As. Oy Stoltinmajan porraskäytävän uudistus alkoi mallioven asentamisella
Rakentajan toimitus
Päivitetty 22.06.2023
Viime vuonna yhtiössä valmistui laaja julkisivu- ja piharemontti. Nyt on vuorossa porraskäytävien uudistus.
As. Oy Stoltinmaja on valmistunut 1975. Kiinteistö on aluperin rakennettu aravayhtiöksi. Nykyisin taloyhtiön hallitus panostaa aktiivisesti kiinteistön arvon nostamiseen: Viime vuonna yhtiössä valmistui laaja julkisivu- ja piharemontti, jonka yhteydessä talon ulkonäköä kohennettiin ulkoapäin muun muassa uudistamalla julkisivun värimaailmaa sekä asentamalla Fenestran ikkunat.
Tänä vuonna kasvojenkohotusta jatketaan talon sisätiloissa: Alkuperäiset harmaat laakaovet vaihdetaan pähkinäviiluisiin moderneihin oviin ja porraskäytävät maalataan.
Alkuperäiset harmaat laakaovet vaihdetaan pähkinäviiluisiin moderneihin oviin ja porraskäytävät maalataan.
Malliasennuksella varmuus
Malliasennuksen merkitys on hankeelle on suuri, seuraavin kriteerein:
- varmistetaan että tuote vastaa asiakkaan vaatimuksia ja näkemyksiä ja tahtotilaa
- varmistetaan että asennus vastaa asiakkaan vaatimuksia
- varmistetaan mitoitusperiaatteet
- asennusryhmä tutustuu kohteeseen ja voidaan tehdä ennakoivaa työmaasuunnittelua.
Ovi vaatii ammattitaitoisen asennuksen
Jotta nykyaikaisten ovien hyvät ominaisuudet saadaan käyttöön, ne täytyy osata asentaa. Taitamattomasti asennettu ovi ei ole tiivis, ei eristä ääntä eikä ole paloturvallinen. Oleellista on asemoida ja säätää ovi oikein. Viimeistely on myös tärkeää: Kauniisti tehty listoitus kruunaa oven.
Korjaushanke eteni seuraavasti:
- Taloyhtiö lähettää tarjouspyynnön
- Tutustumme kohteeseen yhdessä taloyhtiön edustajan kanssa ja teemme tarjouksen
- Urakkaneuvottelut
- Sopimusneuvottelut
- Urakkasopimus
- Tämän jälkeen tilataan mallituote jossa varmistetaan tuote (laatu, yksityiskohdat,heloitukset yms.) sekä asennustapa
- Malliasennuksen hyväksymisen jälkeen suoritetaan ovien mitoitukset ja tilaukset
- Asennus alkaa ja etenee porras kerrallaan valmiiksi
- Urakan aikana pidetään tarvittaessa työmaakokouksia
- Asukkaille informoidaan kirjallisesti urakan etenemisestä ja työjärjestyksestä
- Kun urakka valmis, kohde tarkistetaan yhdessä tilaaj an kanssa.
- Urakan luovutus tilaajalle
Kiinnostuitko? Tilaa ilmainen OMAtaloyhtiö-uutiskirje:
Sinua voisi kiinnostaa myös:
Osakeluettelo
Yhtiön hallituksen velvollisuutena on uuden asunto-osakeyhtiölain 2-luvun 12 §:n nojalla huolehtia siitä, että taloyhtiössä on asianmukaisesti laadittu ja ylläpidetty osakeluettelo. Osakeluetteloon merkitään kaikki yhtiön osakkeet osakeryhmittäin numerojärjestyksessä, huoneisto, jonka hallintaan osakeryhmä tuottaa oikeuden, osakekirjojen antamispäivä, osakekirjan omistajan nimi ja postiosoite sekä luonnollisen henkilön ollessa omistajana syntymäaika ja oikeushenkilön rekisterinumero.Osakkeen aiempaa omistajaa koskevat osakeluettelotiedot on säilytettävä kymmenen vuotta alkaen siitä, kun osakkeen uusi omistaja on merkitty osakeluetteloon.Osakeluettelo on julkinen asiakirja, joten jokaisella osakasasemasta riippumatta on oikeus tutustua osakeluetteloon ja saada siitä jäljennös. Jäljennöksen toimittamisesta voidaan periä yhtiölle hallituksen hyväksymä kohtuullinen maksu.
