Isännöitsijä taloyhtiössä – tehtävät, vastuut ja valinta

Mitä isännöitsijä tekee, kuka hänet valitsee ja mistä taloyhtiön hallitus vastaa?

Heidi Uusitalo

Julkaistu 01.07.2026•2 min

Isännöitsijä hoitaa taloyhtiön arjen hallintoa hallituksen ohjeiden mukaisesti. Hallitus valitsee isännöitsijän ja valvoo hänen toimintaansa. (Kuva Adobe Stock)

Isännöitsijän tehtävä on keskeinen osa taloyhtiön sujuvaa arkea, mutta käytännöt isännöitsijän valinnasta ja vastuista eivät aina ole asukkaille tai hallituksen uusille jäsenille selviä. Kuka päättää isännöitsijän ottamisesta, mitä tehtäviä hänelle kuuluu ja miten vastuut ja korvaukset sovitaan?

Milloin taloyhtiö tarvitsee isännöitsijän, miten hänen tehtävänsä määritellään ja mihin lakiin hänen toimintaansa sovelletaan? Olitpa taloyhtiön hallituksen jäsen tai kiinnostunut yhtiön hallinnosta, tämä kirjoitus auttaa ymmärtämään, miten isännöitsijä valitaan ja mitä hänen roolinsa käytännössä tarkoittaa.

Isännöitsijän tehtävät vaihtelevat taloyhtiön koon, sopimuksen ja hallituksen työnjaon mukaan. Käytännössä isännöitsijä huolehtii taloyhtiön päivittäisestä hallinnosta hallituksen ohjeiden mukaisesti. Tehtäviin voi kuulua esimerkiksi laskujen ja sopimusten hoitoa, kunnossapidon valmistelua, kokousasioiden valmistelua, osakas- ja asukasviestintää sekä yhteydenpitoa huoltoyhtiöön, urakoitsijoihin ja viranomaisiin.

Isännöitsijä ei kuitenkaan korvaa taloyhtiön hallitusta. Hallitus vastaa yhtiön hallinnosta ja toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä, kun taas isännöitsijä hoitaa hänelle kuuluvat käytännön tehtävät hallituksen ohjeiden ja isännöintisopimuksen mukaisesti.

Isännöitsijän valinta

Taloyhtiöllä voi olla isännöitsijä, jos yhtiöjärjestyksessä on tästä määräys tai yhtiökokous päättää, että yhtiölle valitaan isännöitsijä. Varsinaisen isännöitsijän valitsee hallitus.

Isännöitsijän nimittää hallitus, jonka samalla tulisi sopia isännöitsijän kanssa hänen tehtäviensä yksityiskohtaisemmasta sisällöstä sekä kustannusten korvaamisesta.

Isännöitsijä voi olla luonnollinen henkilö tai rekisteröity yhteisö. Jos isännöitsijänä on yhteisö, sen tulee ilmoittaa hallitukselle, kuka toimii päävastuullisena isännöitsijänä yhteisössä.

Pitääkö taloyhtiössä olla isännöitsijä?

Isännöitsijäksi tulisi yleensä valita, jos taloyhtiössä on useampia huoneistoja, alan ammattilainen. Suotavaa on, että isännöitsijän tehtävien hoitamisesta tehdään kirjallinen sopimus, jossa on myös luetteloitu isännöitsijän vastuulla olevat tehtävät, isännöitsijälle maksettavan korvauksen perusteet sekä, jos tietyistä tehtävistä maksetaan erillis- tai lisäkorvausta, sen perusteet.

Kenen alaisuudessa isännöitsijä toimii?

Isännöitsijä toimii yhtiön hallituksen alaisuudessa sen antamien ohjeiden ja määräysten mukaisesti. Isännöitsijä toimii hallituksen ohjeiden ja määräysten mukaisesti. Hänen tehtäviinsä kuuluu huolehtia yhtiön päivittäisestä hallinnosta sekä siitä, että kirjanpito on lainmukainen ja varainhoito järjestetty luotettavasti. Hallituksen tehtävänä on ohjata ja valvoa isännöitsijän toimintaa.

Hallituksen tulisi korvausvastuun varalle ja taloyhtiön edun vuoksi huolehtia siitä, että isännöitsijällä ja tarvittaessa myös hallituksella itsellään on asianmukainen vastuuvakuutus.

Säännökset

Isännöitsijään sovelletaan asunto-osakeyhtiölain hallituksen jäseniä koskevia 7 luvun 2 §:n 4. momentin (pätemätön päätös), 4 §:n (esteellisyys) ja 10 §:n (kelpoisuus) säännöksiä.

Isännöitsijä voi erota tehtävästään ilmoittamalla siitä hallitukselle. Hallitus voi myös erottaa isännöitsijän. Ellei esimerkiksi isännöintisopimuksessa ole sovittu muuta, ero tulee voimaan välittömästi.

Info