• Etusivu
  • Remontti

Parvekkeet ja niiden korjaaminen

Rakentajan toimitus
Päivitetty 26.08.2010
20104_21343.jpg

As Oy Riihentuvan parvekekorjauksissa rakennuksen yleisilmettä kohotettiin mm. ulkoseinien eristerappauksella sekä PARMAparvekkeilla.

Korjaaminen lisää muutakin kuin käyttöikää

Suomalaisessa rakennuskannassa on lähes miljoona parveketta, joista varsin merkittävää osaa odottaa korjaaminen lähitulevaisuudessa. Lisäksi iso osa parvekkeista on jo ainakin kertaalleen korjattu, ja uudet korjauskierrokset odottavat tekijäänsä. Parvekkeiden korjaaminen tarkoittaa usein sitä, että parveke on poissa käytöstä ainakin yhden kesän kerrallaan.

Parvekekorjauksilla voidaan jatkaa paitsi olemassa olevaa käyttöikää, myös parantaa parvekkeen käyttömukavuutta merkittävästi. Siksi korjaustavan valinnassa kannattaa miettiä muitakin tekijöitä kuin vain urakkatarjouksen loppusummaa.

Korjaustarve ja korjaustavan valinta

Betoniparvekkeissa pääasialliset korjaustapeen aiheuttajat ovat terästen ruostuminen ja betonin rapautuminen jäätymisen seurauksena. Kaikkiin vauriotapoihin voidaan yleensä yhdistää huono kosteustekninen toimivuus(parvekkeiden vedenpoisto ei toimi, laastisaumat vuotavat).

korjaustarvetta ei voida milloinkaan päätellä pelkästään silmämääräisesti, vaan se tulee selvittää aina kuntotutkimuksella. Kuntotutkimuksessa selvitetään vaurioiden olemassa oloa sekä etenemistä tulevaisuudessa sekä niiden perusteella korjaustarvetta.

Suurin osa vaurioista etenee hyvin pitkään piilossa ja parveke saattaa näyttää päällepäin hyväkuntoiselta. Valitettavan usein käy niin, että rakenteita ei tutkita riittävän perusteellisesti, ja korjausmenetelmä valitaan puutteellisin lähtötiedoin. Riskinä on ali- tai ylikorjaaminen. Ei ole lainkaan poikkeuksellista, että korjaustyömaan aikana syntyy huomattavia lisäkustannuksia, kun korjattavaa onkin paljon enemmän kuin alun perin on ajateltu.

Korjaustapoja on erilaisia

Korjaustapoja on useita erilaisia, ja niiden soveltuvuus eri tilanteisiin vaihtelee. Yksinkertainen nyrkkisääntö on, että kevyet kunnostukset soveltuvat hyväkuntoisiin parvekkeisiin ja raskaat korjaukset huonokuntoisiin.

Beroniparvekkeiden korjaustavat voidaan jaotella karkeasti seuraavasti

  • parvekkeiden säilyttäviin korjauksiin(pinnoitus ja paikkaustyyppiset korjaukset)
  • uusiminen osittain (esim. kaiteiden uusiminen)
  • parvekkeiden uusiminen kokonaan

Edellisten korjaustapojen lisäksi tehokas parvekkeiden suojaustapa on parvekkeiden lasitus, joka alentaa tehokkaasti parvekkeen rasitusolosuhteita sekä lisää oleellisesti parvekkeen käyttömukavuutta.

Pinnoitus-paikkauskorjauksen käyttöikä on tyypillisesti 10-20 vuotta, jopa 25 vuotta lienee mahdollista. Käytännön kokemukset kuitenkin osoittavat, että uusia, perusteellisia korjauksia joudutaan tekemään jopa alle 10 vuoden kuluttua. Uusien parvekkeiden käyttöikänä pidetään tyypillisesti yli 50 vuotta.

Uusimisen kustannukset ovat suurehkot, joten ennen kuin tähän vaihtoehtoon päädytään, kannattaa päätöksenteon pohjaksi tehdä riittävät ennakkoselvitykset. Toisaalta korjausvaihtoehtoa mietittäessä kannattaa miettiä myös seuraavaa korjauskierosta; kuinka nopeasti se tulee, mitä silloin joudutaan tekemään ja mitä se tulee maksamaan.

Parvekkeiden uusimisella varmuutta

Uusiminen on korjaustapana riskitön; vanhat heikkolaatuiset rakenteet puretaan kokonaan. Jäljelle ei jää vanhan rakenteen heikkouksia eikä pelkoa rakenteiden vaurioiden uusiutumisesta. Vanhat heikkolaatuiset materiaalit ovat kuitenkin pidemmän päälle riski, jos ne jäävät jäljelle rakenteisiin.

