Yhtiökokouksen mitätön päätös
Rakentajan toimitus
Päivitetty 07.02.2025
Yhtiökokouksen päätös voi olla mitätön riippumatta moitekanteen nostamisesta. Uuden asunto-osakeyhtiölain 23-luvun 2 §:n nojalla päätös on mitätön eikä sitä tarvitse moittia jos
- päätökseen vaaditaan asunto-osakeyhtiölain tai yhtiöjärjestyksen mukaan kaikkien tai määrättyjen osakkeenomistajien suostumus, jota ei ole annettu tai
- kokoukseen ei ole toimitettu kokouskutsua ensinkään tai
- kokouskutsua koskevia säännöksiä ja määräyksiä on olennaisesti rikottu.
Osakkeenomistajalla, hallituksella, hallituksen jäsenellä ja isännöitsijällä on oikeus nostaa yhtiötä vastaan kanne, jossa vaaditaan tuomioistuinta vahvistamaan, että kokouksen päätös on em. syistä mitätön.
Esimerkkinä yhtiökokouksen päätöksen mitättömyydestä on parveketupakointia koskeva korkeimman oikeuden tuomio vuodelta 2008:
KKO:2008:7
Asunto-osakeyhtiön yhtiökokouksen yksinkertaisella äänten enemmistöllä tekemä päätös, jolla oli yleisesti kielletty tupakointi asuntojen oleskeluparvekkeilla, oli asunto-osakeyhtiölain 48 §:n i momentin 2 kohdan nojalla mitätön.
Tähän tapaukseen sovellettiin ennen 1.7.2010 voimaan tullutta asunto-osakeyhtiölakia.
Kiinnostuitko? Tilaa ilmainen OMAtaloyhtiö-uutiskirje:
Aiheeseen liittyvää
Osakeluettelo
Yhtiön hallituksen velvollisuutena on uuden asunto-osakeyhtiölain 2-luvun 12 §:n nojalla huolehtia siitä, että taloyhtiössä on asianmukaisesti laadittu ja ylläpidetty osakeluettelo. Osakeluetteloon merkitään kaikki yhtiön osakkeet osakeryhmittäin numerojärjestyksessä, huoneisto, jonka hallintaan osakeryhmä tuottaa oikeuden, osakekirjojen antamispäivä, osakekirjan omistajan nimi ja postiosoite sekä luonnollisen henkilön ollessa omistajana syntymäaika ja oikeushenkilön rekisterinumero.Osakkeen aiempaa omistajaa koskevat osakeluettelotiedot on säilytettävä kymmenen vuotta alkaen siitä, kun osakkeen uusi omistaja on merkitty osakeluetteloon.Osakeluettelo on julkinen asiakirja, joten jokaisella osakasasemasta riippumatta on oikeus tutustua osakeluetteloon ja saada siitä jäljennös. Jäljennöksen toimittamisesta voidaan periä yhtiölle hallituksen hyväksymä kohtuullinen maksu.
YM: osallistu kyselyyn ja anna kommenttisi rakentamisen vastuista pykäläluonnoksiin
Maankäyttö- ja rakennuslain kokonaisuudistuksen työ on edennyt vaiheeseen, jossa ympäristöministeriö pyytää kommentteja rakentamisen vastuita koskevista alustavista pykäläluonnoksista ja niiden perusteluista.
Viikon kysymys: Autopaikkojen jakoperusteet ja asunto-osakeyhtiölain yhdenvertaisuusperiaate
Autopaikat (yhteensä 6) ovat taloyhtiön omistuksessa ja jaetaan jonotusperiaatteella. Paikkoja ei kierrätetä ja paikoista ei ole kirjallista ohjeistusta.Paikoista kaksi oli aiemmin sellaisten talossa pitkään asuneiden asukkaiden käytössä, joilla ei ollut ajoneuvoa. Paikoille pysäköivät kyseisten asukkaiden vieraat. Asiasta keskusteltiin ja nyt näistä paikoista yksi annettiin jonon ensimmäiselle.Toisesta paikasta hallitus teki vieraspaikan, vaikka jonossa on edelleen asukkaita. Tuolle vieraspaikalle pysäköivät nyt enimmäkseen samat kahden osakkaan vieraat, jotka pysäköivät ennen näille aiemmin mainituille paikoille.Paikkoja ei riitä asukkaille, mutta yhtä paikkaa pidetään tyhjillään vierailijoita varten. Eikö tämä ole asunto-osakeyhtiölain yhdenvertaisuusperiaatteen vastaista?
Älyominaisuuksilla on merkitystä vedenmittauksessa
Energiatehokkuusdirektiivi on määrännyt, että vesimittarit tulee asentaa taloyhtiöihin niin uudiskohteissa (2011) kuin saneerauskohteissa (2013). Valitettavasti direktiiviä on tulkittu siten, että mittarit on ollut pakko asentaa, mutta ei ottaa käyttöön. Lokakuussa 2020 astuu voimaan kulutuksen mukaisen vesilaskutuksen pakollistava asetus. Mitä tämä tarkoittaa sinun taloyhtiössäsi?
Markkinatien tiilijulkisivukorjaus etenee
Helsingin Malmilla peruskorjattavan HEKA-Malmi Oy:n kahdeksan kerrostalon aluekokonaisuuden ensimmäisen talon julkisivu- ja energiakorjaus alkaa olla paremmalla puolella. Uraa uurtavaa hankkeessa on se, että ilmanvaihdon tuloilmakanavat on sijoitettu uuden julkisivumuurauksen takana olevaan eristekerrokseen.
Viikon kysymys: Isännöintiyhtiön erottaminen
2021 valittiin uusi hallitus, mutta isännöitsijä ei muuttanut tietoja. Itse erosin ilmoittamalla YTJ:n. Nyt kevään kokouksessa isännöitsijä sivuutti asian sillä, että se ei ole tärkeä.Mitä sanoo laki?
Luetuimmat
Uusimmat