Äänioikeus taloyhtiössä – kuka saa äänestää yhtiökokouksessa?
Äänileikkuri, osakkaan esteellisyys ja valtakirjalla äänestäminen
Taloyhtiön yhtiökokouksessa osakkaan äänimäärä määräytyy lähtökohtaisesti hänen omistamiensa osakkeiden perusteella. Äänioikeuteen voivat kuitenkin vaikuttaa yhtiöjärjestys, äänileikkuri ja esteellisyyssäännökset. (Kuva: Adobe Stock)
Taloyhtiön yhtiökokouksessa päätetään muun muassa remonteista, vastikkeista ja hallituksen valinnasta. Jokaisella osakkeenomistajalla on lähtökohtaisesti oikeus osallistua kokoukseen ja käyttää äänioikeuttaan. Äänten määrä ei kuitenkaan aina vastaa suoraan omistettujen osakkeiden määrää, sillä asunto-osakeyhtiölaki ja yhtiöjärjestys voivat rajoittaa äänestämistä.
Miten äänioikeus määräytyy taloyhtiössä?
Asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 13 § mukaan jokainen osake tuottaa yhtiökokouksessa yhden äänen. Yhtiöjärjestyksessä voidaan kuitenkin määrätä, että jokainen osakeryhmä tuottaa yhden äänen riippumatta siihen kuuluvien osakkeiden määrästä.
Osakkaan kannattaa tarkistaa oman taloyhtiönsä yhtiöjärjestys ennen kokousta. Siitä selviää, poikkeaako yhtiön äänimäärän laskenta lain pääsäännöstä.
Mikä on taloyhtiön äänileikkuri?
Asunto-osakeyhtiölain mukaan yhden osakkeenomistajan äänimäärä saa olla yhtiökokouksen äänestyksessä enintään viidesosa eli 20 prosenttia kokouksessa edustettujen osakkeiden yhteenlasketusta äänimäärästä. Tätä rajoitusta kutsutaan äänileikkuriksi.
Jos kokouksessa on edustettuna esimerkiksi 1 000 ääntä tuottavaa osaketta, yhden osakkeenomistajan äänimäärä voi lain mukaisen äänileikkurin perusteella olla enintään 200 ääntä. Rajoitus voi tulla sovellettavaksi, vaikka osakas omistaisi huomattavasti suuremman osuuden taloyhtiön osakkeista.
Äänileikkurista voidaan poiketa yhtiöjärjestyksen määräyksellä. Myös yhtiöjärjestyksen vanhat äänestysmääräykset voivat vaikuttaa siihen, miten äänileikkuria sovelletaan käytännössä.
Milloin osakas on esteellinen äänestämään?
Osakkeenomistajalla on oikeus osallistua yhtiökokoukseen ja käyttää siellä puhevaltaansa myös silloin, kun hän on esteellinen äänestämään yksittäisessä asiassa. Esteellisyys tarkoittaa, ettei osakas saa osallistua kyseistä asiaa koskevaan äänestykseen.
Asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 15 § mukaan osakas ei saa äänestää asiassa, joka koskee esimerkiksi:
- hänen ja taloyhtiön välistä sopimusta tai muuta oikeustointa
- vastuuvapauden myöntämistä hänelle itselleen
- kannetta häntä vastaan tai hänen vapauttamistaan vahingonkorvausvelvollisuudesta tai muusta velvoitteesta yhtiötä kohtaan
- hänen huoneistonsa sellaista uudistusta tai muuta kuin välttämätöntä kunnossapitoa, joka poikkeaa muiden osakkaiden huoneistojen vastaavista toimenpiteistä
- hänen osakehuoneistonsa ottamista taloyhtiön hallintaan.
Esteellisyys voi koskea myös taloyhtiön ja kolmannen osapuolen välistä asiaa, jos osakkaalle on odotettavissa siitä olennaista etua, joka saattaa olla ristiriidassa taloyhtiön edun kanssa.
Jos kaikki taloyhtiön osakkeenomistajat ovat esteellisiä, lain esteellisyyssäännöksiä ei sovelleta.
Voiko toinen henkilö äänestää osakkaan puolesta?
Osakkeenomistaja voi valtuuttaa toisen henkilön edustamaan itseään yhtiökokouksessa. Valtuutetun on esitettävä päivätty valtakirja tai osoitettava muulla luotettavalla tavalla oikeutensa edustaa osakasta. Valtuutus koskee yhtä kokousta, ellei siitä muuta ilmene.
Jos huoneiston osakkeet ovat useamman henkilön yhteisomistuksessa, yhteisomistajien on käytettävä osakkeisiin perustuvia oikeuksia yhteisen edustajan kautta. Kokoukseen osallistuva yhteisomistaja tarvitsee siten muiden yhteisomistajien valtuutuksen käyttääkseen koko osakeryhmän äänioikeutta.
Osakkaan esteellisyyttä ei voi kiertää valtakirjalla. Jos osakas on esteellinen äänestämään tietyssä asiassa, hänen puolestaan toimiva valtuutettu ei myöskään saa käyttää kyseisiä ääniä.
Saako vuokralainen äänestää yhtiökokouksessa?
Vuokralaisella ei ole pelkän asumisensa perusteella äänioikeutta taloyhtiön yhtiökokouksessa. Hänellä voi kuitenkin olla lain perusteella oikeus osallistua kokoukseen ja käyttää puhevaltaa tietyissä asumiseen liittyvissä asioissa.
Tämä koskee esimerkiksi vähintään viiden eri omistajien hallinnassa olevan osakehuoneiston taloyhtiöitä, joissa käsitellään järjestyssääntöjä, yhteisten tilojen käyttöä tai asukkaan huoneiston tai yhteisten tilojen käyttöön olennaisesti vaikuttavaa kunnossapitoa tai uudistamista.
Vuokralainen voi myös toimia osakkeenomistajan valtuutettuna. Tällöin hän käyttää osakkaan äänioikeutta saamansa valtuutuksen perusteella.
Tarkista äänioikeus ennen yhtiökokousta
Äänestystilanteessa on tärkeää selvittää, kuinka monta ääntä kukin osakas voi käyttää ja onko käsiteltävään asiaan liittyviä esteellisyyksiä. Kokouksen puheenjohtajan on huolehdittava siitä, että äänestys toimitetaan asianmukaisesti ja tulos todetaan oikein.
Osakkaan kannattaa tutustua yhtiöjärjestykseen ja kokouskutsuun etukäteen. Erityisesti merkittävissä korjaus- ja rahoituspäätöksissä äänimäärän laskennalla ja esteellisyyden arvioinnilla voi olla vaikutusta päätöksen lopputulokseen.
Sinua voisi kiinnostaa myös:
Luetuimmat
Uusimmat