Parvekkeen uusimisessa korjausprojektin kustannukset pysyvät myös kurissa, kun vanhojen rakenteiden oletettua heikompi kunto ja niistä aiheutuvat lisätyöt (mm. lisäpiikkaukset, lisäpaikkaukset yms.) eivät ole enää pelkona. Lisätöiden ja -kustannusten synnyttäminenhän ei ole tunnetusti miellyttävää, varsinkaan asunto-osakeyhtiötyyppisellä rakennuttajalla.

Parveke uusinnoilla lisää käyttömukavuutta

Uusimisen merkittävin etu on mahdollisuus tehdä uusista parvekkeista vanhoja parvekkeita merkittävästi isommat. Vanhojen pervekkeiden suurimpia puutteita on niiden pieni koko. Vanhemmassa rakennuskannassa parvekkee ovat vain noin 1,6 m syviä, jolloin niiden järkevä kalustaminen on käytännössä mahdotonta.

Koon kasvattaminen onnistuu yleensä uusittaessa parvekkeet elementtiratkaisuna sekä uusissa kevyissä parvekeratkaisuissa, jolloin uusi parveke voidaan suunnitella yli 2 metriä syväksi. Tälläiselle reilun kokoiselle parvekkeelle voidaaan sijoittaa mm. ruokapöytä, ja tuolit asetellaan sen ympärille. Uudet isommat parvekkeet kannattaa luonnollisesti lasittaa, jotta niiden käyttöaikaa voidaan pidentää lähes ympärivuotiseksi.

KOy Kangasjyvän parvekkeiden kokoa kasvatettiin yli 2 metriin, jolloin käyttömukavuus kasvoi oleellisesti.
KOy Kangasjyvän parvekkeiden kokoa kasvatettiin yli 2 metriin, jolloin käyttömukavuus kasvoi oleellisesti.
Elementtiparvekkeiden purkaminen on nopeaa ja varsin häiriötöntä verrattuna perinteiseen piikkaamiseen.
Elementtiparvekkeiden purkaminen on nopeaa ja varsin häiriötöntä verrattuna perinteiseen piikkaamiseen.

Budjettihinnoittelulla varmuutta kustannusten hallintaan

Parma on kehittänyt parvekkeiden uusimiseen valmiit vakioratkaisut, PARMAparvekkeet. Kehitystyö on tehty yhdessä maan johtavan parvekekaide- ja lasitustoimittaja Lumon Oy:n kanssa. Parvekejärjestelmässä toteutus vaihtoehtoina ovat perinteinen elementtiparveke tai kevytrakenteinen Parman sooloparveke, vaihtoehto valitaan tapauskohtaisesti. Parveketoimitus on tilaajan kannalta helppo ja riskitön, sillä konsepti sisältää koko hankintaketjun: budjetoinnin, suunnittelun, purkamisen, uusien rakentamisen, Lumon parvekekaiteiden ja -lasien asentamisen sekä viimeistelyn.

Valmisparvekeratkaisuista on apua myös hankesuunnitteluvaiheessa. Pitkälle vakioidun toimintatavan ansiosta kustannusarviot pystytään antamaan kohdekohtaisesti, eikä hankesuunnitteluvaiheessa tarvitse tyytyä pelkkään mutu-tuntumaan.

Remontti
Kiinnostuitko? Tilaa ilmainen OMAtaloyhtiö-uutiskirje:

