Viikon kysymys: Remontti venyi ja osakas joutui muuttamaan pois – kuka maksaa?

Nyt remontti on seissyt kolme viikkoa, koska rakennusinsinööriltä on tilattu uusi työselosteen. Mitään uutta aikatauluarviota tai dokumentteja en ole saanut. Lisäksi urakoitsija totesi puhelimessa, että jos korvausilmaongelmaa ei korjata, keittiökaappien alle jäävät elementtisaumat toimivat jatkossakin korvausilman reitteinä, jolloin asuntoon jää terveyshaitta.

Ymmärtääkseni asuntoon oltaisiin jättämässä piilevä terveyshaitta, jos korvausilman lisäämiseen päädytäänkin.

1. Mitkä ovat oikeuteni saada taloyhtiöltä tai isännöitsijältä korvausta ylimääräisistä muutto-, varastointi- ja asumiskustannuksista, kun viivästys johtuu täysin taloyhtiön puutteellisesta suunnittelusta?
2. Voinko osakkaana vaatia myös keittiökaappien purkamista ja saumojen tiivistämistä, jotta asuntoon ei jää piilevää terveyshaittaa ja korjaus suoritetaan kerralla asianmukaisesti asunto-osakeyhtiölain ja terveydensuojelulain mukaisesti?
3. Miten minun tulisi toimia, kun isännöitsijä ja taloyhtiö laiminlyövät ilmoitus- ja tiedotusvelvollisuuttaan?

Pystyäkseni vastaamaan sinulle, minun pitäisi perehtyä yhtiönne yhtiöjärjestykseen ja aiempaan päätöksentekoon tarvittaessa.

Joka tapauksessa vaikuttaa sille, että remontin kesto ei ole ollut yksinomaan riippuvainen taloyhtiön toiminnasta. Viivästys on oikeudellisesti eri asia kuin remontin kesto ja sen pidentyminen.

Tulkitsen kysymyksestäsi, että tarkoitat rivitaloyhtiötä. Näistä lähtökohdista arvioisin, että sinulla ei ole oikeutta saada remontin keston pidentymisen osalta korvausta ainakaan siltä osin kun remontin keston pidentyminen johtuu remontin alussa lattiapinnoitteen alta paljastuneesta muovimatosta. Muovimattoa ei saisi jättää laminaatin alle etenkään rossipohjaisessa rakenteessa.

Vastuu siksi, koska pinnoitteet lienevät teidänkin taloyhtiössä osakkeenomistajan kunnossapitovastuulla. Näin on tilanne, mikäli osakkeenomistaja itse on aikanaan muovimaton päälle asentanut uuden lattiapinnoitteen kuten parketin tai esimerkiksi laminaatin.

Keittiön kaappien purkamisen ja kaappien alla olevien saumojen osalta katsoisin, että ilmeisesti keittiökaappien alla on myös sellaisia elementtisaumoja, jotka tulee tiivistää remontin yhteydessä, jotta mahdollinen terveyshaitta saadaan poistettua näin ollen tämä kuuluisi taloyhtiön kunnossapitovastuun piiriin, yhtiön tehtäväksi ja maksettavaksi.

Muilta osin ja enemmälti osin suosittelen, että olet yhteydessä toimistoomme ja kiinteistöjuristeihimme, jos tarvitset apua tässä asiassa. Tässä palvelussa en näillä tiedoilla valitettavasti pysty auttamaan sinua enempää.

Oikea oikeuslähde, josta löytyvät määräykset tässä asiassa, on sosiaali ja terveysministeriön asetus asunnon ja muun oleskelutilan terveydellisistä olosuhteista sekä ulkopuolisten asiantuntijoiden pätevyydestä vuodelta 2015.