Viikon kysymys: Oliko oikea päätös lähettää remonttilasku osakkaalle?
Asuntomme on ollut myynnissä ja moni ostaja vaatii, että kuntotarkastus olisi tehty, siksi teetimme kuntotarkastuksen osakkeeseemme toukokuussa 2025 koska taloon (rakennettu 1972) ei ole vielä sellaista tehty. Maksoimme itse tarkastuksen.
Takkahuoneen seinään porattiin reikä ja otettiin näyte, jossa oli sieni-itiöitä vähän alle raja-arvon. Suositus oli, että varma ratkaisu olisi purkaa takkahuoneen sisäpuoliset verhoilurakenteet eristeineen. Eristeet ym. purettiin ja villat olivat mustuneet. Tilattiin remontti.
Lasku meni taloyhtiölle ja yksi hallituksen jäsen sanoi sen olevan kunnossa, että yhtiö maksaa.
Yhtiö oli sen jo maksanut, kunnes meille ilmoitettiin, että pintamateriaalit kuuluvat meidän itse maksaa perustuen asunto-osakeyhtiölakiin, ja taloyhtiö pyytää hyvityslaskun remonttifirmalta. Soitin isännöitsijälle, että kuka päätti, että meille kuuluu pintamateriaalit koska ne palautettiin vain entiselleen. Hän kertoi, että oli keskustellut hallituksen jäsenien kanssa (yksi jäsen + pj) ja minä olen jäävi koska olen asianosainen (kuulun itse myös hallitukseen). Pyysin päätöksen perusteluineen mutta vastausta ei kuulu.
Kuuluuko pintamateriaalien lasku osakkaalle? Voiko taloyhtiön puheenjohtaja yksin päättää asioista? Pitääkö siitä tehdä pöytäkirja tms.?
Vastaus
Ensinnäkin pyydä hallitukselta perusteltu päätös. Se on sinun oikeutesi osakkeenomistajana.
Toiseksi en osaa varmuudella ottaa asiaasi kantaa, koska en ole perehtynyt yhtiöjärjestyksenne määräyksiin. Asunto-osakeyhtiölain mukaan kustannukset kuuluisivat taloyhtiölle, jos on korjattu taloyhtiön kunnossapitovastuulla olevia rakenteita, jollei yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin.
Lain mukaan siis taloyhtiön on korjattava ne osakehuoneistojen sisäosat, jotka vahingoittuvat rakenteen tai yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvan rakennuksen muun osan vian tai sen korjaamisen vuoksi, vaikka sisäosat muutoin kuuluisivat osakkeenomistajan kunnnosapitovastuulle.
Kysymykseen vastasi
MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistöjuristi
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto
Markus on erikoistunut asuntokauppaan-, rakentamiseen-, ja kiinteistönvälitykseen- sekä asunto-osakeyhtiö- ja kiinteistöoikeuteen liittyviin riita-asioihin. Talvio on arvostettu ja kokenut kouluttaja. Markus on luennoinut vuosia myös Rakentaja.fi ja Omataloyhtiö.fi seminaareissa ja messuilla.
Jurinet Oy on perustettu vuonna 2011 Tampereella 15 asianajotoimiston yhteenliittymäksi. Vuodesta 2015 lähtien Jurinet on ollut valtakunnallinen itsenäinen toimisto.
Huomio
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."
Tarvitsetko lakimiehen apua?
Sinua voisi kiinnostaa myös:
Luetuimmat
Uusimmat