Tulisijojen ja savupiippujen
Tiili on perinteisin ja yleisin savupiippujen rakennusmateriaali. Tiilipiippu on edullinen rakentaa ja lämpötaloudellisilta ominaisuuksiltaan ylivoimainen. Se on ainoa massiivinen hormisto, joka pystyy luovuttamaan siihen varastoituneen lämmön huonetiloihin. Tiilipiippu vastaa lämmönvarauskyvyltään jopa toista tulisijaa.Tiilihormiston edut korostuvat erityisesti huonetiloiltaan korkeissa ja kaksikerroksisissa taloissa. Tiilipiippu on paloturvallinen ja tulisijojen määrästä riippuen siihen on helppo tehdä myös tarvittava määrä hormeja.Tulisijojen ja savupiippujen varaavuus on viimeaikaisten tutkimusten mukaan noussut kuluttajan kannalta yhdeksi keskeisimmistä ominaisuuksista, mikä merkitsee huomattavia säästöjä jo yhden lämmityskauden aikana.
Kuka päättää kylmäkellarin käytön poistamisesta?
Hei, taloyhtiössämme on kylmäkellari, jota käyttää vain muutama asukas. Jos taloyhtiö haluaisi kylmäkellarin pois käytöstä niin pitääkö asia käsitellä yhtiökokouksessa? Täytyykö päätös olla yksimielinen vai riittääkö enemmistöpäätös? Voiko myöhemmin uusi osakkeen ostaja vaatia kylmäkellaria käyttöön ja pitääkö yhtiöjärjestystä muuttaa tältä osalta?
Palonsuoja- ja kerrostaso-ovet
1960 - 1980-luvuilla rakennetuissa kerrostaloissa kerrostaso-ovet alkavat olla käyttöikänsä päässä sekä ulkonäön puolesta että teknisesti. Huoneistojen kuluneet ovet tekevät useasti koko porraskäytävän nuhjuisen näköiseksi.Kerrostaso-ovien uusiminen raikastaa taloyhtiön ilmeen sekä lisää asukkaiden turvallisuutta ja asumisviihtyvyyttä. Kauniisti ylläpidetyt yleiset tilat nostavat kiinteistön arvoa.
Kiinteistöstrategia on asumisen, omistamisen ja ylläpidon suunnitelma
Kiinteistöstrategia on asumisen, omistamisen ja ylläpidon suunnitelma, jossa ensin määritellään tavoitteet ja sen jälkeen keinot, joilla tavoitteisiin päästään. Kiinteistöstrategia on hyvä laatia sekä lyhyelle että pitkälle aikavälille.Strategia voi olla muistion muotoon kirjoitettu selvitys, jossa on ensin taloyhtiön nykytilan kartoitus, sen jälkeen mahdollisesti heti suoritettavat toimenpiteet ja lopuksi visio noin 5-10 vuoden päähän, millainen taloyhtiö silloin on. Toimenpiteiden ja toteutettavien suunnitelmien yhteyteen on hyvä laittaa myös keinot, joilla haluttuun lopputulokseen päästään.Lopuksi kiinteistöstrategia käsitellään ja hyväksytetään yhtiökokouksessa, minkä jälkeen se on ohjeena hallituksen ja isännöitsijän työskentelylle. Vaikka kiinteistöstrategia on hyväksytetty yhtiökokouksessa, on siihen liittyvät päätökset tehtävä silti asiallisesti yhtiön normaalien päätöksentekoperiaatteiden mukaan.
Muutostöissä asennettiin huoneistokohtainen iv
Keskeisellä paikalla sijaitsevaan vanhaan Loimaan kirkkoherranvirastoon saneerattiin persoonallisia asuntoja. Samalla rakennuksen ulkoasu koki täydellisen muutoksen.Yksikerroksisen virastotalon vanhat toimistohuoneet muokattiin asunnoiksi. Pohjaratkaisut pilareineen tekivät muutoksesta haastavan, mutta niinpä asunnoistakin tuli tavallisuudesta poikkeavia. Vanhan rakennuksen päälle rakennettiin vielä toinen asuinkerros ja tilavat lasitetut terassit.Rakennuksessa on hyödynnetty vahvaa loimaalaista osaamista. Esimerkiksi parketit ovat paikalliselta Timberwiselta, kivitasot Loimaan Kiveltä ja ilmanvaihtojärjestelmäksi Loimaan IV-asennus asensi niin ikään paikkakunnalla valmistetut Valloxin matalaenergiailmanvaihtokoneet.
Luetuimmat
Uusimmat