Viikon kysymys: Voiko taloyhtiö pakottaa osakkaan ottamaan lainaa yhtiön remonttiin?
Yhtiöömme on tulossa remontti. Yksi osakas haluaa taloyhtiön ottavan hänen osuutensa, eli noin 5.000 € yhtiölainana pankista. Voiko yhtiökokous enemmistön äänillä päättää olla ottamatta lainaa?
Lukijan lähettämä jatkokysymys
Kysymykseni liittyy 2.2.2026 antamaanne vastaukseen otsikkokohdassa mainittuun kysymykseen.
Vaikka osakasta ei tuon vastauksen mukaan voida pakottaa ottamaan lainaa pankista, niin eikö kuitenkin yhtiökokouksessa voida päättää yksinkertaisella äänten enemmistöllä, että peritään esim. yksi tai vaikka kaksi ylimääräistä vastiketta, joilla asuntoyhtiön suunnittelema remontti rahoitetaan? Tällöinhän kukin osakas joutuu joka tapauksessa nuo ylimääräiset korjausvastikkeet maksamaan, ja alkuperäinen kysymyksen esittäjä joutuu ottamaan omasta pankistaan sen 5.000 euron lainan, jollei muutoin pysty korjausvastikkeita maksamaan.
Onko tulkintani oikein vai olenko mahdollisesti ymmärtänyt jotain asiassa väärin?
Vastaus:
Alkuperäinen vastaus:
Asunto-osakeyhtiön on haettava itse lainaa rahoittaakseen remonttinsa, mikäli yksikin osakas sitä vaatii. Asiasta päättää yhtiökokous. Osakasta ei voi pakottaa ottamaan itse lainaa pankista, jolla hänet velvoitettaisiin maksamaan asunto-osakeyhtiölle kuuluvia remontteja.
Jos taloyhtiö päättää olla nostamatta lainaa rahoittaakseen remontit, saattavat remontit jäädä tekemättä. Ainakin ne jäävät maksamatta. Remontin maksamisesta on vastuussa asunto-osakeyhtiö siltä osin, kun remonttia tehdään yhtiön kunnossapitovastuulla olevissa rakenteissa. Eivät lähtökohtaisesti itse osakkaat.
Vastaus jatkokysymykseen:
Yhtiökokous voi tarvittavalla enemmistöllä päättää kerätä ylimääräisiä yhtiövastikkeita, sekä nostaa tai laskea yhtiövastikkeen määrää.
Yhtiökokous voi tarvittaessa valtuuttaa hallituksenkin tekemään tällaisen päätöksen ylimääräisen vastikkeen keräämisestä osakkailta, jos se on taloudellisesti perusteltua.
Lisää taloyhtiön remonteista voit lukea näistä artikkeleista:
Kysymykseen vastasi:
MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistölakimies
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto
Markus on erikoistunut asuntokauppaan-, rakentamiseen-, ja kiinteistönvälitykseen- sekä asunto-osakeyhtiö- ja kiinteistöoikeuteen liittyviin riita-asioihin. Talvio on arvostettu ja kokenut kouluttaja. Markus on luennoinut
vuosia myös Rakentaja.fi ja Omataloyhtiö.fi seminaareissa ja
messuilla.
Jurinet Oy on perustettu vuonna 2011 Tampereella 15 asianajotoimiston yhteenliittymäksi. Vuodesta 2015 lähtien Jurinet on ollut valtakunnallinen itsenäinen toimisto.
Huomio
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä, vastauksen laatija ei ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."
Tarvitsetko lakimiehen apua?
Sinua voisi kiinnostaa myös:
Luetuimmat
Uusimmat