Pienen taloyhtiön suuri haaste: Miten selvitä kosteusongelmista?
Näin löysimme ratkaisun, joka toimii
Kun Jäkärlänkujan rivitaloyhtiö Helsingissä kohtasi mittavat kosteusongelmat, päättivät taloyhtiön asukkaat lähestyä ongelmaa innovatiivisella tavalla SafeDrying-järjestelmän avulla. Tämä osoittautui kustannustehokkaaksi ratkaisuksi verrattuna perinteisille kosteudenpoistotekniikoille.
Helsingissä sijaitseva neljän huoneiston rivitaloyhtiö koki mittavat kosteusongelmat, jotka vaativat nopeaa ja kustannustehokasta ratkaisua. Vuonna 1976 rakennetussa taloyhtiössä ilmeni aluksi käyttövesiputken rikkoutuminen taloyhtiön päätyasunnossa, mikä oli kastellut eteiskäytävän rakenteita. Taloyhtiössä päätettiin tehdä käyttövesiputkiremontti. Puolentoista vuoden päästä kuitenkin huomattiin uusi vesivahinko, kun lämmitysputki oli ruostunut puhki kodinhoitohuoneessa.
– Päätyasunnon lattia jouduttiin taas purkamaan. Vesivahinko paljasti laajemman kosteusongelman, joka oli levinnyt myös viereiseen asuntoon, kertoo taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Tiina Kaartinen.
Löytyi useita kosteusongelmien syitä
Ongelman syy oli rakennuksen perustustavassa, joka on maanvarainen laatta ilman kapillaarikatkoja. Kosteutta oli ilmeisesti jäänyt vesivahinkohuoneistoihin myös aikoinaan sadevesiviemäreistä tulvineesta vedestä, jota ei oltu kuivattu riittävällä tavalla.
Oman mausteensa soppaan tuo rakennuksen sijainti niin sanotussa montussa. Ympärillä olevat tontit ovat korkeammalla ja kaikki sadevedet valuvat Jäkärlänkujan rivitalon pihamaalle. Näin ollen maa-aines perustusten ympärillä on suurimman osan ajasta märkää luoden kosteuspainetta rakennuksen perustuksiin ja kapillaarikatkon puuttuminen aiheuttaa sen, että kosteus pääsee maasta nousemaan kapillaarisesti perustusten kautta asuntoihin.
Pankit eivät olleet halukkaita myöntämään lainaa
Taloyhtiön asukkaat alkoivat miettimään ja etsimään ratkaisuja vahinkojen korjaamiseksi, mutta avuksi tarvittiin ammattilaisia.
Tilanne kuitenkin monimutkaistui entisestään, kun lainan saanti osoittautui vaikeaksi pienen taloyhtiön ja korjaustarpeiden suuren riskin vuoksi. Vaikka taloyhtiöllä oli oma tontti hyvällä sijainnilla, pankit eivät olleet halukkaita myöntämään lainaa.
Tämä asetti taloyhtiön vaikeaan tilanteeseen, ja vaihtoehtoja piti miettiä huolella.
Lue lisää kapillaarisesta kosteudesta >>>
SafeDrying-järjestelmä ratkaisi taloyhtiön kosteusongelman
Monen mutkan kautta asukkaat löysivät SafeDrying-järjestelmän rakennusalan messuilta ja päättivät ottaa selvää asiasta. Yhtiö kartoitti ja harkitsi vaihtoehtoja, ja SafeDrying Oy:n tarjoama ratkaisu osoittautui sekä taloudellisesti että teknisesti järkevimmäksi vaihtoehdoksi, koska se ei ainoastaan estänyt veden kapillaarista kosteuden nousua vaan poistaa kosteuden ja pitää rakenteet kuivina.
Samalla se tarjosi huomattavasti edullisemman ratkaisun kuin perinteiset korjausvaihtoehdot, joilla olisi jäänyt vielä riski lopputuloksesta.
– Saimme todella kattavasti tietoa SafeDryingilta, koska heidän asiantuntijansa osallistui yhtiökokoukseemme, esitteli järjestelmän ja vastasi kaikkiin osakkaiden kysymyksiin, kertoo Kaartinen.
Kuivausjärjestelmän pääpiirteet
SafeDrying-järjestelmä perustuu kiinteästi rakennukseen asennettavaan kosteudenkeruukanavistoon, joka asennetaan rakennukseen esimerkiksi joko betonilaatan sisään tai jalkalistan tilalle. Kanavistossa kierrätetään kuivaa ilmaa. Näiden kanavistojen avulla poistetaan maaperästä nousevaa kosteutta rakenteista, joka oli Jäkärlänkujan ongelman ydin.
