• Etusivu
  • Remontti

Pienen taloyhtiön suuri haaste: Miten selvitä kosteusongelmista?

Näin löysimme ratkaisun, joka toimii

Jenni Tommila
Kaupallinen yhteistyö
SafeDrying Oy logoSafeDrying OyLue lisää
Päivitetty 11.09.2024
Jäkärlänkuja julkisivu + piha

Kun Jäkärlänkujan rivitaloyhtiö Helsingissä kohtasi mittavat kosteusongelmat, päättivät taloyhtiön asukkaat lähestyä ongelmaa innovatiivisella tavalla SafeDrying-järjestelmän avulla. Tämä osoittautui kustannustehokkaaksi ratkaisuksi verrattuna perinteisille kosteudenpoistotekniikoille.

Helsingissä sijaitseva neljän huoneiston rivitaloyhtiö koki mittavat kosteusongelmat, jotka vaativat nopeaa ja kustannustehokasta ratkaisua. Vuonna 1976 rakennetussa taloyhtiössä ilmeni aluksi käyttövesiputken rikkoutuminen taloyhtiön päätyasunnossa, mikä oli kastellut eteiskäytävän rakenteita. Taloyhtiössä päätettiin tehdä käyttövesiputkiremontti. Puolentoista vuoden päästä kuitenkin huomattiin uusi vesivahinko, kun lämmitysputki oli ruostunut puhki kodinhoitohuoneessa.

– Päätyasunnon lattia jouduttiin taas purkamaan. Vesivahinko paljasti laajemman kosteusongelman, joka oli levinnyt myös viereiseen asuntoon, kertoo taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Tiina Kaartinen.

Löytyi useita kosteusongelmien syitä

Ongelman syy oli rakennuksen perustustavassa, joka on maanvarainen laatta ilman kapillaarikatkoja. Kosteutta oli ilmeisesti jäänyt vesivahinkohuoneistoihin myös aikoinaan sadevesiviemäreistä tulvineesta vedestä, jota ei oltu kuivattu riittävällä tavalla.

Oman mausteensa soppaan tuo rakennuksen sijainti niin sanotussa montussa. Ympärillä olevat tontit ovat korkeammalla ja kaikki sadevedet valuvat Jäkärlänkujan rivitalon pihamaalle. Näin ollen maa-aines perustusten ympärillä on suurimman osan ajasta märkää luoden kosteuspainetta rakennuksen perustuksiin ja kapillaarikatkon puuttuminen aiheuttaa sen, että kosteus pääsee maasta nousemaan kapillaarisesti perustusten kautta asuntoihin.

Pankit eivät olleet halukkaita myöntämään lainaa

Taloyhtiön asukkaat alkoivat miettimään ja etsimään ratkaisuja vahinkojen korjaamiseksi, mutta avuksi tarvittiin ammattilaisia.

Tilanne kuitenkin monimutkaistui entisestään, kun lainan saanti osoittautui vaikeaksi pienen taloyhtiön ja korjaustarpeiden suuren riskin vuoksi. Vaikka taloyhtiöllä oli oma tontti hyvällä sijainnilla, pankit eivät olleet halukkaita myöntämään lainaa.

Tämä asetti taloyhtiön vaikeaan tilanteeseen, ja vaihtoehtoja piti miettiä huolella.

Lue lisää kapillaarisesta kosteudesta >>>

<p data-block-key="u0tm4">Kodinhoitohuoneessa olevat lämmitysputket olivat pahasti ruostuneet kosteuden takia.</p>
Kodinhoitohuoneessa olevat lämmitysputket olivat pahasti ruostuneet kosteuden takia.

SafeDrying-järjestelmä ratkaisi taloyhtiön kosteusongelman

Monen mutkan kautta asukkaat löysivät SafeDrying-järjestelmän rakennusalan messuilta ja päättivät ottaa selvää asiasta. Yhtiö kartoitti ja harkitsi vaihtoehtoja, ja SafeDrying Oy:n tarjoama ratkaisu osoittautui sekä taloudellisesti että teknisesti järkevimmäksi vaihtoehdoksi, koska se ei ainoastaan estänyt veden kapillaarista kosteuden nousua vaan poistaa kosteuden ja pitää rakenteet kuivina.

Samalla se tarjosi huomattavasti edullisemman ratkaisun kuin perinteiset korjausvaihtoehdot, joilla olisi jäänyt vielä riski lopputuloksesta.

– Saimme todella kattavasti tietoa SafeDryingilta, koska heidän asiantuntijansa osallistui yhtiökokoukseemme, esitteli järjestelmän ja vastasi kaikkiin osakkaiden kysymyksiin, kertoo Kaartinen.

Kuivausjärjestelmän pääpiirteet

SafeDrying-järjestelmä perustuu kiinteästi rakennukseen asennettavaan kosteudenkeruukanavistoon, joka asennetaan rakennukseen esimerkiksi joko betonilaatan sisään tai jalkalistan tilalle. Kanavistossa kierrätetään kuivaa ilmaa. Näiden kanavistojen avulla poistetaan maaperästä nousevaa kosteutta rakenteista, joka oli Jäkärlänkujan ongelman ydin.

