Viikon kysymys: Voiko taloyhtiön yhtiövastike olla 0 euroa?
Pienen taloyhtiön yhtiöjärjestystä päivitettäessä kannattaa varmistaa, että määräykset täyttävät asunto-osakeyhtiölain vaatimukset. Erityisesti vastikkeita koskevien määräysten on oltava yksiselitteisiä ja rekisteröitävissä.
Asumme as oy paritalossa eli meitä on 2 pariskuntaa ja meillä on sama määrä osakkeita molemmilla puolilla. Yhtiöjärjestys oli vuodelta 1990 ja olemme tehneet muutosta siihen PRHlle. Nyt on niin, että saamme sieltä aina uuden esityksen, jota meidän tulee korjata ja myös heidän ehdotukset ovat edelliseen esitykseen ristiriitaisia. Yhtiökokous on päättänyt PRH ohjeiden mukaan seuraavasti (laitan pari kopiota kokouksen pöytäkirjasta):
- Yhtiöjärjestyksen päivittäminen
Yhtiökokous päätti korjata uutta yhtiöjärjestystä seuraavin tavoin:
- 4§ Vastikkeet ja kunnossapitovastuut
- Kukin osakkeenomistaja vastaa itse kaikista niistä kuluista, jotka voidaan kohdistaa hänen hallitsemaansa huoneistoon, rakennuksen osaan ja piha-alueeseen. Siltä osin kuin yhtiön kuluja ei voida kohdistaa mihinkään osakashallinnassa olevaan huoneistoon tai tilaan, niistä suoritetaan vastiketta. Vastikkeen suuruuden määrää yhtiökokous/hallitus käyttäen perusteena huoneistojen osakkeiden lukumäärää. Vastikkeen maksuajan ja –tavan määrää hallitus/yhtiökokous.
JA TOINEN KOHTA MYÖHEMMIN (josta PRH edellisessä viestissä sanoi, että on mahdollista päättää vastikkeen olevan 0 €, mutta heiltä tuli eilen uusi ohje ristiriitaisesti, että vastiketta on pakko kerätä):
- Yhtiön vastikkeet
Yhtiökokous päätti, että vastike on 0 euroa. Tapa, jolla yhtiön yhteiset kulut hoidetaan, on seuraava: Kulut kirjataan Excel-taulukkoon ja jaetaan/maksetaan käyttäen perusteena huoneistojen osakkeiden lukumäärää. Näitä kuluja ovat mm.: kiinteistön vakuutus, kiinteistövero, jätteenkuljetuskulut, jätevesipumppaamon huolto- ja korjauskulut, auto- ja jätekatosten huolto- ja korjauskulut, yhteiset aidat, yhteiset vesijohdot (kaupungin liittymä taloon A asuntoon sekä siitä jatkuen B asuntoon), yhteiset sovitut korjauskulut ja hankinnat.
Olemme siis taloyhtiössä ymmällä ja olen ajatellut nyt soittaa PRH ja kysyä, mistä on kysymys. Ensin nyt kuitenkin halusin kysyä teiltä tästä ja kiitos jo ennakkoon vastauksesta! Meillä on aikaa korjata uutta yhtiöjärjestystä 30.6. asti ja tätä korjaamista on nyt tehty jo 2-3 kertaa, kun aina keksivät jotain uutta.
Vastaus
Suosittelen, että käytätte jotain kiinteistöjuristia yhtiöjärjestyksen kanssa, jotta saatte sen yhdellä kertaa rekisteröityä. Valitettavasti viranomaisiltakin saa joskus vähän ristiriitaista tietoa ja ohjeita. Kaupparekisterin tulkintoja ohjaa ensisijaisesti lait, eivät sisäiset viranomaisohjeet.
Esimerkiksi Helsingissä on taloyhtiöitä, joissa vastiketta ei lainkaan kerätä kun sille ei ole tarvetta. Se johtuu tosin siitä, että yhtiön tulot ovat menoja suuremmat. Teidän tapauksessa kyse ei ole siitä.
Miksi ette halua vastiketta kerätä yhtiön kulujen kattamiseksi? Se olisi yksinkertaisin tapana ja selkeä. Vastikkeen kerääminen myös turvaa yhtiön edun.
Sellainen ehto yhtiöjärjestyksessä on ihan mahdollinen, että osakkeet (osakkaat) vastaavat itse kaikista niistä kuluista, jotka voidaan kohdistaa tiettyyn huoneistoon, rakennuksen osaan ja sen piha-alueeseen.
Seuraava asunto-osakeyhtiölain muutos tulee voimaan vasta 1. päivänä syyskuuta 2026, mutta sekin koskee osakeluettelon julkisuutta.
Kysymykseen vastasi
MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistöjuristi
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto
Markus on erikoistunut asuntokauppaan-, rakentamiseen-, ja kiinteistönvälitykseen- sekä asunto-osakeyhtiö- ja kiinteistöoikeuteen liittyviin riita-asioihin. Talvio on arvostettu ja kokenut kouluttaja. Markus on luennoinut vuosia myös Rakentaja.fi ja Omataloyhtiö.fi seminaareissa ja messuilla.
Jurinet Oy on perustettu vuonna 2011 Tampereella 15 asianajotoimiston yhteenliittymäksi. Vuodesta 2015 lähtien Jurinet on ollut valtakunnallinen itsenäinen toimisto.
Huomio
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."
Tarvitsetko lakimiehen apua?
Sinua voisi kiinnostaa myös:
Luetuimmat
Uusimmat