Viikon kysymys: Mitä taloyhtiön pitää huomioida, kun liikehuoneisto muutetaan asunnoksi?
Liikehuoneiston muuttaminen asunnoksi edellyttää huolellista suunnittelua, viranomaislupia ja taloyhtiön päätöksiä. Vastuut ja mahdolliset riskit kannattaa selvittää ennen töiden aloittamista.
Taloyhtiössä, joka on 11 asunto-osaketta ja yksi liikehuoneisto. Liikehuoneiston omistaja on muuttamassa liikehuoneistoa asunnoksi. Miten tässä tulee menetellä, koska talo on rakennettu 1967 ja liikehuoneisto sijaitsee pohjakerroksessa. Talon varastotilat ovat asuntojen käytössä ja vapaata tilaa ei ole. Miten pitää varautua, jos muutostyöt jäävät kesken, jos tulee ongelmia viemäröinnin, ilmastoinnin (painovoimainen) tai sähkötöiden osalta? Kuka on vastuussa, koska rakennusluvan muutostöihin hakee asunto-osakeyhtiö?
Vastaus
Suosittelen olemaan ihan ensin yhteydessä oman kunnan rakennusvalvontaan. Kertomasi muutos vaatii käsitykseni mukaan rakentamisluvan.
Rakentamislupaa hakee taloyhtiö, kuten kirjoitit, ja taloyhtiö on pitkälti myös vastuussa hankkeesta jos muuta ei ole sovittu.
Kehotan sopimaan kirjallisesti asiasta osakkaan ja taloyhtiön kesken hyvin tarkasti ja erityisesti osapuolten vastuista ja velvollisuuksista.
Voimme tarvittaessa olla avuksi.
Kysymykseen vastasi
MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistöjuristi
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto
Markus on erikoistunut asuntokauppaan-, rakentamiseen-, ja kiinteistönvälitykseen- sekä asunto-osakeyhtiö- ja kiinteistöoikeuteen liittyviin riita-asioihin. Talvio on arvostettu ja kokenut kouluttaja. Markus on luennoinut vuosia myös Rakentaja.fi ja Omataloyhtiö.fi seminaareissa ja messuilla.
Jurinet Oy on perustettu vuonna 2011 Tampereella 15 asianajotoimiston yhteenliittymäksi. Vuodesta 2015 lähtien Jurinet on ollut valtakunnallinen itsenäinen toimisto.
Huomio
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."
Tarvitsetko lakimiehen apua?
Sinua voisi kiinnostaa myös:
Luetuimmat
Uusimmat