjaamiseen. Sen seurauksena taloyhtiö oli pakko hakea konkurssiin, joka lopulta raukesi varojen puutteeseen.Perheemme asui rivitalossa, joka oli rakennettu 1960–1970-lukujen vaihteessa. Taloyhtiössä oli 15 asuntoa, enimmäkseen kaksioita tai pieniä kolmioita. Me muutimme taloon vuonna 2009. Uskoimme kiinteistönvälittäjää, joka vakuutti, että talossa ei ole akuutteja korjaustarpeita.

Isännöitsijän vaihtaminen voi olla haasteellinen hanke
Taloyhtiöt vaihtavat isännöitsijää vain harvoin. Valituksia isännöitsijöistä tulee kyllä asukkailta – ennen kaikkea siitä, ettei isännöitsijää saa kiinni silloin kuin tarvitsisi. Uutta isännöitsijää voi olla kuitenkin vaikea löytää, ja vielä vaikeampaa on tietää, muuttuuko palvelu parempaan vaihtamalla. Miten taloyhtiössä kannattaa menetellä, jos isännöitsijän vaihtaminen on harkinnan tasolla?Viikon kysymys: Tarvitaanko pienessä taloyhtiössä isännöitsijää? >>

Mistä rahoitus taloyhtiön korjaushankkeeseen?
Taloyhtiön tilanteesta, varallisuudesta ja strategiastakin riippuen valitaan rahoitustapa erikseen taloyhtiön kullekin korjaushankkeelle. Yleensä rahoitustapojen vertailu kuuluu hallitukselle ja isännöitsijälle. Rahoitusvaihtoehtoja on vertailtava, sillä rahanlähteitä on yllättävän monia – omia ja ulkoisia. Tämän jälkeen yhtiökokous tekee lopullisen päätöksen siitä, mikä rahoitustapa valitaan.

Sähköauton lataus taloyhtiössä – näin lataaminen on turvallista
Sähköauton tai ladattavan hybridin lataaminen taloyhtiössä ei ole vain yhden osakkaan mukavuuskysymys, vaan koko kiinteistön sähköturvallisuuteen, kuormitukseen ja kustannusten jakamiseen liittyvä asia. Turvallisin ratkaisu on sähköauton lataukseen tarkoitettu latauspiste, jonka sähkönsyöttö, vikavirtasuojaus ja kuormanhallinta on suunniteltu taloyhtiön sähköjärjestelmään sopivaksi. Kun taloyhtiöön on tullut ensimmäinen sähköauto, on viimeistään aika alkaa asentaa latausasemia. Mutta millaisia latausasemia on tarjolla ja onko homma ylipäätään turvallista?

Taloyhtiön ei tarvitse hyväksyä palvelun hinnankorotusta automaattisesti
Kun taloyhtiö saa palveluntarjoajaltaan, kuten isännöinti- tai kiinteistönhuoltoyhtiöltä, ilmoituksen hinnankorotuksesta, hallituksen tulee tarkistaa ensin sopimuksen ehdot. Jos hinnantarkistuksesta ei ole sovittu etukäteen esimerkiksi indeksiehdolla tai muulla täsmällisellä hinnantarkistusmekanismilla, palveluntarjoaja ei yleensä voi muuttaa sovittua hintaa yksipuolisesti. Tällöin hinnankorotus on sopimusmuutos, joka edellyttää taloyhtiön hyväksyntää.

Naapuri valittaa, mutta laki on puolellasi: näin saat elää taloyhtiössä
Yöllä iskee vatsatauti ja pyykinpesukone pyörähtää käyntiin. Yläkerran lapsi juoksee olohuoneen ja keittiö väliä jalat tömisten. Naapurissa vietetään syntymäpäiväjuhlia lauantai-iltana. Alakerrasta kantautuu koiran haukuntaa. Kuulostaako tutulta? Moni taloyhtiön asukas pohtii, pitäisikö näistä tilanteista valittaa, ja toisaalta: saanko itse tehdä näin? Kiinteistöliiton tuore kannanotto antaa selkeän vastauksen.

