• Etusivu
  • Osakas

Ilmoitus kunnossapito- ja muutostyöstä

Rakentajan toimitus
Päivitetty 12.02.2025
asunnon-kunnostus-ja-muutostyöt-1920x1080

Asunto-osakeyhtiölain 4. luvun 7 §:n mukaan osakkeenomistajan on ilmoitettava kunnossapitotyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle, jos se voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkeenomistajan vastuulla olevaan kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osaan tai käyttämiseen.

Käytännössä yleensä vain tavanomaiset tapetointi- ja maalaustyöt jäävät ko. säännöksen ulkopuolelle. Hallituksen tai isännöitsijän on annettava viipymättä tieto ilmoituksesta toiselle osakkeenomistajalle, jonka osakehuoneistoon tai sen käyttämiseen kunnossapitotyö voi vaikuttaa. Ilmoitusvelvollisuuden täyttämiseksi riittää, että ilmoitus toimitetaan osakkeenomistajan yhtiölle ilmoittamaan osoitteeseen.

Kunnossapitotyön suorittava osakkeenomistaja vastaa yhtiölle ja toiselle osakkeenomistajalle ilmoituksen käsittelystä aiheutuvista tarpeellisista ja kohtuullisista kuluista.

Ilmoituksessa on oltava tiedot, joiden perusteella voi arvioida, noudatetaanko kunnossapitotyössä hyvää rakennustapaa ja aiheutuuko kunnossapidosta vahinkoa tai haittaa. Yhtiö tai toinen osakkeenomistaja voi asettaa ehtoja työn toteuttamiselle, jos se on tarpeen vahingon tai haitan välttämiseksi tai korvaamiseksi.

On huomioitava, että toinen osakkeenomistaja tai taloyhtiö ei voi estää kunnossapito- tai muutostyötä ainoastaan remontin aikaisesta haitasta johtuen, vaan haitan on oltava tässä mielessä "pysyvää".

Info

Info

Huomioitavaa:

Isännöitsijän on ylläpidettävä osakehuoneistokohtaista kunnossapito- ja muutostyörekisteriä (hallitus huolehtii).

Kunnossapito- ja muutostyöilmoitukset on säilytettävä luotettavalla tavalla.

Rekisteristä on oikeus saada jäljennös vain huoneiston osakkaalla ja välittäjällä, jolla on voimassa oleva ko. osakkeita koskeva myynti- tai vuokraustoimeksianto.

TALOYHTIÖN KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUS

Taloyhtiön nimi: _____________________________________________________________________

Osoite: _______________________________________________________________________________

Osakas: ______________________________________________________________________________

Asunnon numero: ___________________________________________________________________

Puhelinnumero: _____________________________________________________________________

Sähköposti: __________________________________________________________________________

Ilmoituksen tyyppi:

[ ] Kunnossapitotyö [ ] Muutostyö

Työn kuvaus ja perustelut:

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Työn suorittaja:

[ ] Osakas itse [ ] Urakoitsija (nimi ja yhteystiedot): ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Työn arvioitu aloitusajankohta: ___________________________________

Työn arvioitu valmistumisajankohta: _____________________________

Vaikutukset taloyhtiön rakenteisiin ja naapurihuoneistoihin:

Liitteet:

[ ] Remonttisuunnitelma [ ] Urakoitsijan yhteystiedot [ ] Mahdolliset luvat [ ] Muut liitteet, mitkä: _______________________________________________________________________________________

Osakkaan allekirjoitus: _____________________________________________________________

Pvm: _____/_____/20_____

Taloyhtiön_ hallituksen tai isännöitsijän käsittely

[ ] Hyväksytään [ ] Ei hyväksytä (perustelut): ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Kommentit ja mahdolliset ehdot: ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Käsittelyn päivämäärä: _____/_____/20_____

Käsittelijän nimi: ____________________________________________________________________

Allekirjoitus: _________________________________________________________________________

Osakas
määräykset
Kiinnostuitko? Tilaa ilmainen OMAtaloyhtiö-uutiskirje:

Sinua voisi kiinnostaa myös:

