Viikon kysymys: Voiko taloyhtiö kieltää vaarallisten kemikaalien säilyttämisen varasto-osakkeessa?
Varastotiloissa saa säilyttää vain käyttötarkoitukseen ja turvallisuusmääräyksiin soveltuvia tavaroita. Jos kemikaalit aiheuttavat palo- tai terveysriskin, taloyhtiöllä voi olla velvollisuus puuttua tilanteeseen.
Kyseessä pieni taloyhtiö, jossa 6 asunto-osaketta ja yksi varasto-osake. Varasto-osake sijaitsee talon alla kellarikerroksessa ja käyttötarkoitus on ollut ilmeisesti alun perin autotalli. Samassa kellarikerroksessa sijaitsee myös öljylämmityksen öljypoltin ja öljysäiliö. Varaston päällä sijaitsee ensimmäisen kerroksen asunnon makuuhuone. Varasto-osakkeen omistaja säilyttää tilassa useita maaleja ja kemikaaleja sekä auton vanteita, renkaita sekä rakentamiseen liittyvää tavaraa. Ilmanvaihto on huono ja kemikaalien hajut nousevat yllä olevaan makuuhuoneeseen.
Onko taloyhtiön hallituksella oikeus käskeä varasto-osakkeen omistajaa tyhjentämään tila vaarallista aineista palo- ja turvallisuuslakiin nojaten?
Vastaus
Näillä tiedoilla pystyn vain vastaamaan lyhyesti, että varastoa tulee käyttää yhtiöjärjestyksen mukaiseen käyttötarkoitukseen, eikä siellä saa varastoida sellaista tavaraa, jonka säilyttäminen varastossa on jollakin tavalla palo- tai muiden turvallisuusmääräysten vastaista. Kuvan perusteella sellaista päätelmää ei vielä mielestäni voi tehdä.
Toisaalta, asunto-osakeyhtiön vastuulla on huolehtia siitä, että asuinhuoneistot pysyvät asumiskelpoisina, eikä niissä esiinny terveyshaittaa. Kemikaalien haju saattaa olla terveyshaitta. Asian arvioi tarvittaessa terveystarkastaja. Taloyhtiön tulee ryhtyä tarvittaviin toimenpiteisiin todetun terveyshaitan poistamiseksi ja tarvittaessa ilmanvaihdon parantamiseksi.
Kysymykseen vastasi
MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistöjuristi
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto
Markus on erikoistunut asuntokauppaan-, rakentamiseen-, ja kiinteistönvälitykseen- sekä asunto-osakeyhtiö- ja kiinteistöoikeuteen liittyviin riita-asioihin. Talvio on arvostettu ja kokenut kouluttaja. Markus on luennoinut vuosia myös Rakentaja.fi ja Omataloyhtiö.fi seminaareissa ja messuilla.
Jurinet Oy on perustettu vuonna 2011 Tampereella 15 asianajotoimiston yhteenliittymäksi. Vuodesta 2015 lähtien Jurinet on ollut valtakunnallinen itsenäinen toimisto.
Huomio
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."
Tarvitsetko lakimiehen apua?
Sinua voisi kiinnostaa myös:
Luetuimmat
Uusimmat