Kaukolämpö taloyhtiössä: 7 syytä, miksi lämmitysmuoto kannattaa yhä

Suomen vaihtelevissa vuodenajoissa lämmitys vie runsaasti energiaa, mikä on saanut monet miettimään vaihtoehtoisia lämmitysmuotoja. Aihe tuli ajankohtaiseksi myös espoolaiselle taloyhtiö As. Oy Ilmalaxille. Tarkan taustatyön jälkeen yhtiö huomasi, että kannattavin vaihtoehto on jatkaa kaukolämmön asiakkaana erityisesti sen kilpailukykyisen hinnan ja helppouden takia.

Fortumin Espoon, Kauniaisten ja Kirkkonummen kaukolämpöverkossa hintakehitykseen vaikuttaa vahvasti tuotantorakenteen muutos. Lämmöntuotantoa siirretään fossiilisista polttoaineista sähköpohjaisiin ratkaisuihin, hukkalämpöihin, lämpöpumppuihin, sähkökattiloihin ja lämpövarastoihin. Fortumin mukaan vuonna 2025 jo yli 80 prosenttia lämmöstä tuotettiin sähkö- ja biopohjaisilla tuotantomuodoilla.

Kaukolämmön hintaa kannattaa arvioida kokonaisuutena. Energiateollisuuden mukaan kaukolämmön käyttömaksut muodostuvat tyypillisesti energiamaksusta ja tehoon tai vesivirtaan sidotusta tehomaksusta. Taloyhtiössä kustannukset jaetaan asukkaille yleensä asuntopinta-alan mukaan.

LUKUVINKKI! ”Miksi ihmeessä taloyhtiömme suojautuisi kaukolämmön hinnannousulta?”

Kaukolämpö on vaivattomuutta ja sujuvuutta arvostavan vaihtoehto. Siihen on helppo liittyä edullisten investointikustannusten ansiosta, eikä käyttöönotto muutenkaan vaadi pitkää ja työlästä projektia. Tekninen ylläpito, korjaukset ja muut riskit eivät myöskään jää asukkaan huoleksi vaan kaukolämpö on ennen kaikkea palvelu, joka toimii luotettavasti 24/7.

Vaihtoehtoisissa lämmitysmuodoissa investoinnin takaisinmaksuaika sekä kannattavuus voivat heitellä rajustikin esimerkiksi sähkön hinnan ja korkotilanteen mukaan. Sekä korkotasossa että sähkön hinnoissa on viime vuosina tapahtunut suuria muutoksia, ja onkin tärkeää ymmärtää, että näihin liittyy myös jatkossa paljon epävarmuuksia. Kaukolämmön hintaennuste ei heittele sähkömarkkinan mukaan vaan säilyy vakaana vuodesta toiseen.

Fortumilla on kaukolämmöstä jo yli 70 vuoden kokemus, ja energia-alan ammattilaiset huolehtivat lämmön riittävyydestä paukkupakkasillakin. Kaukolämmön toimitusvarmuus on Suomessa erittäin korkea. Energiateollisuuden tilaston mukaan kaukolämmön toimitusvarmuus oli vuositasolla 99,98 prosenttia ja talvikaudella 99,99 prosenttia vuonna 2022.

Kaukolämpö on omavaraista ja paikallista lämpöä läheltä: Espoossa sijaitsevat monimuotoiset tuotantomuodot varmistavat, että lämpöä toimitetaan asiakkaille kulloinkin parhaasta lämmönlähteestä. Fortum tuottaakin vuosittain kaukolämpöä noin neljännesmiljoonalle asukkaalle. Laaja kaukolämpöverkosto tuo asiakkaille skaalaetua ja kustannustehokkuutta, kun sekä lämmöntuotantoa että -jakelua voidaan optimoida koko verkon alueella.

LUKUVINKKI! ”Tuoko lämmityksen optimointijärjestelmä oikeasti säästöjä?”

Kaukolämpö ei ole taloyhtiölle enää pelkkä lämmöntoimitussopimus. Palveluilla voidaan parantaa kustannusten ennakoitavuutta, säätää lämmitystä kulutuksen mukaan ja hyödyntää uusia lämmöntuotannon ratkaisuja ilman, että taloyhtiö toteuttaa omaa suurta energiaremonttia.

Esimerkiksi lämmityslaskun ennustettavuutta kaipaaville Fortum Hintaturva suojaa kaukolämmön hinnannousuilta kolmen vuoden ajan. Kaukolämmön hinta ja palvelumaksu eivät nouse sopimuskaudella, mutta hinta voi laskea hinnantarkastusten yhteydessä.