Sauna-Satu turvaa saunan rakenteet
Kun saunan eristerakenne tehdään perinteisellä tavalla vasten kiviseinää, ovat puu ja kivi suorassa yhteydessä toisiinsa. Kosteus- ja homevaurioita ajatellen tämä on riskialtis yhdistelmä. Koska alumiinipaperi on helposti repeytyvää, rakenteeseen syntyy herkästi vuotokohtia. Tällöin saunan suuri kosteuspitoisuus pääsee kastelemaan rakenteen. Pienetkin rakennusvirheet kostautuvat ja saattavat helposti aiheuttaa ongelmia rakenteisiin.

Lasten hiekkalaatikolle oikea hiekka – turvahiekka ja leikkihiekka vertailussa
Taloyhtiön leikkipaikan turvallisuus ei riipu pelkästään leikkivälineistä. Yhtä tärkeä osa turvallisuutta on oikeanlainen alusta. Turvahiekka ja leikkihiekka eivät ole sama asia, eikä niitä voi käyttää samoihin tarkoituksiin.Lähes jokaisen taloyhtiön pihalla on lasten leikkipaikka, jossa erilaiset kiipeilytelineet, keinut sekä hiekkalaatikot ovatkin usein kovassa käytössä. Koska käyttäjiä on monia ja heidän ikähaitarinsa vaihtelee vauvasta kouluikäisiin, asettaa se myös leikkipaikan turvallisuudelle omat kriteerinsä.Leikkikenttävälineiden turvallisuudesta ovat vastuussa välineiden valmistajat, leikkikentän ylläpitäjät sekä sen omistaja. Leikkikenttä tulee siis pitää kunnossa, sillä kulunut tai kovettunut turvahiekka menettää iskunvaimennuskykyään.

Tiedätkö kuinka taloyhtiötä pyöritetään?
Taloyhtiön hallinto voi tuntua monimutkaiselta: kuka päättää mistäkin, mitä hallitus oikeastaan tekee ja milloin osakkaan on syytä osallistua päätöksiin. Yhtiökokoukset, hallitukset ja isännöitsijät muodostavat rakenteen, joka pitää taloyhtiön arjen pyörimässä, ja jonka ymmärtäminen helpottaa myös omaa asumista.

Viikon kysymys: Vastuu vesieristeestä?
Taloyhtiö teetti putkiremontin. Kylpyhuoneen kaikki pinnat uusittiin. Osakas sai laitattaa laatat vesieristeen päälle omalla kustannuksellaan. Me sanoimme aloituskatselmuksessa, että emme halua laattoja lattiaan, vaan meille voi laittaa muovimaton, joka toimii vesieristeenä ja se on taloyhtiön kustannettava, koska vesieristeet kuuluvat taloyhtiölle.Putkiurakoitsija laitatutti muovimaton ja on nyt karhunnut meiltä asennuksesta ja materiaaleista koituvat kustannukset. Emme ole laskuja maksaneet, vaan olemme sanoneet, että emme maksa, koska se ei meille kuuluu. Perustelevat laskuaan sillä, että muovimatto ei ole vesieriste! (On asiallisesti laitettu, vaadittavin nostoin ja sauma hitsattu) Matto on märkätilaan tarkoitettu. Maton asentajan laskusta näkyi, että lattia oli olut epätasainen ja hän oli joutunut tasoittamaan parilla tasotesäkillä lattian ennen maton liimaamista. Ei tullut mieleenkään, että hän olisi vetänyt tasoitteet jo vesieristetyn pinnan pääle.Nyt nämä laskua meiltä karhuvat sanovat, että matto on asennettu vesieristetyn pinnan päälle. Nyt urakoitsija perii oikeusteitse ko laskua meiltä ja me otimme tuomarin, joka on antanut meille sovintoesietyksenä, että maksaisimme osan laskusta yhdessä taloyhtiön kanssa. Voidaanko laskua meiltä lainkaan periä? Pitääkö ottaa toinen asianaja? Nykyinen asianaja sanoi ottaneensa tavarantarkastajaan yhtyttä ja tarkastaja oli ollut sitä mieltä, että muovimatto ei ole vesieriste! Voitteko suositella meille toista asianajajaa, lasku on pieni, mutta periaate on sitten toinen juttu, miksi maksamme laskua, mikä ei meille mielestämme kuuluu! Kiitos

Muuttaako opiskelija ensimmäiseen kotiin? Nämä unohtuvat helposti
Opiskelijaelämän alku tuo mukanaan monia muutoksia ja uusia kokemuksia, joista yksi merkittävimmistä on omaan vuokra-asuntoon muuttaminen. Tämä vaihe on täynnä jännitystä ja odotuksia, mutta myös haasteita ja vastuuta. Miten löytää sopiva asunto ja mitä ottaa huomioon muuttaessa? Nyt käymme läpi tärkeimmät vinkit ja neuvot, jotka auttavat sinua tekemään sujuvan siirtymän uuteen kotiisi.

Onhan pumppaamo tarkastettu, huollettu ja varmasti kunnossa?
Jätevesi-, sadevesi- ja perusvesipumppaamojen katkeamaton toiminta on strategisen tärkeätä kiinteistöissä, joissa ne vaaditaan. Tärkeä osa pumppaamojen ylläpitoa ovat vuosihuoltosopimukset. Säännöllisillä tarkastuksilla ja huolloilla varmistetaan pumppaamojen häiriötön toiminta ja pidennetään pumppaamon elinkaarta.

Vanha ovipuhelinjärjestelmä voidaan uusia ilman laajaa remonttia
Taloyhtiön vanhan ovikello- tai ovipuhelinjärjestelmän uusiminen ei useinkaan edellytä uusien kaapeleiden vetämistä asuntoihin. ABB-Welcome voidaan toteuttaa 2-johtimisena järjestelmänä, jossa olemassa olevaa kaapelointia voidaan usein hyödyntää sen kunnon ja soveltuvuuden varmistamisen jälkeen. ABB-Welcome IP puolestaan käyttää kiinteistön Ethernet-verkkoa ja sopii erityisesti laajempiin tai pitkälle integroitaviin kokonaisuuksiin.

Väestönsuoja – mitä laki vaatii ja milloin se on pakollinen?
Väestönsuojat ovat tärkeä osa Suomessa voimassa olevaa lainsäädäntöä ja viranomaismääräyksiä, ja niiden rakentamisvelvollisuus on määritelty pelastuslaissa sekä sitä täydentävissä asetuksissa. Rakennuksen omistajilla on vastuu varmistaa, että uusissa rakennuksissa tai suurissa rakennusryhmissä on riittävä väestönsuoja, joka täyttää lainsäädännön vaatimukset.

Viikon kysymys: Taloyhtiö kieltäytyy maksamasta vesieristyksen
Teetämme lähiaikoina täydellisen kylpyhuoneremontin, jossa uusimme mm. lattialaatat, joista osa on irronnut ja haljennut. Samalla uusitaan myös vesieristys. Talo on valmistunut 1980 ja "alkuperäisvarusteena" on ollut muovimatto. Edelliset omistajat ovat tehneet remontin ja laittaneet em laatoituksen. Nyt taloyhtiö kieltäytyy maksamasta vesieristystä. Vedoten siihen, että laatoitus ei ole alkuperäsvaruste ja että vastuu on remontin tekijällä / teettäjällä.

