Viikon kysymys: Luteet levisivät saunasta, isännöitsijä ei kertonut hallitukselle
Voiko taloyhtiö vaatia korvauksia?
(Kuvituskuva Adobe Stock)
Taloyhtiön vuokra-asunnossa oli ollut luteita ehkä muutaman kuukauden ajan. Isännöitsijän saatua tiedon, hän kutsui tuholaistorjunnan paikalle. Ei kuitenkaan ilmoittanut taloyhtiön hallitukselle ongelmasta. Jos asia ei olisi tullut asukkaiden tietoon talon ulkopuoliselta henkilöltä, olisi ongelma tullut ehkä asukkaiden tietoon kuukausia myöhemmin.
Ongelma levisi asukkaan epäsosiaalisen saunakäyttäytymisen seurauksena muiden saunan käyttäjien asuntoihin. Taloyhtiön taloudelliset menetykset ovat isot. Isännöitsijä vetosi vaitiolovelvollisuuteen, kun ei asiasta tiedottanut.
Asukas taas ei noudattanut tuholaistorjuntaohjeistusta ja tilanne jatkui kuukaudesta toiseen, vaikka isännöitsijä sai raportit tuholaistorjujayrityksestä. Isännöitsijä ei niin ikään puuttunut hallituksen kehotuksista huolimatta riittävän tehokkaasti huoneiston huonoon hoitoon.
Asukas saatiin käräjäoikeuden päätöksellä häädettyä 1v ja 4kk. ongelman tultua isännöitsijän tietoon. Onko taloyhtiön nyt vain hyväksyttävä taloudellinen menetys?
Vastaus
Kysymyksesi perusteella kyse ilmeisesti on taloyhtiön omistamassa huoneistossa vuokralla olleen vuokralaisen aiheuttamasta vahingosta. Tällaisessa tilanteessa taloyhtiö voi hakea korvauksia käytännössä vain joko vuokralaiselta, tai jos isännöitsijä on toiminut asiassa huolimattomasti niin myös isännöitsijältä. Vuokralaisen vastuu perustuu vahingonkorvauslakiin.
Asunto-osakeyhtiölain mukaan isännöitsijän on korvattava vahinko, jonka hän on tehtävässään laissa säädetyn huolellisuusvelvoitteen vastaisesti tahallaan tai huolimattomuudesta aiheuttanut taloyhtiölle.
Jos isännöitsijänä on isännöintiyhteisö (isännöintitoimisto), vastaavat vahingosta isännöintitoimisto ja päävastuullinen isännöitsijä yhdessä. Jos siis isännöitsijä ei ole noudattanut hallituksen ohjeita ja määräyksiä, saattaa korvausvelvollisuus siis tapauksessanne aktualisoitua ja tulla kyseeseen.
Jos haluatte tarkempia ohjeita asiassa etenemiseksi, olkaa yhteydessä toimistoomme.
Huomio
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."
Kysymykseen vastasi:
MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistöjuristi
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto
Markus on erikoistunut asuntokauppaan-, rakentamiseen-, ja kiinteistönvälitykseen- sekä asunto-osakeyhtiö- ja kiinteistöoikeuteen liittyviin riita-asioihin. Talvio on arvostettu ja kokenut kouluttaja. Markus on luennoinut vuosia myös Rakentaja.fi ja Omataloyhtiö.fi seminaareissa ja messuilla.
Jurinet Oy on perustettu vuonna 2011 Tampereella 15 asianajotoimiston yhteenliittymäksi. Vuodesta 2015 lähtien Jurinet on ollut valtakunnallinen itsenäinen toimisto.
Tarvitsetko lakimiehen apua?
Sinua voisi kiinnostaa myös:
Luetuimmat
Uusimmat