Opas pihojen pohja- ja päällysrakenteiden suunnitteluun

Energiatehokkuutta koskevalla lainsäädännöllä on tavoitteena rakennusten energiatehokkuuden sekä uusiutuvan energian käytön edistäminen, myös energiankulutuksen pienentäminen sekä hiilidioksidipäästöjen vähentäminen. Energiatehokkuusvaatimusten täyttyminen on osoitettava rakennuslupaa haettaessa. Hyvällä energiatehokkuudella on mahdollista pienentää rakennuksen käytönaikaisia kustannuksia sekä hillitä asumiskustannusten nousua, vaikka energiahinnat mahdollisesti nousevatkin.

Taloyhtiössä on käynnissä kylpyhuoneremontti. Urakoitsija A on purkutyön yhteydessä katkaissut käyttövesiputket kylpuhuoneista ja sulkenut jakotukista käyttövesihanat, mutta putkenpäät oli jätetty tulppaamatta. Remontin aikana toinen putkiurakoitsija, urakoitsija B tuli tekemään muuta työtä, joka työ ei liity mitenkään kylpyhuoneremonttiin, avasikin nämä kylpyhuoneeseen johtavat vesijohdot, aiheuttaen sen, että vettä lorisi kylpyhuoneen lattialle muutaman vuorokauden ajan.Vesivuoto aiheutti huoneistoon kosteuden nousun, jonka johdosta kylpyhuoneen vieressä sijaitsevan makuuhuoneen parkettilattia ns. korkkasi irti. Toistaiseksi koko vahingon laajuus ei ole selvillä.Kuuluuko urakoitsija A:n tulpata katkaisemansa käyttövesiputket tai estää niiden avaaminen muulla tavalla? Olisiko urakoitsija A:n pitänyt informoida urakoitsija B:tä asiasta?Mikä on urakoitsijan B vastuu tässä tilanteessa?

Taloyhtiössämme on v. 2009 tehty energiatodistus. Tämän jälkeen lämmitysmuoto on vaihtunut. Onko tällä vaikutusta energialuokkaan ja tulisiko energiatodistus päivittää uudeksi? Onko energiatodistusten voimassaololle määräaikaa?

Rivitalo-osakas jättänyt ilmoittamatta yhtiölle, kun -01 valmistuneen olohuoneen sisäkulmaan on nyt lähisukulaisen kertomana, kahden ensimmäisen vuoden aikana ilmestynyt noin1 cm mittainen repeämä lattiasta kattoon repien tapetin. Samoin keittiön alakaapisto tai lattia on tipahtanut seinän vierestä jättäen reilun sentin loven koko matkalle niin, että saumaus repsottaa avonaisena ja mahdolliset roiskeet pääsevät seinän ja kaapin väliin tekemään tuhojaan.Mikä vastuu kullakin osapuolella tässä tilanteessa? Asunto on nyt tyhjänä omistajan kuoltua ja perikunta varmaan haluaa sen myydä.

Taloyhtiössämme ei enemmistön vastustaessa päästä tekemään tarvittavia peruskorjauksia (tehdään vasta kun paikat todella hajoavat). Esim. kattoremontti piti tehdä kiireellisesti, mutta siirrettiin hamaan tulevaisuuteen viemäriremontin takia, koska putket hajosivat käsiin. Onko mitään tahoa, johon voi ottaa yhteyttä, joka velvoittaisi yhtiön tekemään korjaukset?

Ilmanvaihdon parantaminen tuuletusluukkuun asennettavien korvausilmaventtiilien avulla on helppoa ja edullista. Tuuletusluukkuun asennettava venttiili ei muuta julkisivua, joten sen voi asentaa mihin tahansa yksityisasuntoon.