Isännöitsijä taloyhtiössä – tehtävät, vastuut ja valinta
Isännöitsijän tehtävä on keskeinen osa taloyhtiön sujuvaa arkea, mutta käytännöt isännöitsijän valinnasta ja vastuista eivät aina ole asukkaille tai hallituksen uusille jäsenille selviä. Kuka päättää isännöitsijän ottamisesta, mitä tehtäviä hänelle kuuluu ja miten vastuut ja korvaukset sovitaan?Milloin taloyhtiö tarvitsee isännöitsijän, miten hänen tehtävänsä määritellään ja mihin lakiin hänen toimintaansa sovelletaan? Olitpa taloyhtiön hallituksen jäsen tai kiinnostunut yhtiön hallinnosta, tämä kirjoitus auttaa ymmärtämään, miten isännöitsijä valitaan ja mitä hänen roolinsa käytännössä tarkoittaa.Isännöitsijän tehtävät vaihtelevat taloyhtiön koon, sopimuksen ja hallituksen työnjaon mukaan. Käytännössä isännöitsijä huolehtii taloyhtiön päivittäisestä hallinnosta hallituksen ohjeiden mukaisesti. Tehtäviin voi kuulua esimerkiksi laskujen ja sopimusten hoitoa, kunnossapidon valmistelua, kokousasioiden valmistelua, osakas- ja asukasviestintää sekä yhteydenpitoa huoltoyhtiöön, urakoitsijoihin ja viranomaisiin.Isännöitsijä ei kuitenkaan korvaa taloyhtiön hallitusta. Hallitus vastaa yhtiön hallinnosta ja toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä, kun taas isännöitsijä hoitaa hänelle kuuluvat käytännön tehtävät hallituksen ohjeiden ja isännöintisopimuksen mukaisesti.

Kaukolämpö taloyhtiössä: 7 syytä, miksi lämmitysmuoto kannattaa yhä
Kaukolämpö on monen taloyhtiön arjessa huomaamaton lämmitysmuoto: lämpöä tulee, laitteisto vie vähän tilaa ja ylläpito jää pitkälti ammattilaisten hoidettavaksi. Taloyhtiön hallitukselle kaukolämpö nousee asialistalle yleensä silloin, kun lämmityskustannukset kasvavat, lämmönjakokeskus vanhenee tai vaihtoehtoisia lämmitystapoja aletaan vertailla.Kaukolämpö kiinnostaa taloyhtiöitä erityisesti vaivattomuuden, toimitusvarmuuden ja ennakoitavan ylläpidon vuoksi. Hallituksen kannalta ratkaisevaa on selvittää, miten hyvin kaukolämpö sopii oman kiinteistön kulutukseen, kustannuksiin ja pitkän aikavälin korjaussuunnitelmiin.

Taloyhtiön talkoot, näin järjestät ne turvallisesti
Taloyhtiön talkoot ovat parhaimmillaan helppo tapa siistiä pihaa, huomata pieniä korjaustarpeita ja vahvistaa naapureiden yhteishenkeä. Samalla hallituksen on huolehdittava, että talkoissa tehtävät työt ovat osallistujille sopivia, vakuutukset ovat kunnossa ja vaaralliset työvaiheet rajataan pois.Haravointi, istutusalueiden siistiminen ja yhteisten tilojen järjestäminen sopivat yleensä hyvin talkoopäivään. Korkealla tehtävät työt, puiden karsinta, rännien puhdistus ja valaisinten huolto vaativat jo tarkempaa harkintaa. Silloin turvalliset työvälineet ratkaisevat, tehdäänkö työ järkevästi vai otetaanko tarpeeton riski.Miten taloyhtiön talkoot suunnitellaan turvallisesti, mitä hallituksen kannattaa tarkistaa ennen talkoopäivää ja milloin henkilönostimen vuokraaminen on tikapuita turvallisempi vaihtoehto?