Fortum Skarppi on taloyhtiöille suunnattu automaattinen lämmityksen optimointipalvelu. Se ohjaa lämmitystä ennakoivasti ja huomioi ulkolämpötilan, sääennusteen sekä lämpimän veden kulutuspiikit. Fortumin mukaan palvelu voi tuoda palvelutasosta riippuen jopa 10–20 prosentin säästöjä kokonaislämmityskustannuksiin.

Fortum HeatHub on pitkäaikainen kaukolämpötuote, jossa asiakas lunastaa kiinteistölleen osuuden nimetyn espoolaisen lämpöpumpun tuottamasta kaukolämmöstä 15 vuodeksi. Ostetulle lämmölle annetaan alennus Fortumin kaukolämmön hinnasta koko sopimuskauden ajaksi.

Espoon, Kauniaisten ja Kirkkonummen kaukolämpöverkossa kivihiilen käyttö päättyi huhtikuussa 2024. Fortumin ja Espoon yhteisen Espoo Clean Heat -ohjelman tavoitteena on, että alueen kaukolämmöntuotanto muuttuu hiilineutraaliksi vuoteen 2030 mennessä. Lämmöntuotanto perustuu kasvavassa määrin hiilidioksidivapaaseen sähköön, hukkalämmön talteenottoon, lämpöpumppuihin, sähkökattiloihin ja lämpövarastoihin.

Kaukolämmön tuotannossa voidaan hyödyntää lämpöä, joka muuten jäisi käyttämättä. Espoon alueella Fortum ottaa lämpöä talteen muun muassa jätevedestä, palvelinkeskuksista ja muista hukkalämmön lähteistä. Taloyhtiön näkökulmasta tämä näkyy siinä, että sama kaukolämpöverkko voi hyödyntää useita lämmönlähteitä ilman kiinteistökohtaisia laitehankintoja.

Samoja kierrätyksen toimintatapoja käytetään myös teollisuudessa esimerkiksi hyödyntämällä jäteveden ja palvelinkeskusten hukkalämpöä, mikä tekee kaukolämmöstä koko ajan kestävämpää ja kilpailukykyisempää.

Uuden sukupolven kaukolämpö on todellista älylämpöä, joka yhdistää reaaliaikaisesti ja joustavasti uudet puhtaat lämmönlähteet asiakkaiden tarpeisiin. Kaukolämmön, kuten muidenkin lämmitysmuotojen, ilmastovaikutus riippuu aina siitä, miten lämpö tuotetaan. Espoon, Kauniaisten ja Kirkkonummen kaukolämpöverkossa tuotantoa uudistetaan sähköpohjaiseksi ja hiilineutraaliksi vuoteen 2030 mennessä. Taloyhtiölle tämä tarkoittaa, että lämmitysmuodon päästöt voivat pienentyä ilman, että kiinteistön omaa lämmitysjärjestelmää vaihdetaan kokonaan.

Taloyhtiön hallituksen kannattaa tarkastella kaukolämpöä ennen kaikkea kokonaiskustannuksena ja käyttövarmuutena. Pelkkä energiamaksu ei kerro koko totuutta, sillä kaukolämpölaskuun vaikuttavat myös tehoon tai vesivirtaan perustuvat maksut, kiinteistön kulutushistoria ja lämmitysjärjestelmän säädöt.

Ennen päätöksiä hallituksen kannattaa pyytää nähtäväksi vähintään viimeisten 3–5 vuoden kaukolämmön kulutus, kustannukset ja mahdolliset kulutuspiikit. Samalla on hyvä tarkistaa lämmönjakokeskuksen ikä, säätökäyrä, sisälämpötilat, käyttöveden kulutus ja se, onko kiinteistön lämmitystä optimoitu nykyisten olosuhteiden mukaan.

Kaukolämmön kilpailukykyä ei pidä arvioida ainoastaan suhteessa muihin lämmitysmuotoihin. Taloyhtiössä ratkaisevaa on myös se, kuinka suuri investointi vaihtoehtoinen järjestelmä vaatisi, millaisia huolto- ja ylläpitovastuita se toisi ja miten kustannukset jakautuisivat osakkaille pitkällä aikavälillä. Kaukolämpö on monelle taloyhtiölle perusteltu ratkaisu juuri siksi, että se yhdistää korkean toimitusvarmuuden, maltillisen teknisen ylläpidon ja ennakoitavan palvelumallin.

LUKUVINKKI! Lämpöpumppuinvestoinnin hyödyt vähemmällä riskillä