Viikon kysymys: Asunnossa paljastui vanha vesivahinko - miten toimia?
Kysymys on asunto-osakeyhtiöstä. Ostin asunnon ja myöhemmin tuli ilmi kosteusongelma, joka oli ollut jo ennen kaupantekoa tiedossa ja josta minulle ei ollut myyjä eikä välittäjä kertonut. Tästä ei myöskään ollut isännöitsijätodistuksessa mitään mainintaa. Myöhemmin asiaa isännöitsijältä tiedusteltaessa, sain ensi kertaa 2,5 vuotta kaupanteon jälkeen kuntokartoitusraportin, jossa vesivahinko oli kuvin sekä sanoin kerrottu.
Huoneistossa on ollut omituista hajua ainakin viimeisen vuoden ajan. Nyt on tehty sisäilmanmittaus ja löytyi lieviä merkkejä mikrobiongelmasta. Tutkimukset jatkuvat materiaalinäytteiden osalta seuraavaksi.
Kuulun itsekin hallitukseen, mutta nyt kaikki asiaan liittyvät keskustelut (puheenjohtaja sekä muu hallitus) pidetään ilman minua, onko se oikein? Minullako ei ole oikeutta tietää asiasta, asiasta viestitellään sähköpostilla ja minut on jätetty keskustelun ulkopuolelle?
Vastaus:
Myyjän ja välittäjän olisi pitänyt kertoa tällaisista seikoista ostajalle jos ovat niistä tienneet. Myyjän virhevastuu asunto-osakkeen kaupassa on kaksi vuotta. Virheeseen voi vedota kahden vuoden jälkeen ainoastaan jos ostaja pystyy osoittamaan, että myyjä on menetellyt törkeän huolimattomasti tai kunnianvastaisesti ja arvottomasti. Kertomuksesi perusteella näin voi olla.
Miksi vasta nyt 2,5 vuotta kaupanteon jälkeen sait käsiisi raportin, pyysitkö sitä jo aiemmin? Eikö kosteusvaurioita ole korjattu, vaikka asia on ollut yhtiön ja hallituksen tiedossa? Hallituksen jäsenenä sinulla on luonnollisesti oikeus osallistua kaikkeen keskusteluun, joka koskee tätä asiaa. Miksi sinut on jätetty asian ulkopuolelle? Kun hallitus tekee päätöksiä koskien huoneistoasi, pitää sinun jäävätä itsesi päätöksenteosta. Olethan reklamoinut myyjää tästä asiasta jo aiemmin?
Kuten huomaat, pystyäkseni antamaan sinulle ohjeita siitä, kuinka sinun tulee jatkossa menetellä, minun pitää tietää asiasta enemmän. Suosittelen, että otat yhteyttä mahdollisimman pian, jotta voimme selvittää asiaa puolestasi. Jos teillä on kotivakuutus, korvaa oikeusturvavakuutus asian selvittämisestä mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista yleensä 85 %.
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä, ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa."
Markus Talvio
OTM, Toimitusjohtaja
JuriNet Tampere
Aiheeseen liittyvää
Maksaako taloyhtiö kylpyhuoneen haljenneen seinän korjaukset?
Voivatko hallitus ja isännöitsijä määrätä remonteista?
Avainten jakaminen?
Viikon kysymys: Talo tyhjillään - lämmitys pois päältä?
Viikon kysymys: Yhtiöjärjestyksen muutoksesta erilliskorvaus isännöitsijälle?
Luetuimmat
Uusimmat