Viikon kysymys: Yhdenvertaisuus taloyhtiön remonteissa?
Taustatiedot:Taloyhtiössämme on 4 erillistä taloa: A- ja B-talot ovat rivitaloja, joissa kummassakin on yksi yhteinen sauna (sijaitsevat asuinkerroksen alapuolella), C- ja D-talot ovat paritaloja, joissa kussakin huoneistossa (4 kpl) on omat saunat. Yhtiöjärjestyksen mukaan A- ja B-talojen saunat ovat yhtiön hallinnassa. Talot on rakennettu vuosina 1969 ja 1970.C-talossa tapahtui joitakin vuosia sitten vesivahinko (putkivuoto lattian alla), jonka vuoksi ko. talossa olevat kaksi saunaosastoa korjattiin lainavaroin ja kustannukset jaettiin kaikkien osakkaiden kesken.A-talon sauna- ja pesutiloissa (pesutila käsittää pesutuvan ja pyykinkuivaushuoneen) sekä B-talon saunatiloissa todettiin kosteusvaurioita, joista on ulkopuolisen asiantuntijatahon mukaiset kosteusraportit vuodelta 2009 ja suositus vaurioiden korjaamiseksi lähiaikoina.B-talon saunatila peruskorjattiin kesällä 2010 lainavaroin ja kustannukset jaettiin kaikkien osakkaiden kesken.A-talon sauna- ja pesutilojen peruskorjausta ei ole käynnistetty. Asiaa on käsitelty viime yhtiökokouksessa ja enemmistöpäätöksellä (2105 osaketta kannatti remontoimista ja 6255 vastusti) tilat päätettiin jättää remontoimatta. A-talon saunaosasto päätettiin poistaa pesutila- ja saunakäytöstä taloudellisista syistä ja miettiä tiloille muuta käyttötarkoitusta. B-talon saunan todetaan riittävän hyvin koko taloyhtiön asukkaiden tarpeisiin. Päätökseen on ilmaistu eriävä mielipide.Yhtiön taloudellinen tilanne on tällä hetkellä vähintään sama kuin silloin, kun B- ja C-talojen korjaukset on suoritettu.Kysymys:Kuuluuko A-talon sauna- ja pesutilojen kosteusvauriot korjata suosituksen mukaisesti asunto-osakeyhtiölaissa mainitun yhdenvertaisuuden nimissä lainavaroin, kuten B- ja C-talon saunojen kosteusvauriotkin on hoidettu aikanaan?A-talon osakkaista enemmistö haluaa säilyttää A-talon saunan saunana. Pitääkö jokaisen A-talon osakkaan suostumus saada, jos tilojen käyttötarkoitusta muutetaan?Mihin muuhun/muihin asunto-osakeyhtiölain pykälään/pykäliin tässä asiassa voi vedota, jotta saunaremontti saataisiin käyntiin, vai voiko?

Parvekekaide voi näyttää ehjältä – mutta onko se turvallinen?
Parvekekaiteiden turvallisuus on noussut viime aikoina ajankohtaiseksi aiheeksi myös viranomaisten toimesta. Onnettomuustutkintakeskus OTKES on aiemmin julkaissut parvekekaiteita koskevan onnettomuusuhkailmoituksen, ja viimeisin onnettomuus on nostanut aiheen jälleen laajempaan keskusteluun.Tässä vaiheessa onnettomuuden syitä selvitetään edelleen viranomaistutkinnassa. Siksi yksittäisestä tapahtumasta ei pidä tehdä liian pitkälle meneviä johtopäätöksiä ennen tutkinnan valmistumista. Yksi asia on kuitenkin jo selvää: parvekekaiteiden turvallisuus ja niiden kunnon arviointi ansaitsevat taloyhtiöissä aiempaa enemmän huomiota.Myös Suomen Tasolasiyhdistys ry on nostanut esiin tarpeen tarkastella vanhojen parvekekaiteiden turvallisuutta kokonaisvaltaisemmin. Yhdistyksen mukaan lasirakenteisten parvekekaiteiden tarkastuksessa ei riitä pelkän näkyvän kunnon arviointi, vaan rakenteen turvallisuutta on arvioitava kokonaisuutena kiinnityksineen, suunnitteluratkaisuineen, toteutuksineen ja nykytilanteineen.

