Yhtiökokouksen mitätön päätös
Yhtiökokouksen pöytäkirja ja äänestystilanne – kaikki päätökset eivät ole lainvoimaisia.
Taloyhtiön yhtiökokous tekee päätöksiä, jotka vaikuttavat kaikkien osakkaiden arkeen – mutta joskus kokouksen päätös voi olla lainvastainen. Kaikki virheelliset päätökset eivät kuitenkaan ole samanarvoisia. Osa voidaan moittia käräjäoikeudessa, mutta osa on niin perustavanlaatuisesti väärin, että ne ovat mitättömiä. Mitätön päätös on oikeudellisesti tehoton heti alusta alkaen – sitä ei tarvitse erikseen kumota tai moittia.
Milloin päätös on mitätön?
Asunto-osakeyhtiölain 23 luvun 2 §:n mukaan yhtiökokouksen päätös on mitätön ilman moitekannetta, jos jokin seuraavista täyttyy:
- Päätökseen olisi lain tai yhtiöjärjestyksen mukaan tarvittu kaikkien tai tiettyjen osakkeenomistajien suostumus, mutta suostumusta ei ole annettu.
- Kokousta ei ole kutsuttu koolle lainkaan.
- Kokouskutsua koskevia säännöksiä tai määräyksiä on olennaisesti rikottu – esimerkiksi jos kutsu on lähetetty väärään aikaan tai tärkeää päätösasiaa ei ole mainittu kutsussa lain edellyttämällä tavalla.
Mitätön päätös ei koskaan tule voimaan, vaikka sitä ei vietäisi tuomioistuimen käsiteltäväksi. Päätös ei sido yhtiötä eikä osakkaita.
Kuka voi viedä asian tuomioistuimeen?
Osakkeenomistaja, hallitus, hallituksen jäsen tai isännöitsijä voi nostaa yhtiötä vastaan kanteen, jossa pyydetään tuomioistuinta vahvistamaan, että yhtiökokouksen päätös on mitätön. Vaikka mitättömyys on voimassa ilman erillistä tuomiota, tuomioistuimen vahvistus on usein tarpeen esimerkiksi riitatilanteissa tai rekisteriviranomaista varten.
Käytännön esimerkki: tupakointikielto parvekkeilla
Korkein oikeus käsitteli vuonna 2008 tapausta, jossa yhtiökokous oli päättänyt yksinkertaisella enemmistöllä kieltää tupakoinnin asuntojen parvekkeilla. Päätös todettiin mitättömäksi, koska se olisi edellyttänyt kaikkien osakkaiden suostumusta.
Korkeimman oikeuden ratkaisu KKO:2008:7:
”Asunto-osakeyhtiön yhtiökokouksen yksinkertaisella äänten enemmistöllä tekemä päätös, jolla oli yleisesti kielletty tupakointi asuntojen oleskeluparvekkeilla, oli asunto-osakeyhtiölain 48 §:n 1 momentin 2 kohdan nojalla mitätön.”
Tapaukseen sovellettiin ennen 1.7.2010 voimassa ollutta asunto-osakeyhtiölakia, mutta sen periaate on edelleen ajankohtainen: yhtiökokous ei voi enemmistöpäätöksellä rajoittaa osakkaiden oikeutta käyttää omaa huoneistoaan tavalla, joka vaatisi yksimielisyyttä tai erityisen suostumuksen.
Info
Tiivistetysti
Mitätön päätös on automaattisesti pätemätön – sitä ei tarvitse moittia, eikä se koskaan sido ketään. Hallituksen ja isännöitsijän vastuulla on varmistaa, että kokouskutsut ja päätökset tehdään lain ja yhtiöjärjestyksen mukaisesti, jotta yhtiön toiminta pysyy laillisena ja osakkaiden oikeudet turvattuina.
Sinua voisi kiinnostaa myös:
Luetuimmat
Uusimmat