Kosteudenkeruukanavisto asennettiin asunnon lattiaan, jotta mahdollistettiin tehokas kosteudenpoisto.
Info
SafeDrying-järjestelmän etuja
- Nopea asennus, jopa viikonlopun aikana.
- Ei tarvetta väistötiloille.
- Nopea rakenteiden kuivuminen.
- Järjestelmän pieni energiankulutus.
- Jatkuva kosteudenmittaaminen ja raportointi.
Järjestelmään kuuluu myös etäluettavat mitta-anturit, jotka tuottavat pilvipalveluun jatkuvasti dataa alapohjan kosteudesta. Tämä antaa asukkaille ja taloyhtiölle reaaliaikaista tietoa rakenteiden kosteudesta ja näin varmistetaan myös oikea kuivatusteho.
SafeDrying-järjestelmän avulla voidaan varmistaa, että kosteus ei aiheuta vahinkoa rakenteille, vaikka ympäröivä maaperä olisi kostea.
Tuloksia saatiin nopeasti
Asennusprosessi vaati huolellista suunnittelua ja toteutusta. Asennus päätettiin toteuttaa kesäkuussa 2021, ja järjestelmän edustaja osallistui myös urakoitsijan ja valvojan tapaamisiin varmistaakseen, että kaikki ymmärsivät järjestelmän toimintatavan.
SafeDrying-järjestelmän asennus sujui suunnitellusti, ja sen vaikutukset olivat havaittavissa nopeasti. Rakenteiden kuivaus aloitetiin tehokuivatuksena, mutta nykyään kuivatusyksikkö on ajastettu toimimaan vain muutaman tunnin päivässä.
Asukkaat kokivat mielenrauhaa, kun kosteusongelmat olivat vihdoin hallinnassa. Järjestelmän ansiosta rakennuksen alapohja pysyy kuivana, vaikka piha olisi ollut vetinen.
Muista! Ammattilaiset ovat tärkeässä roolissa haastavissa remonttikohteissa
Yhteistyössä SafeDrying Oy:n asiantuntijoiden kanssa Jäkärlänkujan taloyhtiö sai paitsi innovatiivisen ratkaisun kosteusongelmiin myös ammattitaitoisen suunnittelun ja asennuksen.
SafeDrying tarjosi kokonaisvaltaisen palvelukokemuksen, jolloin ei ainoastaan korjattu olemassa olevia vaurioita, vaan myös ennaltaehkäistiin tulevia kosteusongelmia, joita perinteiset salaojaremontit eivät olisi kyenneet korjaamaan.
– Voisi sanoakin, että se oli onni onnettomuudessa, ettei saatu yhtään salaojaremonttitarjouksia, naurahtaa Kaartinen.
Yhteistyöllä ja ammattilaisten asiantuntemuksella onnistuttiin välttämään suurempia vahinkoja ja turvaamaan taloyhtiön tulevaisuus, vaikka tilanne vaikutti aluksi epätoivoiselta.
– Asiantuntevat ammattilaiset ovat matkan varrella olleet meille kullanarvoisia. Epätoivoiselta tuntuvassa tilanteessa olimme onnekkaita, kun saimme luotettavat yhteistyökumppanit SafeDrying Oy:n lisäksi vesivahinko- ja jälleenrakennusprojektille, lvi-töille sekä valvonnalle. SafeDrying Oy:n asiantuntijuus ja kuivatusjärjestelmä toi meille täydellisen ja kustannustehokkaan ratkaisun kapillaarisen kosteuden estämiseen.
Haluaisitko lisätietoa? SafeDrying Oy:n asiantuntijat auttavat mielellään
Aiheeseen liittyvää
Aina salaojaremontti ei ole ratkaisu – näin korjaat rinnetonttien mahdottomat kosteusongelmat
Korjauskierre ei enää toistu: Näin SafeDrying ratkaisi Töölön taloyhtiön kosteuongelman
Väestönsuojan kosteusongelmien korjaaminen hankalaa?
Rakennusliike meni konkurssiin ja jätti taloyhtiön pulaan - näin siitä selvittiin
Hajuhaitta huoneistossa voi johtua alapohjan kosteudesta
Timpuri Mikko Merelä testasi Termotuote-valesokkelin korjausjärjestelmän
Luetuimmat
Uusimmat