Viikon kysymys: Voiko taloyhtiön piha-alue tai autopaikka olla osakkaan hallinnassa, vaikka sitä ei ole merkitty erilliseksi osakkeeksi?
Taloyhtiössämme on neljä rivitaloa, joissa on huoneistojen kohdalla tuija-aidalla erotettu piha-alue kunkin huoneiston käyttöön. Yhtiöjärjestyksessä ei ole erikseen mainintaa tai karttaliitettä piha-alueen kuulumisesta osakkaan hallintaan."Osakkeet tuottavat edellä mainittujen huoneistojen hallintaoikeuden lisäksi käyttöoikeuden kunkin huoneiston kodalla olevaan ja väliaitojen rajoittamaan piha-alueeseen, sekä huoneistokohtaiseen lämmityspistokkeeseen."Yhtiöjärjestyksen mukaan osakkeen omistaja vastaa asunto-osakeyhtiölaista poiketen rajatusta piha-alueesta kuten nurmikosta, vähäisistä istutuksista, pihavalaisimista, parvekkeesta tai ulkovarastosta/terassista. Taloyhtiöllä on oikeus valvoa hankintaan, korjauksiin, huoltoon sekä muutostöihin liittyviä töitä.Autopaikat eivät ole erillisinä osakkeina myytäviä ja omistettavia autopaikkoja eikä niitä ole yhtiöjärjestyksessä kirjattu huoneistoon kuuluvaksi (esimerkiksi 2h+k+s+autopaikka).Taloyhtiön yhtiökokouksessa hallitus ja isännöitsijä olivat sitä mieltä että ko. Alueet ovat osakkaan hallinnassa, onko näin?

Kuka kuuluu taloyhtiön hallitukseen ja mitä hallitus tekee?
Kevään yhtiökokouksissa moni taloyhtiö etsii jälleen uusia hallituksen jäseniä. Tässä taloyhtiön varsinaisessa yhtiökokouksessa päätetään sekä koko taloyhtiötä että myös yksittäistä osakasta koskevista tärkeistä asioista. Ja sitten se karmivin asia, joka saa jonkun jopa jättäytymään pois yhtiökokouksesta: kokouksessa valitaan taloyhtiölle hallitus.Tehtävä voi kuulostaa raskaalta: päätöksiä tehdään korjauksista, taloudesta, turvallisuudesta ja osakkaiden yhteisestä omaisuudesta. Hallitustyö ei silti edellytä juristin tai rakennusalan asiantuntijan taustaa. Tärkeintä on ymmärtää, mistä hallitus päättää, missä kulkevat sen toimivallan rajat ja ennen kaikkea: milloin päätösten tueksi tarvitaan ulkopuolista asiantuntemusta.Tavallaan ymmärrettävää, että taloyhtiön hallituksen jäsenyys, saati sitten puheenjohtajuus, saattaa tutisuttaa polvia. Onhan näitä uutisia hallituksen jäsenten sekä puheenjohtajan vastuusta jo kuultu useampiakin, esimerkiksi katolta pudonneeseen lumeen tai korjausurakoiden kilpailuttamisiin liittyen. Hallituksen päätöksistä – tai niiden puuttumisesta – voi seurata isojakin taloudellisia vastuita. Asunto-osakeyhtiölain mukaan hallitus tai yksittäinen hallituksen jäsen ei saa panna täytäntöön yhtiökokouksen tai hallituksen päätöstä, jos päätös on lain tai yhtiöjärjestyksen vastainen ja siksi pätemätön. Sama koskee päätöksiä, jotka loukkaavat osakkeenomistajien yhdenvertaisuutta esimerkiksi antamalla perusteetonta etua yhdelle osakkaalle muiden kustannuksella.Tällaisen päätöksen noudattaminen voi pahimmillaan johtaa hallituksen jäsenen vahingonkorvausvastuuseen yhtiölle, osakkeenomistajalle tai ulkopuoliselle henkilölle. Hallituksen jäsenten tulee siis olla hyvin perillä taloyhtiön yhtiöjärjestyksen sisällöstä sekä asunto-osakeyhtiölainsäädännöstä. Kun vastuu on näin ankaraa, mistä enää löytää hallitukseen jäseniä?

