Viikon kysymys: Voiko taloyhtiön piha-alue tai autopaikka olla osakkaan hallinnassa, vaikka sitä ei ole merkitty erilliseksi osakkeeksi?
Rivitaloyhtiössä huoneistojen edessä olevat piha-alueet, autopaikat ja lämmityspistokkeet voivat aiheuttaa tulkintaa, jos yhtiöjärjestyksen sanamuoto ei ole täysin yksiselitteinen.
Taloyhtiössämme on neljä rivitaloa, joissa on huoneistojen kohdalla tuija-aidalla erotettu piha-alue kunkin huoneiston käyttöön. Yhtiöjärjestyksessä ei ole erikseen mainintaa tai karttaliitettä piha-alueen kuulumisesta osakkaan hallintaan.
"Osakkeet tuottavat edellä mainittujen huoneistojen hallintaoikeuden lisäksi käyttöoikeuden kunkin huoneiston kodalla olevaan ja väliaitojen rajoittamaan piha-alueeseen, sekä huoneistokohtaiseen lämmityspistokkeeseen."
Yhtiöjärjestyksen mukaan osakkeen omistaja vastaa asunto-osakeyhtiölaista poiketen rajatusta piha-alueesta kuten nurmikosta, vähäisistä istutuksista, pihavalaisimista, parvekkeesta tai ulkovarastosta/terassista. Taloyhtiöllä on oikeus valvoa hankintaan, korjauksiin, huoltoon sekä muutostöihin liittyviä töitä.
Autopaikat eivät ole erillisinä osakkeina myytäviä ja omistettavia autopaikkoja eikä niitä ole yhtiöjärjestyksessä kirjattu huoneistoon kuuluvaksi (esimerkiksi 2h+k+s+autopaikka).
Taloyhtiön yhtiökokouksessa hallitus ja isännöitsijä olivat sitä mieltä että ko. Alueet ovat osakkaan hallinnassa, onko näin?
Vastaus
Minulla ei ole käytössänne koko yhtiöjärjestystä, joten vastaan vain sen perusteella kuin kysymyksestäsi on mahdollista päätellä.
Osakashallinnassa olevalla piha-alueella tarkoitetaan aluetta, jonka käyttöoikeus on rajattu tietylle huoneistolle, mutta alue on edelleen taloyhtiön omistuksessa. Tällaisten alueiden hallinta, kunnossapito ja niitä koskevat sopimukset perustuvat asunto-osakeyhtiölakiin ja taloyhtiön yhtiöjärjestykseen.
Yhtiöjärjestyksenne (kaksi kuvaa) mukaan huoneistolla on kunkin huoneiston kohdalla olevaan piha-alueeseen ja auton lämmityspistokkeeseen hallinta- ja käyttöoikeus.
Kirjoitit, että Autopaikat eivät ole erillisinä osakkeina, eikä niitä ole yhtiöjärjestyksessä kirjattu huoneistoon kuuluvaksi.
Kysyit, onko niin että "alueet" ovat osakkaan hallinnassa, "onko näin"? Tarkoitatko piha-alueita vai autopaikkoja, vai kaikkia?
Yhtiöjärjestyksenne perusteella huoneistolla on hallinta- ja käyttöoikeus piha-alueeseen ja lämmityspistokkeeseen, joten tulkitsen tätä niin, että hallintaoikeus koskee myös autopaikkaa, koska lämmityspistoketta ei voine käyttää, jos ei saa käyttää myös lämmityspistokkeen yhteydessä olevaa autopaikkaa.
Piha-alueen osalta tilanne lienee yhtiöjärjestyksen sanamuodon perusteella.
Kysymykseen vastasi
MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistöjuristi
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto
Markus on erikoistunut asuntokauppaan-, rakentamiseen-, ja kiinteistönvälitykseen- sekä asunto-osakeyhtiö- ja kiinteistöoikeuteen liittyviin riita-asioihin. Talvio on arvostettu ja kokenut kouluttaja. Markus on luennoinut vuosia myös Rakentaja.fi ja Omataloyhtiö.fi seminaareissa ja messuilla.
Jurinet Oy on perustettu vuonna 2011 Tampereella 15 asianajotoimiston yhteenliittymäksi. Vuodesta 2015 lähtien Jurinet on ollut valtakunnallinen itsenäinen toimisto.
Huomio
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."
Tarvitsetko lakimiehen apua?
Sinua voisi kiinnostaa myös:
Luetuimmat
Uusimmat