Naapuri valittaa, mutta laki on puolellasi: näin saat elää taloyhtiössä
– Kiinteistöliiton lakimies oikaisee
Kerrostalossa kuuluu väistämättä elämisen ääniä, mutta missä kulkee normaalin asumisen ja häiritsevän metelin raja? Kiinteistöliiton mukaan kaikkeen arjen ääntelyyn ei tarvitse eikä kannata puuttua. (Kuva: Envato)
Yöllä iskee vatsatauti ja pyykinpesukone pyörähtää käyntiin. Yläkerran lapsi juoksee olohuoneen ja keittiö väliä jalat tömisten. Naapurissa vietetään syntymäpäiväjuhlia lauantai-iltana. Alakerrasta kantautuu koiran haukuntaa. Kuulostaako tutulta? Moni taloyhtiön asukas pohtii, pitäisikö näistä tilanteista valittaa, ja toisaalta: saanko itse tehdä näin? Kiinteistöliiton tuore kannanotto antaa selkeän vastauksen.
Järjestyssäännöt eivät voi kieltää normaalia elämää
Kiinteistöliiton vanhempi lakimies Pauliina Haapsaari muistuttaa, että taloyhtiön järjestyssäännöt eivät voi rajoittaa tavallista asumista. Laki ei edes määrittele, milloin taloyhtiössä pitää olla hiljaista. Hiljaisuusajat ovat taloyhtiön omia sopimuksia, eivät lakiin perustuvia velvoitteita.
– Suihkussa tai vessassa saa käydä mihin vuorokauden aikaan tahansa. Esimerkiksi vatsataudin iskiessä voi olla tarpeen pestä myös pyykkiä yöllä, vaikka normaalisti pyykinpesua tulisikin öiseen aikaan välttää, jos siitä kuuluu ääntä naapuriin, Haapsaari sanoo Kiinteistöliiton tiedotteessa (28.4.2026).
Myöskään pienen lapsen tarpeista huolehtimista ei voi rajoittaa kellonajan perusteella.
Lapset saavat juosta, itkeä ja leikkiä. Satunnaisten juhlien, kuten syntymäpäivien tai tupaantuliaisten, järjestäminen kuuluu normaaliin elämään. Koiran satunnainen haukunta päiväsaikaan on osa arkea.
Entä grillaaminen parvekkeella? Kiinteistöliitto on linjannut (12.5.), että parvekegrillaus on sallittua, kunhan paloturvallisuudesta huolehditaan. Avotulta tai hiiligrilliä ei parvekkeelle pidä viedä, mutta sähkö- tai kaasugrillin käyttö on lähtökohtaisesti sallittua.
LUKUVINKKI! Parvekegrillaus kuumentaa tunteita
Missä kulkee häiritsevän elämän raja?
Kaikki ei silti ole sallittua. Haapsaari tekee selkeän eron normaalin ja häiritsevän elämän välille.
– Sillä on merkitystä, tehdäänkö jotain kerran vai toistuvasti, hän toteaa.
Häiritsevää elämää on esimerkiksi toistuva yöaikainen metelöinti, kovaääninen musiikin soittaminen öisin tai jatkuva juhliminen, joka häiritsee naapureita viikosta toiseen. Kertaluonteinen illanvietto ei ylitä kynnystä, mutta kun sama toistuu, taloyhtiöllä on oikeus puuttua asiaan.
LUKUVINKKI! Takaavatko järjestyssäännöt rauhan taloyhtiössä?
Puuttuminen etenee portaittain. Ensin kannattaa keskustella naapurin kanssa, sillä usein häiriön aiheuttaja ei edes tajua tilannetta. Jos keskustelu ei auta, häiriöstä tehdään kirjallinen ilmoitus isännöitsijälle ja hallitukselle. Ilmoitukseen kannattaa kirjata häiriön ajankohta, kesto ja laatu.
– Viime kädessä taloyhtiö voi puuttua häiriöön ottamalla asunnon hallintaan, mutta se on raskas prosessi, joka edellyttää olennaista perustetta ja näyttöä, Haapsaari muistuttaa. Näyttötaakka on aina taloyhtiöllä.
Oletko törmännyt taloyhtiössäsi tilanteeseen, jossa normaalia elämää on yritetty rajoittaa? Kerro kokemuksesi keskustelupalstalla.
Lakimuutokset tuovat uusia keinoja
Taloyhtiöiden vaikutusmahdollisuudet ovat muuttumassa kahdella rintamalla.
Häiriöihin puuttuminen helpottuu. Eduskunnassa käsiteltävä asunto-osakeyhtiölain muutos (HE 34/2026) laajentaa hallintaanottoperusteita. Jatkossa taloyhtiö voisi puuttua myös tilanteisiin, joissa häiriön aiheuttavat huoneistossa vierailevat ulkopuoliset henkilöt. Varoitukset ja päätökset voitaisiin toimittaa sähköisesti. Laki tulisi voimaan 1.10.2026.
Tupakointikiellosta päättäminen siirtyy taloyhtiölle. Sosiaali- ja terveysministeriö esittää tupakkalakiin merkittävää muutosta: taloyhtiö voisi itse päättää parveke- ja pihatupakointikiellosta ilman kunnan viranomaisen erillistä päätöstä. Kielto kattaisi myös sähkötupakat. Lausuntokierros on käynnissä 10.6.2026 asti, ja laki tulisi voimaan 1.1.2027.
LUKUVINKKI! Saako parvekkeella tupakoida?
Molemmat muutokset vahvistavat taloyhtiön päätösvaltaa, mutta samalla korostavat hallituksen vastuuta arvioida tilanteet oikein.
Pitäisikö taloyhtiöiden saada enemmän valtaa puuttua häiriöihin? Vai mennäänkö jo liian pitkälle? Keskustele aiheesta Omataloyhtiön palstalla.
Huomio
Viisi asiaa, jotka moni luulee kielletyksi
Kootaan vielä yhteen yleisimmät väärinkäsitykset:
- Yöllinen suihku tai vessan käyttö. Sallittua aina. Hygienia ei ole hiljaisuusajan piirissä.
- Lasten juokseminen ja leikki. Normaalia elämää. Rajoituksia ei voi asettaa.
- Satunnaiset juhlat. Syntymäpäivät ja tupaantuliaiset kuuluvat arkeen. Etukäteisilmoitus naapureille on kohteliasta, ei pakollista.
- Parvekegrillaus. Sallittua sähkö- tai kaasugrilleillä paloturvallisuutta noudattaen.
- Koiran haukunta päivällä. Satunnainen haukunta on normaalia. Jatkuva, tuntikausia kestävä haukunta voi olla häiriötä.
Mikä sinua mietityttää taloyhtiöasumisessa?
Omataloyhtiö.fi:n uusi keskustelupalsta on avattu, ja juuri sinun kokemuksesi kiinnostaa. Kerro, oletko joutunut tilanteeseen, jossa normaalia elämää on yritetty rajoittaa, tai onko naapurin häiriö mennyt yli sietorajan.
Lähteet: Kiinteistöliitto, tiedote 28.4.2026; Kiinteistöliitto, tiedote 12.5.2026; Oikeusministeriö, HE 34/2026; Sosiaali- ja terveysministeriö, tupakkalain lausuntokierros 2026; Asunto-osakeyhtiölaki (1599/2009) 8. luku.
Sinua voisi kiinnostaa myös:
Luetuimmat
Uusimmat