Älykäs lämmityksen optimointi toi As Oy Reimarintornille selvää säästöä kaukolämpökuluihin
Kaukolämpö on monessa taloyhtiössä suurin yksittäinen hoito- ja ylläpitokustannus. Siksi muutos kulutushuipuissa voi näkyä taloyhtiön taloudessa nopeasti. Espoolaisessa As Oy Reimarintornissa lämmityksen älykäs optimointi pienensi ensimmäisenä talvena kulutushuippuja noin 30 prosenttia, mikä näkyi suoraan kaukolämmön tehomaksussa.

Viikon kysymys: Yhtiöjärjestys vai asunto-osakeyhtiölaki?
Yhtiössä on 4 erillistaloa (pientaloa) ja yhtiöjärjestyksessä todetaan että: "Osakkeenomistajat vastaavat hallitsemiensa rakennusten ja maa-alueiden rakentamisesta, huollosta, kunnossapidosta ja peruskorjaamisesta ensisijaisesti itse".Kysymys: Pitääkö hallituksen tässäkin tapauksessa valvoa ja olla vastuullinen kunkin huoneiston korjauksista?Entä 5-vuotis korjaussuunnitelmat, hallituksen vai osakkeenomistajien vastuulla?

Parvekelasitus ei ole vain mukavuustekijä
Taloyhtiön hallitus vastaa kiinteistön kunnossapysymisestäTaloyhtiön hallituksen keskeinen tehtävä on pitää huolta kiinteistön kunnosta ja sen arvon säilymisestä. Vastuunsa ymmärtävä hallituksen jäsen tarkkailee rakennuksen kuntoa ja ryhtyy vian havaittuaan toimenpiteisiin. Jos hallitus ei ole huomannut vaikkapa parvekkeiden maalipintojen huonoa kuntoa, voi asukas esittää siitä kysymyksen hallitukselle. Jos hallitus ei tämän jälkeen ryhdy toimenpiteisiin asian tutkimiseksi ja korjaamiseksi, jää vastuu lisävahinkojen synnystä hallituksen jäsenille.

Yhtiövastike taloyhtiössä: mitä se tarkoittaa ja mistä se muodostuu?
Yhtiövastike on maksu, jolla osakas osallistuu taloyhtiön menojen kattamiseen. Vastikkeella maksetaan esimerkiksi kiinteistön ylläpitoa, korjauksia, lainanhoitoa ja muita taloyhtiölle kuuluvia kuluja. Se ei ole vuokraa, vaan osakkaan maksuosuus yhtiön yhteisistä menoista.Yhtiövastikkeen määrä ja maksuperuste eivät perustu taloyhtiössä vapaaseen arvioon, vaan asunto-osakeyhtiölakiin ja yhtiöjärjestykseen. Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkaan on maksettava yhtiövastiketta yhtiön menojen kattamiseksi yhtiöjärjestyksessä määrättyjen perusteiden mukaan.

Ilmalämpöpumpun puhdistus on ajankohtaista nyt – mitä saat tehdä itse?
Kevätsiivous kannattaa ulottaa myös ilmalämpöpumpun siisteyteen ja huoltoon. Yleisesti ilmalämpöpumpun puhdistus ja huolto kannattaa tehdä aina kauden vaihtuessa lämmityskaudesta viilennykseen ja takaisin. Säännöllisen puhdistuksen sekä huollon ansiosta ilmalämpöpumppusi jatkaa toimintaansa tehokkaasti sekä energiaa säästäen. Mutta mitä kaikkea saa huoltaa itse, ja milloin on syytä kutsua paikalle ammattilainen?

Säästöjä käyttökustannuksiin energiatehokkuuden optimoinnilla
Useimmissa kerrostaloissa on mahdollista saavuttaa helposti säästöjä energiankulutuksessa optimoimalla käytössä olevan taloautomaatiojärjestelmän säädöt. Varsin tyypillisesti taloyhtiössä ollaan oletuksessa, että kaikki toimii kuten pitääkin. Monessa kiinteistössä järjestelmät toimivat teknisesti oikein, mutta niiden säädöt eivät enää vastaa rakennuksen nykyistä käyttöä tai energiankulutuksen tavoitteita.