Nyt on oikea aika laittaa taloyhtiön sopimukset kuntoon
Rakentajan toimitusKaupallinen yhteistyö Jurinet Oy
Julkaistu 13.06.2013
Miten vastuuhenkilöiden henkilökohtainen vastuu määräytyy? Osapuolten vastuut tulee määritellä taloyhtiöiden sopimuksissa. Mitä hallituksen jäsenten, hallituksen puheenjohtajan, isännöintitoimiston ja huoltoyhtiön vastuun jakautumisesta on sovittu? Ovatko taloyhtiönne isännöinti- ja huoltosopimukset kunnossa?
Korkeimman oikeuden ratkaisu vuodelta 2007 on tylyä luettavaa taloyhtiöille ja taloyhtiön vastuuhenkilöille:
Asunto-osakeyhtiön omistamassa rakennuksessa asioinut henkilö oli saanut surmansa jäälohkareen pudottua katolta hänen päähänsä. Kiinteistön hoito oli sopimuksella uskottu huoltoyhtiölle. Lumen ja jään poistamista katolta ei kuitenkaan ollut sisällytetty sopimuksessa lueteltuihin huoltoyhtiön tehtäviin. Kun vastuuta ei tältä osin ollut selvästi siirretty huoltoyhtiölle, asunto-osakeyhtiön tuli huolehtia tarvittaessa katon puhdistamisesta. Asunto-osakeyhtiön hallituksen puheenjohtaja tuomittiin kuolemantuottamuksesta, kun turvallisuusvelvoite oli laiminlyöty.
Vastuu on samanlainen, jos taloyhtiön alueella jalankulkija liukastuu, kaatuu ja loukkaa itsensä. Vastuu on siis varsin ankaraa. Vastuussa voivat taloyhtiön vastuuhenkilöiden lisäksi olla myös huoltomies, huoltoyhtiö, isännöitsijä tai isännöintitoimisto.
JuriNet Asianajotoimistot tarjoavat nyt sopimusten vastuiden kartoituksen edullisesti pakettihintaan 320 euroa + alv 24 % / sopimus.
Pakettitarjous kattaa mm. seuraavat toimenpiteet:
- Sopimuksen läpikäynti
- Vastuukysymysten arviointi ja raportointi niistä taloyhtiölle kirjallisesti
- Sopimusneuvotteluista osapuolten kesken ja uusien sopimusten laatimisesta on sovittava erikseen tapauskohtaisesti
Selvityksemme perusteella taloyhtiöt, isännöitsijät ja huoltoyhtiöt voivat määritellä sopimuksissa omat vastuunsa, ettei ikäviä yllätyksiä tule jälkeenpäin.
Haluan lisätietoa
Jätä yhteydenottopyyntö!
tai soita 029 009 2590
Kiinnostuitko? Tilaa ilmainen OMAtaloyhtiö-uutiskirje:
Aiheeseen liittyvää
Viikon kysymys: parveke- ja hissiremontit
Jos olen ymmärtänyt oikein niin yksi uuden asunto-osakeyhtiölain tuomista muutoksista on, että kustannukset voidaan kohdistaa entistä tarkemmin osakkeen omistajille. Loppuvuodesta taloyhtiössä aloitetaan suunnittelemaan parvekeremonttia.Voidaanko uuden lain nojalla huoneistojen parvekkeiden maksuosuus kohdistaa näille ja yhteisten käytäväparvekkeiden osuudet kaikille osakkaille, kun puolella huoneistoista taloyhtiössä on oma parveke?
Viikon kysymys: Putkivuodon kustannuksien jako?
Ostimme Joulukuussa asunnon josta löytyi kahden kk:n päästä kosteus ammeen alta, isännöistijä ehdotti että korjataan vaan ammeen kohta, mutta kukaan ei käy tekemään sitä, koska vedeneristykseen tulee saumakohta eikä sille voi antaa takuuta. Nyt kylppäri on betonipinnalla ja kaikki menee uusiksi. Mitä tämän remontin kustannuksista kuuluu meille?
Viikon kysymys: Kerrostalon piha-alueen saneeraus
Yhtiökokouksessa 28.5.2009 päätettiin autokatoksen, jätekatoksen ja ulkoiluvälinevaraston rakentamisesta sekä koko piha-alueen saneerauksesta. Urakkatarjoukset oli pyydetty viideltä urakoitsijalta, kahdelta saatiin tarjous. Halvin tarjous oli 210 310,00 eur(= urakkahinta 193 110 eur + suunnittelu valvontakustannus ja varaus muutos- /lisätöille).
Juristi Markus Talvio vastaa kysymyksiin messuilla – oikeusapuklinikka luennon jälkeen
Kiinteistöjuristi OTM ja Jurinet Oy:n toimitushjohtaja Markus Talvio on tuttu nimi monille, jotka seuraavat taloyhtiöiden lakiasioita. Hän vastaa säännöllisesti omataloyhtiö.fi-sivustolla lukijoiden jättämiin kysymyksiin liittyen vastuunjakoon, remonttikäytäntöihin ja muihin kiinteistölainsäädännön kiemuroihin. Nyt sinulla on mahdollisuus tavata Talvio kasvotusten!
Viikon kysymys: Voimmeko pyytää hyvitystä tekemättömistä lumitöistä?
Kiinteistöhuoltoyhtiön kanssa allekirjoitetussa huoltosopimuksessa on ehto, "mikäli jotkin huoltotehtävät jäävät tekemättä ja/tai poistuvat, oikeuttaa se niiltä osin palkkion hinnanalennukseen". Lunta ei viime talvikaudella ollut. Onko taloyhtiö oikeutettu saamaan tekemättömistä lumitöistä palvelumaksun alennuksen noilta osin vedoten em. sopimusehtoon? Voisiko tässä tilanteessa tulla kysymykseen sovittelu?
Mitähän tarkoittaa asuntoala tai aluerakenteet?
Mitähän tarkoittaa asuntoala, tai aluerakenteet? Pohdintaa aiheuttaa myös papereissa mainittu bruttoala. Termit voivat hämmentää niihin ensimmäistä kertaa törmäävää. Usein termien taustalta paljastuu tuttu asia, kun hieman raotamme tuota taustaa. Haluamme tuoda sanoja ja termejä tutuksi lukijoillemme, joten aloitetaanpa kirjaimesta A:
Luetuimmat
Uusimmat