Kuvaa_ei_loytynyt_1200x675.jpg
Isännöitsijä
Osakeluettelo
Yhtiön hallituksen velvollisuutena on uuden asunto-osakeyhtiölain 2-luvun 12 §:n nojalla huolehtia siitä, että taloyhtiössä on asianmukaisesti laadittu ja ylläpidetty osakeluettelo. Osakeluetteloon merkitään kaikki yhtiön osakkeet osakeryhmittäin numerojärjestyksessä, huoneisto, jonka hallintaan osakeryhmä tuottaa oikeuden, osakekirjojen antamispäivä, osakekirjan omistajan nimi ja postiosoite sekä luonnollisen henkilön ollessa omistajana syntymäaika ja oikeushenkilön rekisterinumero.Osakkeen aiempaa omistajaa koskevat osakeluettelotiedot on säilytettävä kymmenen vuotta alkaen siitä, kun osakkeen uusi omistaja on merkitty osakeluetteloon.Osakeluettelo on julkinen asiakirja, joten jokaisella osakasasemasta riippumatta on oikeus tutustua osakeluetteloon ja saada siitä jäljennös. Jäljennöksen toimittamisesta voidaan periä yhtiölle hallituksen hyväksymä kohtuullinen maksu.
Helsinki ylhäältä päin kuvattuna
Isännöitsijä
Isännöitsijän/hallituksen puheenjohtajan vastuu kunnossapidon laiminlyönneistä?
Yhtiössämme on kahdeksan huoneistoa. Päätäntävalta on keskittynyt yhdelle henkilölle, joka on hallituksen puheenjohtajan sekä isännöitsijän roolissa. Osakkaista kolme seuraavat päätöksissään häntä. PTS:n tekeminen kaatuu aina siihen, että tietävät mitä täytyy tehdä.Esimerkkejä: Salaojien kunnon selvityksen torppaaminen sokkeleiden huonon kunnon takia, ''Toimivat hyvin ja putket ovat johdettu jätevesipumppaamoon''. Totuus: Ei salaojia koko tontilla. Alapohjan raportti suosittaa salaojien asennusta, sekä ryömintätilojen perusteellista puhdistusta rakennusjätteistä ja lahopuista edellyttäen käyntien tekemisen kaikkien huoneistojen alle. Hänen ratkaisu: Puhdistetaan vain alapohjat joihin on käynnit, ja vaihdetaan tuuletuspaalut.Missä menee huolimattomuuden ja osaamattomuuden raja? Miten päästä eroon?
Taloyhtiön neuvottelut ja kustannuslaskenta
Remontti
Suunnitelmallisen kunnossapidon merkitys
Asunto-osakeyhtiölain mukaan hallituksen on vuosittain varsinaisessa yhtiökokouksessa (tilinpäätöskokous) esitettävä kirjallinen selvitys taloyhtiön kunnossapitotarpeista ko. yhtiökokousta seuraavalle viidelle vuodelle. Selvitys on annettava toimista, jotka vaikuttavat olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen, yhtiövastikkeeseen tai muihin osakehuoneiston käytöstä aiheutuviin kustannuksiin.
asunnon avaimet keittiön pöydällä ja taustalla näkyy ikkunoita ja ovi
Varusteet
Riskienhallinta loma-asumisessa – Turvallista lomaa kaikille
Loma-asumisen suosio kasvaa jatkuvasti, ja samalla korostuu tarve varmistaa vuokraajien turvallisuus. Riskienhallinnan prosessi on monivaiheinen ja vaatii jatkuvaa huomiota ja kehittämistä. Vuokraajien turvallisuus on kuitenkin aina etusijalla, ja se on otettava huomioon kaikissa vuokraustoiminnan vaiheissa.
20236_82003.jpg
Isännöitsijä
Viikon kysymys: Hallituksen koollekutsumisen vastuu ja sanktiot?
Tiedän, että taloyhtiön hallituksen koollekutsumisessa ei ole varsinaista koollekutsumisaikaa, -tapaa, ja -paikan määrettä. Ja tiedän myös, että jokaiselle hallituksen jäsenelle (varsinaiselle- ja varajäsenelle) olisi luotava mahdollisuus osallistua kokoukseen.Miten menetellä, jos ilmoitetaan kokouskutsua tiedustellessa, että "Hallituksen kokous pidettiin jo aamulla". Millä tavoin hallituksen puheenjohtajaa ja isännöitsijää voidaan asettaa vastuuseen "tarkoituksenhakuisesta" laiminlyönnistä, ettei ilmoitettu asianmukaisesti kaikille hallituksen jäsenille hallituksen kokouksesta?Onko tällainen kokous lainvoimainen ja noudattaako se hyvää tapaa?
henkilö siivoaa porraskäytävää auringon laskussa
Isännöitsijä
Isännöitsijän tehtävät ja vastuut taloyhtiössä
Isännöitsijän tehtävä on keskeinen osa taloyhtiön sujuvaa arkea, mutta käytännöt isännöitsijän valinnasta ja vastuista eivät aina ole asukkaille tai hallituksen uusille jäsenille selviä. Kuka päättää isännöitsijän ottamisesta, mitä tehtäviä hänelle kuuluu ja miten vastuut ja korvaukset sovitaan?Milloin taloyhtiö tarvitsee isännöitsijän, miten hänen tehtävänsä määritellään ja mihin lakiin hänen toimintaansa sovelletaan? Olitpa taloyhtiön hallituksen jäsen tai kiinnostunut yhtiön hallinnosta, tämä kirjoitus auttaa ymmärtämään, miten isännöitsijä valitaan ja mitä hänen roolinsa käytännössä tarkoittaa.

Luetuimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton

Uusimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton