Ilmalämpöpumppu kerrostaloon helpottaa hellettä – taloyhtiö ei voi kieltää viilennystä kevyin perustein

Kyllä, ilmalämpöpumpun asentaminen kerrostaloasuntoon voi olla mahdollista, etenkin jos ulkoyksikkö sijoitetaan osakkaan hallintaan kuuluvalle parvekkeelle. Asennusta ei kuitenkaan pidä aloittaa ilman taloyhtiölle tehtävää muutostyöilmoitusta ja yhtiön ehtojen selvittämistä. Taloyhtiö voi asettaa perusteltuja ehtoja esimerkiksi äänen, kondenssiveden, läpivientien, ulkoyksikön sijoituksen ja rakenteiden suojaamisen vuoksi.

Käytännössä tässä on kyse siitä, miten asennus suunnitellaan, mihin ulkoyksikkö sijoitetaan ja miten esimerkiksi ääni, kondenssivesi, läpiviennit ja taloyhtiön vastuulla olevat rakenteet huomioidaan. Kun prosessi hoidetaan oikein, viilentävä ilmalämpöpumppu voi olla kerrostaloasunnossa perusteltu ratkaisu helteiden aiheuttamaan kuumuuteen, etenkin ylimpien kerrosten, aurinkoisten julkisivujen ja huonosti tuulettuvien asuntojen kohdalla. Kuumuus vaikuttaa asumismukavuuden lisäksi uneen, jaksamiseen ja erityisesti riskiryhmien terveyteen.

Aalto-yliopiston, THL:n ja Filha ry:n valtioneuvostolle laatiman tutkimuksen mukaan rakennukset ylilämpenevät kuumana hellekesänä merkittävästi. Tutkimushankkeessa arvioitiin, että kesäajan korkeat lämpötilat ovat terveysriski erityisesti yli 65-vuotiaille ja pitkäaikaissairaille. Hankkeen mukaan helteen aiheuttamat kuolemat ja sairaalahoitojaksot voivat lisääntyä tulevaisuudessa huomattavasti, ellei rakennusten viilennykseen ja ilmanvaihtoon varauduta.

Tutkimushankkeen mallinnuksen mukaan ikääntyneiden asuntojen viilennyksellä voitaisiin vähentää merkittävästi helteeseen liittyviä kuolemia ja sairaalahoitojaksoja. Arvioissa vaikutus oli suurin kerrostaloasunnoissa, joissa jäähdytysratkaisuja on vielä vähän.

Viilennys vähentää tarvetta pitää ikkunoita auki pahimpaan helleaikaan, jolloin sisään voi tulla siitepölyä, katupölyä ja liikenteen päästöjä. Ilmalämpöpumppu myös kierrättää huoneilmaa sisäyksikön suodattimien kautta ja poistaa samalla kosteutta.

Taloyhtiöissä ilmalämpöpumppuihin on suhtauduttu vaihtelevasti, koska asennus voi koskea parvekkeen lisäksi julkisivua, läpivientejä, ääntä ja kondenssiveden hallintaa. Korkeimman oikeuden ratkaisu KKO 2021:32 tarkensi, miten asunto-osakeyhtiölain muutostyösäännöksiä sovelletaan parvekkeelle asennettavaan ilmalämpöpumppuun. Tapauksessa osakas oli asennuttanut ilmalämpöpumpun lasitetulle parvekkeelleen.

Korkeimman oikeuden ratkaisu ei poista osakkaan ilmoitusvelvollisuutta. Muutostyöstä on ilmoitettava taloyhtiölle, ja työ on tehtävä hyvän rakennustavan mukaisesti. Taloyhtiö voi asettaa ehtoja, jos ne ovat tarpeen rakennuksen vahingoittumisen, meluhaitan, kondenssivesiongelmien tai muun perustellun haitan ehkäisemiseksi.

Yksittäinen naapuri ei voi yksin kieltää ilmalämpöpumppua. Naapurin kokema mahdollinen haitta voi kuitenkin olla osa taloyhtiön arviointia, jos kyse on esimerkiksi poikkeuksellisesta melusta, tärinästä tai kondenssiveden aiheuttamasta ongelmasta. Päätös tehdään taloyhtiön muutostyömenettelyssä, ei naapurisuhteen perusteella.

Jos lämpöpumppu halutaan kieltää, kielto edellyttää painavaa ja tapauskohtaista perustetta. Jos asuntoon ei kuulu parveketta tai asennus ulottuu selvästi osakehuoneiston ulkopuolelle, tilanne on toinen ja taloyhtiön lupa korostuu.

Rakennusvalvonnan mahdollinen lupa on tarkistettava erikseen. Korkeimman oikeuden ratkaisu ei poista myöskään viranomaislupien tarvetta, jos kunnan käytännöt tai rakennuksen ominaisuudet sitä edellyttävät. Erityisesti julkisivuun näkyvästi vaikuttavat ratkaisut, suojellut rakennukset tai poikkeavat asennuspaikat kannattaa selvittää ennen työn tilaamista.

Osakas tekee ilmalämpöpumpusta kirjallisen muutostyöilmoituksen hallitukselle tai isännöitsijälle. Ilmoituksessa kannattaa kertoa mahdollisimman konkreettisesti, mitä ollaan asentamassa, minne laite sijoitetaan ja miten työ tehdään.

Ilmoitukseen on hyvä liittää laitteen tiedot, sisä- ja ulkoyksikön suunniteltu sijoitus, läpivientien paikka, kondenssiveden hallinta, sähkönsyöttö, asentajan tiedot sekä arvio työn aikataulusta. Taloyhtiön kannalta olennaista on pystyä arvioimaan, aiheutuuko työstä haittaa rakennukselle, toiselle osakkaalle tai yhtiön vastuulla oleville rakenteille.

Kiinteistöliiton mukaan ilmalämpöpumpun asentaminen voi vaikuttaa taloyhtiön vastuulla oleviin rakennusosiin, minkä vuoksi osakkaan on tehtävä muutostyöilmoitus. Jos taloyhtiössä on aiemmin asennettu ilmalämpöpumppuja ja asiasta on tehty yhtiökokouksessa hyväksyvä periaatepäätös, hallituksen antama lupa yleensä riittää. Taloyhtiö voi kuitenkin asettaa ehtoja laitteen ominaisuuksille, asennukselle ja valvonnalle.

Jos taloyhtiössä ei ole aiemmin käsitelty ilmalämpöpumppuja, yhtiökokouksen periaatepäätös on käytännöllinen tapa linjata yhteiset menettelytavat. Päätöksessä voidaan määritellä esimerkiksi sallitut sijoituspaikat, kondenssiveden johtaminen, äänitasoa koskevat vaatimukset, ulkoyksikön suojaaminen, valvonta ja vastuut.

Asennusta ei pidä tilata ennen kuin taloyhtiö on käsitellyt muutostyöilmoituksen ja mahdolliset ehdot ovat tiedossa. Taloyhtiön on syytä käsitellä ilmoitus huolellisesti ja kohtuullisessa ajassa, jotta osakkaan muutostyöoikeus ei käytännössä esty viivyttelyn vuoksi.

Kerrostalossa ilmalämpöpumpun ulkoyksikkö sijoitetaan tavallisesti parvekkeelle. Sisäyksikkö asennetaan huoneiston sisäpuolelle paikkaan, josta viileä ilma pääsee leviämään mahdollisimman hyvin. Usein toimiva paikka löytyy olohuoneesta, eteisestä tai muusta avarasta tilasta.

Asennuksen tekee kylmäalan pätevyyden omaava ammattilainen. Ilmalämpöpumpun asentamisessa käsitellään kylmäaineita, ja työhön liittyy myös sähköteknisiä asioita. Kylmäalalla F-kaasujen kanssa toimivien henkilöiden on haettava Tukesilta pätevyystodistusta, ja ilmalämpöpumppujen asennus- ja huoltotyöt kuuluvat kylmäalan pätevyyttä edellyttäviin töihin. Osakkaan kannattaa varmistaa ennen työn tilaamista, että sekä asennusliike että asentaja täyttävät kylmäalan pätevyysvaatimukset.

Kerrostalossa ilmalämpöpumppu valitaan yleensä kesäajan viilennykseen. Siksi tärkeimpiä valintaperusteita ovat hiljainen käyntiääni, riittävä viilennysteho, sisäyksikön koko, energiatehokkuus ja helppo ohjaus.

Scanofficen Mitsubishi Electric HR -mallisarja on suunniteltu erityisesti kerrostaloasunnon viilennyskäyttöön. Mallisarjan alhaisin äänitaso on 21 dB, ja laitteessa on Wi-Fi-etäohjaus. Kompakti sisäyksikkö helpottaa sijoittamista pienempiinkin huoneistoihin.

Katso kerrostaloasuntoon sopiva viilennysratkaisu

Parvekkeelle sijoitettava ulkoyksikkö voidaan suojata parvekesuojakotelolla, jos taloyhtiö hyväksyy ratkaisun. Suojakotelo voi tehdä ulkoyksiköstä siistimmän osan parveketta ja suojata laitetta käytössä.