Kosteudenkeruukanavisto asennettiin asunnon lattiaan, jotta mahdollistettiin tehokas kosteudenpoisto.

Info

Info

SafeDrying-järjestelmän etuja

  • Nopea asennus, jopa viikonlopun aikana.
  • Ei tarvetta väistötiloille.
  • Nopea rakenteiden kuivuminen.
  • Järjestelmän pieni energiankulutus.
  • Jatkuva kosteudenmittaaminen ja raportointi.

Järjestelmään kuuluu myös etäluettavat mitta-anturit, jotka tuottavat pilvipalveluun jatkuvasti dataa alapohjan kosteudesta. Tämä antaa asukkaille ja taloyhtiölle reaaliaikaista tietoa rakenteiden kosteudesta ja näin varmistetaan myös oikea kuivatusteho.

SafeDrying-järjestelmän avulla voidaan varmistaa, että kosteus ei aiheuta vahinkoa rakenteille, vaikka ympäröivä maaperä olisi kostea.

Tuloksia saatiin nopeasti

Asennusprosessi vaati huolellista suunnittelua ja toteutusta. Asennus päätettiin toteuttaa kesäkuussa 2021, ja järjestelmän edustaja osallistui myös urakoitsijan ja valvojan tapaamisiin varmistaakseen, että kaikki ymmärsivät järjestelmän toimintatavan.

SafeDrying-järjestelmän asennus sujui suunnitellusti, ja sen vaikutukset olivat havaittavissa nopeasti. Rakenteiden kuivaus aloitetiin tehokuivatuksena, mutta nykyään kuivatusyksikkö on ajastettu toimimaan vain muutaman tunnin päivässä.

Asukkaat kokivat mielenrauhaa, kun kosteusongelmat olivat vihdoin hallinnassa. Järjestelmän ansiosta rakennuksen alapohja pysyy kuivana, vaikka piha olisi ollut vetinen.

<p data-block-key="i15sm">Kuivatusyksikkö asennettiin varastoon ja se on ajastettu käymään muutaman tunnin päiväsaikaan, jolloin se ei häiritse asukkaita.</p>
Kuivatusyksikkö asennettiin varastoon ja se on ajastettu käymään muutaman tunnin päiväsaikaan, jolloin se ei häiritse asukkaita.

Muista! Ammattilaiset ovat tärkeässä roolissa haastavissa remonttikohteissa

Yhteistyössä SafeDrying Oy:n asiantuntijoiden kanssa Jäkärlänkujan taloyhtiö sai paitsi innovatiivisen ratkaisun kosteusongelmiin myös ammattitaitoisen suunnittelun ja asennuksen.

SafeDrying tarjosi kokonaisvaltaisen palvelukokemuksen, jolloin ei ainoastaan korjattu olemassa olevia vaurioita, vaan myös ennaltaehkäistiin tulevia kosteusongelmia, joita perinteiset salaojaremontit eivät olisi kyenneet korjaamaan.

– Voisi sanoakin, että se oli onni onnettomuudessa, ettei saatu yhtään salaojaremonttitarjouksia, naurahtaa Kaartinen.

Yhteistyöllä ja ammattilaisten asiantuntemuksella onnistuttiin välttämään suurempia vahinkoja ja turvaamaan taloyhtiön tulevaisuus, vaikka tilanne vaikutti aluksi epätoivoiselta.

– Asiantuntevat ammattilaiset ovat matkan varrella olleet meille kullanarvoisia. Epätoivoiselta tuntuvassa tilanteessa olimme onnekkaita, kun saimme luotettavat yhteistyökumppanit SafeDrying Oy:n lisäksi vesivahinko- ja jälleenrakennusprojektille, lvi-töille sekä valvonnalle. SafeDrying Oy:n asiantuntijuus ja kuivatusjärjestelmä toi meille täydellisen ja kustannustehokkaan ratkaisun kapillaarisen kosteuden estämiseen.

<p data-block-key="j0q81">Taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Tiina Kaartinen on erittäin kiitollinen ammattilaisista, joiden kanssa pääsi työskentelemään projektin aikana.</p>
Taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Tiina Kaartinen on erittäin kiitollinen ammattilaisista, joiden kanssa pääsi työskentelemään projektin aikana.

Haluaisitko lisätietoa? SafeDrying Oy:n asiantuntijat auttavat mielellään

Antamasi tiedot välitetään artikkelissa mainitulle yritykselle jatkokäsittelyyn.

