Älä anna taloyhtiösi rapistua – rahoitus on vaarassa, mikäli suunnitelmallisuus puuttuu

– Suunnitelmallinen ylläpito on se, mitä peräänkuulutetaan nykyisin ja se on myös lakisääteistä, kertoo Kiinteistöliitto Satakunnan toiminnanjohtaja Mari Häyhtiö.

– Virallisesti sitä kutsutaan suunnitelmalliseksi kiinteistönpidoksi ja siihen kuuluvat taloyhtiön tekniikka, energia- ja turvaratkaisut, talous sekä yhteisesti sovitut toimintatavat, hän jatkaa.

Tulevan viiden vuoden remontit tulee olla tiedossa ja ne viedään vuosittain yhtiökokoukseen.

– Myös kymmenen vuoden suunnitelmaa suosittelemme, vaikka se ei ole lakisääteinen, Häyhtiö kertoo.

Taloyhtiön tulee huolehtia, että suunnitelmat pannaan myös käytäntöön.

– Mikäli taloyhtiö toimii tekemänsä suunnitelman mukaan ja tarvittaessa käyttää jo suunnitelman rakentamiseen asiantuntijoita, taloyhtiöllä ei pitäisi olla suurta huolta rahoituksen saamiseen.

Harvalla taloyhtiöllä on säästöjä, pesämunaa tulevien saneerausten varalle. Siksi rahoituksen järjestyminen on tärkeää. OP Länsi-Suomen asiakkuusjohtaja Minna Uusitalo käsittelee päivittäin taloyhtiöiden rahoitusasioita.

– Rakennuksen ikä ei aina suoraan korreloi ongelmiin. Tällä hetkellä tehdään paljon 1960- ja 70-lukujen taloyhtiöiden linjasaneerauksia.

– Rahoituksissa tutustutaan aina tarkkaan kyseiseen kohteeseen ja sen tarpeisiin.

Rahoituslaitokset ovat Uusitalon mukaan viime syksystä lähtien kohdanneet taloyhtiölainojen osalta vakuusarvoasioihin.

– Taloyhtiöiden tilanne on hyvin alueellinen. Kasvukeskukset ja keskusta-alueet ovat elinvoimaisia, kun taas reuna-alueilla on hankalampaa. Tämä trendi näkyy koko maassa.

– Ja tämä on se, mikä luonnollisesti aiheuttaa paljon kysymyksiä asukkailta, Uusitalo muistuttaa.

– Näissä tapauksissa voidaan myös taloyhtiön tilanteesta riippuen myydä isosta tontista lohko tai yhtiön omistuksesta vaikkapa liikehuoneisto. Tapoja on monia ja pyrimme auttamaan taloyhtiöitä löytämään ratkaisun.

Uusitalo muistuttaa myös taloyhtiöille myönnettävistä tuista.

Kaiken A ja O on suunnitelmallisuus. Sekä Kiinteistöliitto että rahoittaja painottavat suunnitelmallisuuden tärkeyttä.

– Taloyhtiön hallituksen, isännöitsijän ja kenties lisäksi asiantuntijan yhteistyössä tulee etsiä hyvät ratkaisut korjausten järjestykseen niin, ettei kaikki rysähdä samaan aikaan tai edes kiinteästi peräkkäin, Kiinteistöliiton Häyhtiö muistuttaa.