Viikon kysymys: Huoneistojen pinta-alat eivät pidäkään paikkaansa?
Olemme teettäneet talosta pohjakuvat, joissa ilmeni etteivät yhtiöjärjestyksessä ilmoitetut pinta-alat vastaa mitattuja. Olemme päättäneet muuttaa yhtiöjärjestystä pinta-alojen suhteen.
Ongelma on huoneistoomme kuuluva 45 m2:n kellaritila, josta olemme maksaneet nykyisen yhtiöjärjestyksen mukaisesti ½ normaalista vastikkeesta. Nyt yksi osakkeenomistaja on moittinut nykyistä yhtiöjärjestystä em. osin. Lasketaanko kyseinen kellaritila asuinpinta-alaan ja onko siitä maksettava täyttä yhtiövastiketta? Tila on remontoitu ja lämmin, mutta vain 2 m korkea ja sijaitsee 80 % maan alla. Tilaan on käynti asunnosta.
Vastaus:
Ratkaisevaa vastikkeenmaksuperusteen kannalta on yhtiöjärjestys, jonka mukaan vastikkeet lasketaan, vaikka yhtiöjärjestyksen mukainen pinta-ala ei vastaisikaan huoneiston todellista pinta-alaa. Kysyjän tapauksessa on päätetty muuttaa yhtiöjärjestystä todellisen pinta-alan mukaiseksi.
Asunto-osakeyhtiöissä erilaisten tilojen nimitykset esimerkiksi yhtiöjärjestyksissä eivät välttämättä vastaa rakennuslainsäädännön mukaisia määrittelyjä kyseisille tiloille. Maankäyttö- ja rakennuslainsäädännöstä ei siis löydy suoraa johtoa sen suhteen, että tiettyyn tilaan täytyisi määrätä pienempi vastike kuin toiseen tilaan.
Asunto-osakeyhtiölaissa ei määritellä huoneistoa eikä asuinhuoneistoa. Sitä vastoin laissa todetaan, että osakehuoneistolla tarkoitetaan sellaista huoneistoa ja muuta rakennuksen tai kiinteistön osaa, jonka hallintaan osakkeet tuottavat oikeuden. Yhtiöjärjestyksen määräykset ratkaisevat sen miten vastikkeiden perusteet eri tilojen osalta määrätään.
Täyden vastikkeen maksaminen kellaritiloista saatetaan kokea myös epäoikeudenmukaisena. Sillä saattaa olla joissakin tapauksissa jopa osakehuoneiston myyntiä vaikeuttava vaikutus.
Jos kysyjän tapauksessa yhtiöjärjestystä nyt muutettaisiin siten, että hänen maksettavaksi tuleva vastikemääränsä kasvaisi, niin tähän olisi saatava kysyjän suostumus. Asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 35 §:n mukaan yhtiöjärjestyksen muuttamiseen on saatava määräenemmistön lisäksi osakkeenomistajan suostumus, jos lisätään hänen maksuvelvollisuuttaan yhtiötä kohtaan siten, että muutetaan vastike- tai muuta maksuperustetta.
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."
Kysy niin vastaamme -palvelu
Palstalla voit esittää joka torstai taloyhtiöön liittyviä kysymyksiä, joihin alan ammattilaiset JuriNet-asianajoketjusta vastaavat. Voit myös lukea jo esitettyjä kysymyksiä ja vastauksia. Kysymyksiin vastataan pääsääntöisesti yhden arkivuorokauden kuluessa.
Siirry Kysy niin vastaamme -palveluun
Henkilökohtaisia neuvoja lakiasioissa saat jättämällä yhteydenottopyynnön.
Aiemmin esitetyt viikon kysymykset:
Aiemmin esitetyt ja vastatut viikon kysymykset löytyvät alla olevasta linkistä!
Aiheeseen liittyvää
Voivatko hallitus ja isännöitsijä määrätä remonteista?
Avainten jakaminen?
Viikon kysymys: Yhtiöjärjestyksen muutoksesta erilliskorvaus isännöitsijälle?
Viikon kysymys: Talo tyhjillään - lämmitys pois päältä?
Maksaako taloyhtiö kylpyhuoneen haljenneen seinän korjaukset?
Luetuimmat
Uusimmat