Aiheeseen liittyvää

201011_23596.jpg
Korjataan teollisesti
Suomalaiset lähiöt rakennettiin teollisesti 1960- ja 70-luvuilla, lähes puoli vuosisataa sitten. Nyt niillä on edessään suuret peruskorjaukset. Lähiöt rakennettiin aikanaan teollisesti - miksei niitä siis myös korjata teollisesti?
Kerrostalo alhaalta kuvattuna
Viikon kysymys: Vastikeperusteen muuttaminen, onko mahdollista?
Taloyhtiössämme vastikeperuste perustuu löyhästi asuntojen pinta-aloihin. Kaikissa muissa asunnoissa paitsi yhdessä vastikeperusteena oleva pinta-ala on suurempi kuin asunnon oikea pinta-ala. Esim. allekirjoittaneen asunnossa vastikeperuste on 72 neliöä, ja oikea pinta-ala noin 61. Virallista pinta-alamittausta talossa ei ole tehty, mutta muillakin vastikeperusteen ja oikean pinta-alan suhde on samansuuntainen.Tämä yksi yleisestä kaavasta poikkeava asunto on talon alkuperäisen rakennuttajan omaan käyttöön suunniteltu. Siellä vastikeperuste on 68 neliöä ja oikea pinta-ala noin 80 neliöä. Muutenkin asunto on paremmin varusteltu kuin muut, siellä on mm. kaksi vessaa, kodinhoitohuone ja sauna. Muilla vain vessa ja suihku. Taloyhtiö on vanha (50-luvulta) ja rakennuttaja nähtävästi osasi vetää kotiinpäin.Vastikeperusteiden epäkohta närästää taloyhtiössä aina säännöllisin väliajoin. Nyt tulossa on viemäriremontti, ja asia on taas pinnalla. Tämän yhden asunnon nykyinen omistaja tuntuisi saavan taas merkittävää hyötyä muiden kustannuksella, hänellä kun on moninkertaisesti putkituksia ja kosteuseristettäviä tiloja kuin muilla, ja silti hän maksaisi remontista vähemmän kuin muut.Onko mielestänne asiassa aihetta lähteä ajamaan vastikeperusteen kohtuullistamista? Voidaanko kohtuullistamisen yhteydessä mitata kaikkien asuntojen todelliset pinta-alat ja ottaa ne uudeksi vastikeperusteeksi? Voidaanko uutta kohtuullistettua vastikeperustetta käyttää voimaantulonsa jälkeen ennen asian vireillepanoa aloitettujen, mutta ei vielä maksettujen remonttien rahoituksen jaossa?
20211_68091.jpg
Mikä on taloyhtiön hallituksen vastuu lumikuorma­vahingoissa?
Talvikelit ovat alkaneet koko maassa, joten on oikea aika muistuttaa lumentuloon liittyvistä vaaroista ja vastuista taloyhtiöille. Mistä vastaa taloyhtiön hallitus? Mitä vastuita isännöitsijällä on? Miltä osin huoltoyhtiö vastaa vahingoista?
20175_49226.jpg
ReHeat = lto + maalämpöpumppu
Kerrostaloissa poistoilman mukana häviää 30–40 % lämmitysenergiasta – turhaan. Kustannustehokkain energiansäästö saadaan keräämällä lämpö poistopuhaltimen yhteyteen liitetyllä lämmönkeruupatterilla. Tällaista remonttia tehtäessä ilmanvaihtoa ei vähennetä eikä mukavuutta heikennetä.Tilaa maksuton esite NIBE reHeat
20176_49644.jpg
Ovipuhelinjärjestelmä helpottaa kodin valvontaa
ABB-Welcome-tuotteilla voit helposti toteuttaa juuri sopivan ovipuhelinjärjestelmän lisätoimintoineen kaikkiin kohteisiin. Laajan tuotevalikoiman ja modulaarisen rakenteen ansiosta jokaiseen rakennukseen löytyy oikeat tuotteet.Olipa kyse pari-, rivi-, kerrostalosta tai erityistä turvallisuutta vaativasta kohteesta, saneerauskohteesta tai uudisrakennuksesta, ABB-Welcome on hyvä ratkaisu. Ovipuhelimen 2-johdinväylän ansiosta asennustyö ja käyttöönotto on vaivatonta.Rakenna sopivat tuotteet moduuleistaModuuleista koottavat ulkoyksiköt helpottavat juuri oikean ratkaisun löytämistä erilaisiin kohteisiin. Valituilla tuotteilla voidaan lisätä haluttuja ominaisuuksia järjestelmään.Valmiiksi kootut tuotteet on helppo valintaTuotevalikoimasta löytyy myös valmiiksi kootut ulkoyksiköt. Sisäyksiköt ovat myös aina valmiiksi koottuja. Tuotteet on helppo asentaa, ja niiden käyttöönotto on yksinkertaista. Tuotevalikoimasta löytyy sopiva ratkaisu joka kohteeseen.
CibesAmslift-hissi
Hissin jälkiasennus toteutetaan historiaa kunnioittaen
Hissin jälkiasennus vanhoihin ja arvokkaisiin rakennuksiin on tarkasti valvottua ja säädeltyä, minkä vuoksi nykyaikaisen hissin asentaminen vanhaan arvokiinteistöön vaatii tietoa ja taitoa. Usein hissin jälkiasentaminen herättää myös ristiriitaisia tunteita – moni voi kokea, ettei hissi sovi arvokkaaseen miljööseen. Cibes Amsliftin vankalla kokemuksella vanhoihinkin rakennuksiin on kuitenkin mahdollista jälkiasentaa hissi, joka kunnioittaa kohteen historiaa ja tyyliä.

Luetuimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton

Uusimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton