Viikon kysymys: Rakennuttajan vastuu rakennusvirheistä
Uudiskohteessamme on merkittäviä puutteita mm. pahasti naarmutetut ikkunat, maalausvirheet, LVI-ongelmia ja pintavesiä ei ole johdettu hallitusti. Noin 20 asuntoa 60:stä ei ole antanut suostumusta RS10 vakuuden vapauttamiseksi. Noin 40 on sen vapauttanut.
Hallitukselta on ilmeisesti pyydetty 40 asunnon osuus vakuuksista vapautettaviksi. Tulisiko hallituksen vapauttaa nuo vai huomioida tuossa jotenkin yhteisissä tiloissa ja ulkoalueilla olevat virheet ja puutteet?Tulisiko RS10 vakuuden pidättäneiden antaa asia Kuluttajariitalautakunnan ratkaistavaksi saadakseen suojaa rakennuttajan vaateilta vapauttaa vakuus tai mahdolliselta vahingonkorvaussyytteeltä?
Onko niin, että rakennuttajan tulee korjata puutteet ja virheet vakuuden pidättäneiden osalta viivytyksettä, jotta suoritus on sitten sopimuksen mukainen ja ostaja voi vapauttaa vakuudet?
Mikä on vakuuden vapauttamisen tai pidättämisen suhde siihen, miten/milloin virheet ja puutteet korjataan?
Kysymys: Rakennuttajan vastuu rakennusvirheistä
Vastaus:
Asuntokauppalain mukaan vakuuden tai sen osan vapauttamisen edellytyksenä on, että osakeyhtiön hallitus ja asunto-osakkeen ostajat kirjallisesti suostuvat siihen. Hallitus voi vapauttaa vain lain tarkoittaman osan vakuuksista jos vain osa osakkeen omistajista on siihen suostunut. Ostaja voi kieltäytyä vapauttamasta vakuuksia jos kohteessa ilmenee virheitä.
Vakuus vapautuu viimeistään 12 kuukauden kuluttua vuositarkastuksen pitämisestä ellei yhtiö tai osakkeen omistaja vastusta vakuuden vapautumista ja saata asiaa hakemuksella kuluttajavalituslautakunnan tai tuomioistuimen käsiteltäväksi ennen kuin 12 kuukautta on kulunut vuositarkastuksesta. Vapautumista vastustavan on ilmoitettava vastustuksestaan vakuuden antajalle tai sille talletuspankille, joka on vakuudeksi vastaanottanut pankkitalletuksen, sekä toimitettava vakuuden antajalle tai talletuspankille kuluttajavalituslautakunnan tai käräjäoikeuden antama todistus asian vireille saattamisesta ennen kuin 12 kuukautta on kulunut vuositarkastuksesta, tai muuten vakuus vapautuu.
Osakkeen omistaja on velvollinen vapauttamaan vakuuden, kun rakennuttajan suoristus on sopimuksen mukainen eli, kun kohteessa ei ole enää virheitä. Yleensä vakuuksien vapauttamisesta kieltäytyminen patistaa rakentajan korjaamaan virheet, koska vakuuksien pitäminen pankissa kiinni maksaa sille koko ajan. Jos rakentaja ei korjaa virhettä ilman aiheetonta viivästystä, on syytä saattaa asia kuluttajariitalautakunnan tai käräjäoikeuden ratkaistavaksi, jotka ottavat kantaa siihen onko kohteessa asuntokauppalaissa tarkoitettu virhe.
Jarmo Juntura
asianajaja, Rovaniemi
Aiheeseen liittyvää
Voivatko hallitus ja isännöitsijä määrätä remonteista?
Avainten jakaminen?
Viikon kysymys: Yhtiöjärjestyksen muutoksesta erilliskorvaus isännöitsijälle?
Viikon kysymys: Talo tyhjillään - lämmitys pois päältä?
Maksaako taloyhtiö kylpyhuoneen haljenneen seinän korjaukset?
Luetuimmat
Uusimmat