SafeDrying Oy
Remontti
asuminen
alapohja
kuivatus
Kiinnostuitko? Tilaa ilmainen OMAtaloyhtiö-uutiskirje:

Aiheeseen liittyvää

kaaviokuva talosta joka on rakennettu rinnetontille
Aina salaojaremontti ei ole ratkaisu – näin korjaat rinnetonttien mahdottomat kosteusongelmat
Kosteusongelmat ovat yleisiä vanhemmissa taloyhtiöissä ja omakotitaloissa. Märkä kellari voi olla merkki kosteudesta perustuksissa. Salaojien asennus ei aina auta, koska ongelma voi johtua rakennustavasta tai kapillaarikatkon puutteesta. Tällöin kosteus nousee perustuksista seinille. Tämä ongelma on tavallista erityisesti rinnetonteilla, joissa salaojaremontti ei ole aina mahdollista tai ei ratkaise kosteuden nousua.Jos salaojaremontti ei tuo ratkaisua rinnetontin kosteusongelmiin, on aika tutustua SafeDrying-järjestelmään – ratkaisu, joka todella toimii. SafeDrying ei vain poista kosteutta, vaan parantaa myös sisäilman laatua, nostaa rakennuksen arvoa ja vähentää energiankulutusta. Kuivat rakenteet pitävät lämmön sisällä, mikä säästää energiaa ja rahaa. Kiinteistön ylläpidon ja asukkaiden hyvinvoinnin kannalta tämä on investointi, joka maksaa itsensä nopeasti takaisin.Kiinnostuitko? Lue lisää ja selvitä, miten SafeDrying voi tuoda konkreettisia parannuksia taloyhtiöönne.
20209_66652.jpg
Korjauskierre ei enää toistu: Näin SafeDrying ratkaisi Töölön taloyhtiön kosteuongelman
Vuonna 1992 Tuomas Häme osti perheineen asunnon Töölöstä Apollonkadulta. Ostotilanteessa asunnossa vaikutti olevan kaikki kunnossa ja mahdollisista ongelmista ei kerrottu. Jonkun ajan kuluttua kuitenkin Häme huomasi, että asunnossa ei ollutkaan kaikki kunnossa ja siitä alkoi vuosien mittainen korjauskierre.
myyrinkarin taloyhtiö myyrmäessä
Väestönsuojan kosteusongelmien korjaaminen hankalaa?
Väestönsuojien merkitys on korostunut viime aikoina. Nyt onkin hyvä hetki tarkastaa oman taloyhtiön väestönsuojan kunto. Kosteusongelmien ilmetessä ratkaisut voivat olla vähissä, kuten kävi Vantaan Myyrmäessä sijaitsevassa Myyrinkarin taloyhtiössä. Korjausehdotuksina olivat kalliolouhinta ja salaojaremontti, jotka olivat kuitenkin liian kalliita ja hankalia toteuttaa. Eikä näiden korjaustapojen riittävyydestä ollut mitään takuuta, sillä rakennuksen alta puuttuu pestystä sepelistä tehty kapillaarikatko, jolloin maasta pääsee nousemaan rakenteisiin kosteutta perustusten alta.Myyrinkarin taloyhtiön hallitus löysi ratkaisun, joka pelasti väestönsuojan kalliilta ja pitkältä remontilta. Lisäksi remontti alensi väestönsuojan energiankulutusta merkittävästi.
202211_79989.jpg
Rakennusliike meni konkurssiin ja jätti taloyhtiön pulaan - näin siitä selvittiin
Vantaalla sijaitseva taloyhtiö Gammelkullantanhua on ollut poikkeuksellinen saneerauskohde, sillä remontoitavat asunnot olivat uusia ja korjausta vaativien asioiden lista kasvoi pitkäksi.
20153_42513.jpg
Hajuhaitta huoneistossa voi johtua alapohjan kosteudesta
Taloyhtiöiden alapohjien kaksi tyypillisintä ongelmaa ovat kosteus sekä radon. Näihin molempiin oli törmätty myös Helsingin kaupungin vuokrataloyhtiöissä.Herttoniemen Siilitiellä sijaitsevan kerrostalon kosteus- ja radonongelma saatiin ratkaistua, vaikka 1950–60-luvulla rakennettu kerrostalo on osaksi kallion päällä valitettavasti vieläpä niin, että pintavesien valuminen kohti perustuksia on väistämätöntä.Jätä yhteydenottopyyntö Velco APT -laitteistosta
timpuri mikko merelä asentaa valesokkelin korjausta
Timpuri Mikko Merelä testasi Termotuote-valesokkelin korjausjärjestelmän
Valesokkeli-ratkaisujen takia home- ja lahovaurioituneiden seinärakenteiden korjaaminen on ollut perinteisesti aikaa vievää ja kallista. Ongelmaan on kehitetty kotimainen ja patentoitu ratkaisu Termo-tuotteella.Timpurille Talo -rakennusbloggarinakin tunnettu ja Timpurilta Talo -rakennusyrityksen perustaja Mikko Merelä testasi, miten Termotuote toimii ja miten helppo se on asentaa.

Luetuimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton

Uusimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton