Osakkeenomistajan oikeudet taloyhtiössä
Taloyhtiösanasto
Asunto-osakeyhtiön osakkeenomistajalla on laissa turvatut oikeudet, jotka voidaan jakaa kahteen ryhmään: hallinnointioikeuksiin ja varallisuuteen liittyviin oikeuksiin.
Hallinnointioikeudet koskevat yhtiön päätöksentekoa ja hallintoa, kun taas varallisuusoikeudet liittyvät osakkeenomistajan omaisuuteen eli siihen, mitä osakkeen omistaminen konkreettisesti tarkoittaa käytännössä.
Hallinnointioikeudet
Osakkeenomistajalla on muun muassa oikeus:
- saada osakekirja
- tulla merkityksi osakeluetteloon
- osallistua yhtiökokoukseen ja käyttää siellä äänioikeutta
- pyytää haluamansa asian käsittelyä yhtiökokouksessa
- saada henkilökohtainen kutsu kokoukseen tietyissä tilanteissa
- moittia yhtiökokouksen päätöstä ja vaatia sen muuttamista
- nostaa kanne yhtiöjärjestyksen kohtuullistamiseksi
- vaatia erityistä tarkastusta asunto-osakeyhtiölain 9 luvun 13 §:n mukaisesti
Luettelo ei ole täydellinen, sillä asunto-osakeyhtiölaissa on useita muitakin hallinnointioikeuksia. Yhteistä niille on se, että ne liittyvät osakkaan mahdollisuuteen vaikuttaa taloyhtiön toimintaan ja päätöksiin.
Varallisuusoikeudet
Osakkeenomistajalla on oikeus:
- hallita yhtiöjärjestyksessä määriteltyä huoneistoa tai muuta osaa rakennuksesta
- esittää lunastusvaatimus, jos yhtiöjärjestyksessä on lunastuslauseke
- vaatia vahingonkorvausta, jos yhtiö tai toinen osakas on aiheuttanut hänelle vahinkoa.
Myöskään tämä luettelo ei ole tyhjentävä. Oikeuksien laajuus ja sisältö voivat vaihdella yhtiöjärjestyksen mukaan.
Passiivisuus ei vie omistajan asemaa
Osakkeenomistajalla ei ole velvollisuutta käyttää oikeuksiaan. Jos hän ei osallistu yhtiön päätöksentekoon tai kokouksiin, se ei tarkoita, että hän menettäisi asemansa osakkaana.
Joissakin tilanteissa määräaikojen noudattaminen on kuitenkin ratkaisevaa. Esimerkiksi lunastusvaatimukset, moitekanteet tai vahingonkorvausvaatimukset on esitettävä lain määrittelemässä ajassa. Jos määräaika ylittyy, oikeus vaatimuksen esittämiseen menetetään.
Oikeudet ja velvollisuudet kulkevat yhdessä
Vaikka osakkeenomistaja ei käyttäisi lain suomia oikeuksiaan, hän on silti velvollinen täyttämään yhtiöjärjestyksen ja yhtiökokouksen päätösten mukaiset velvoitteet – kuten maksamaan vastikkeet ja noudattamaan yhtiön sääntöjä.
Osakkeenomistajuus tarkoittaa siis oikeutta vaikuttaa, mutta myös vastuuta huolehtia yhteisestä omaisuudesta.
Info
Yhteenveto
Osakkeenomistajalla on taloyhtiössä kaksi pääasiallista oikeusryhmää: hallinnointioikeudet ja varallisuusoikeudet. Hallinnointioikeudet liittyvät yhtiön päätöksentekoon ja vaikuttamiseen, kuten yhtiökokoukseen osallistumiseen ja päätösten moittimiseen. Varallisuusoikeudet taas koskevat huoneiston hallintaa, lunastusoikeutta ja mahdollisuutta vaatia korvauksia vahingosta. Vaikka osakkeenomistaja ei käyttäisi oikeuksiaan aktiivisesti, hän säilyttää asemansa yhtiössä – mutta velvollisuudet, kuten vastikkeiden maksaminen, pysyvät. Määräaikojen noudattaminen on tärkeää, jotta omat oikeudet eivät raukea.
Sinua voisi kiinnostaa myös:
Luetuimmat
Uusimmat