Viikon kysymys: Autopaikkojen jakaminen taloyhtiössä?
Asunto-osakeyhtiön yhtiökokous on päättänyt, että yhtiö irtisanoo toiset sähköpistorasialla varustetuista autopaikoista niiltä osakkailta, joilla on kaksi autopaikkaa. Perusteeksi sanotaan, että kaikki osakkaat saisivat edes yhden autopaikan. Autopaikkoja on tosin jonottamassa vähemmän osakkaita kuin on kahden autopaikan osakkaita.
Irtisanomisten jälkeen jää siten autopaikkoja tyhjilleen. Osa irtisanomisista on tarpeettomia, mitä ei huomattu päätöksenteossa, koska kateus sokaisi.
Miten tyhjilleen jäävät autopaikat jaetaan? Yhtiön hallituksen tulisi edustaa yhtiön etua. Pitääkö tulojen saamiseksi yhtiölle tyhjilleen jääviä autopaikkoja vuorata osakkaille, joilla on ennestään yksi autopaikka? Yhtiössä on noudatettu jonotusjärjestelmää. Oliko irtisanomispäätös asianmukainen?
Vastaus:
Jos autopaikat ovat yhtiön hallinnassa niiden käytöstä ja luovuttamisesta osakkaiden ja asukkaiden käyttöön päättää yhtiö, käytännössä hallitus ja isännöitsijä. Jos taas paikka on osakashallinnassa erillisinä autopaikkaosakkeina, on osakkeenomistajalla itsenäinen oikeus päättää paikan käytöstä sekä luovuttaa tai vuokrata paikka haluamalleen taholle.
Asunto-osakeyhtiölaissa todetaan, että myös autopaikkojen jaossa tulee noudattaa yhdenvertaisen kohtelun periaatetta. Näin ollen kaikilla osakkeenomistajilla tulee olla yhtäläinen oikeus autopaikkoihin.
Kaikille paikan tarvitsijoille on ensin luovutettava käyttöön yksi autopaikka ja jos paikkoja jää tämän jälkeen yli, niitä voidaan vuokrata kakkospaikoiksi. Kakkospaikka voidaan irtisanoa mikäli uusi asukas tarvitsee ykköspaikan.
Huomio
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä, vastauksen laatija ei ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."
Kysymykseen vastasi:
MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistölakimies
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto
Markus on erikoistunut asuntokauppaan-, rakentamiseen-,
ja kiinteistönvälitykseen- sekä asunto-osakeyhtiö- ja
kiinteistöoikeuteen liittyviin riita-asioihin.
Talvio on arvostettu ja kokenut kouluttaja. Markus on luennoinut
vuosia myös Rakentaja.fi ja Omataloyhtiö.fi seminaareissa ja
messuilla.
Jurinet Oy on perustettu vuonna 2011 Tampereella
15 asianajotoimiston yhteenliittymäksi. Vuodesta 2015 lähtien
Jurinet on ollut valtakunnallinen itsenäinen toimisto.
Ota tästä yhteyttä Markukseen.
Tarvitsetko lakimiehen apua?
Aiheeseen liittyvää
Voivatko hallitus ja isännöitsijä määrätä remonteista?
Avainten jakaminen?
Viikon kysymys: Yhtiöjärjestyksen muutoksesta erilliskorvaus isännöitsijälle?
Viikon kysymys: Talo tyhjillään - lämmitys pois päältä?
Maksaako taloyhtiö kylpyhuoneen haljenneen seinän korjaukset?
Luetuimmat
Uusimmat