Scanofficen valtuutettu jälleenmyyjä voi arvioida, millainen viilennysratkaisu sopii omaan kerrostaloasuntoon ja millaisia tietoja taloyhtiö tarvitsee muutostyöilmoituksen käsittelyyn. Jälleenmyyjä auttaa laitteen valinnassa, asennuksen suunnittelussa, ulkoyksikön sijoittelussa ja taloyhtiön vaatimusten huomioimisessa.

Kerrostaloasunnon viilentävän ilmalämpöpumpun kokonaishintaan vaikuttavat laitteen malli, asennuspaikka, läpiviennit, sähkönsyötön tarve, kondenssiveden johtaminen, mahdollinen parvekesuojakotelo ja taloyhtiön edellyttämä valvonta. Siksi hinta kannattaa pyytää aina asuntokohtaisena arviona.

Osakas voi joissakin tilanteissa saada kotitalousvähennyksen työn osuudesta, jos työ kuuluu osakkaan vastuulle ja osakas tilaa sekä maksaa työn suoraan työn tekijälle. Verohallinnon mukaan huoneiston omistaja voi saada kotitalousvähennyksen niistä asunto-osakeyhtiössä tehtävistä kunnossapito- ja perusparannustöistä, joiden teettäminen kuuluu lain tai yhtiöjärjestyksen mukaan osakkaalle. Vähennystä ei saa taloyhtiön vastuulla olevasta työstä, vaikka osakas olisi maksanut sen itse.

Vuonna 2026 remonttikuluissa kotitalousvähennyksen vähennysprosentti on 35 prosenttia työn arvonlisäverollisesta hinnasta ja enimmäismäärä 1 600 euroa henkilöltä. Omavastuu on 150 euroa. Laitteen, tarvikkeiden ja matkakulujen osuus ei kuulu vähennykseen.

Ennen tilaamista kannattaa pyytää laskuun erittely työn, laitteen ja tarvikkeiden osuuksista. Samalla voi tarkistaa Verohallinnon ajantasaiset ehdot, sillä kotitalousvähennyksen määrä ja soveltaminen voivat muuttua.

Viilentävä ilmalämpöpumppu tarvitsee säännöllistä puhdistusta, jotta ilma kiertää ja suodatus toimii. Sisäyksikön suodattimet kannattaa puhdistaa käyttöohjeen mukaisesti, ja laitteelle on hyvä tilata ammattilaisen huolto valmistajan ja asentajan ohjeiden mukaan.

Kerrostalossa viilennyskäyttö ajoittuu yleensä lämpimään kauteen. Kylmällä säällä viilennystä ei ole järkevää käyttää, koska talon lämmitysjärjestelmä voi samanaikaisesti lämmittää asuntoa. Lisäksi kondenssiveden poistoputki voi jäätyä, jos vettä johdetaan ulkotilaan pakkasella.

Taloyhtiön kannattaa kirjata menettelytavat selkeästi, jotta osakkaat tietävät, miten muutostyöilmoitus tehdään, millaisia laitteita yhtiössä hyväksytään ja mitä ehtoja asennuksessa noudatetaan. Selkeä linja helpottaa hallituksen, isännöitsijän ja osakkaan työtä.

Turussa sijaitsevassa neljän huoneen kerrostaloasunnossa sisälämpötila nousi kesäisin jopa 28 asteeseen. Asuntoon asennettiin vain jäähdytykseen tarkoitettu Mitsubishi Electric HR -sarjan ilmanjäähdytin. Scanofficen referenssi kertoo, miten tyytyväisiä asukkaat olivat lopputulokseen, ja miten Wi-Fi-ohjaus helpotti viilennyksen käynnistämistä ennen kotiin paluuta.

Asukkaiden käyttökokemus Turusta

Lähteet

Korkein oikeus: KKO 2021:32
Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009, 5 luku
Kiinteistöliitto: Ilmalämpöpumppu helpottamaan ensi kesän helteitä? Muista tehdä muutostyöilmoitus taloyhtiölle
Aalto-yliopisto: Rakennusten jäähdytyksellä ja riittävällä ilmanvaihdolla voidaan torjua helteen terveyshaittoja
Tukes: Kylmäalan pätevyydet ja ilmalämpöpumppujen asennus
Verohallinto: Kotitalousvähennys asunto-osakeyhtiössä ja kotitalousvähennyksen määrä
Scanoffice: Ilmalämpöpumppu kerrostaloon ja Mitsubishi Electric HR -tuotetiedot