Viikon kysymys: Huoneiston remontti- ja muutostyön ehdot ja vaikutukset?
Vuokratun huoneistoni seinä- ja käytävänaapuri on tehnyt hallitukselle muutostyöilmoituksen, jossa huonejärjestystä muutetaan, seiniä ja lattioita puretaan, vesi-, viemäri ja sähköjärjestelmiä muutetaan. Remontin kestoksi on ilmoitettu 9 kk ja tehdään ilmeisesti osin iltatyönä. Kysymykseni kuuluu:
1. mikä on oikeusturvani, jos vuokralaiseni irtisanoo/purkaa vuokrasopimuksen remontin aiheuttamien haittojen vuoksi. Ainakin äänihäiriöitä syntyy varmasti. Millaisia ehtoja hallitus voi asettaa hyväksymiselle?
2. taloyhtiöllä ei ole mitään tarvetta näin laajaan remonttiin. Remontti menee syvästi taloyhtiön vastuualueelle rakenteissa. Voidaanko remontin ehdoksi asettaa se, että kaikki kustannukset remontista jää osakkaalle ja tehdä siitä sitova sopimus.
Vastaus:
Vuokralaisen kanssa voi yrittää sopia vuokran alentamisesta haitan ajaksi, jotta sopimuksen irtisanomiselta vältyttäisiin. Taloyhtiö ei kuitenkaan ole korvausvastuussa tästä. Ehtoja voi asettaa tapauskohtaisesti, ja niiden on oltava sellaisia että ne asetetaan haitan välttämiseksi tai minimoimiseksi.
Mikäli rakenteissa ei ole mitään vahinkoja, jotka taloyhtiön tulisi korjata ei taloyhtiö ole millään lailla vastuussa kustannuksista remontin osalta. Taloyhtiö voi kuitenkin päättää, että osakas vastaa rakenteisiin tekemistä muutoksista jatkossa itse. Tästä on kuitenkin otettava ehto yhtiöjärjestykseen ja taloyhtiön on jatkossa noudatettava samaa linjaa.
Kysymykseen vastasi:
MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistölakimies
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."
Tarvitsetko lakimiehen apua?
Aiheeseen liittyvää
Voivatko hallitus ja isännöitsijä määrätä remonteista?
Avainten jakaminen?
Viikon kysymys: Yhtiöjärjestyksen muutoksesta erilliskorvaus isännöitsijälle?
Viikon kysymys: Talo tyhjillään - lämmitys pois päältä?
Maksaako taloyhtiö kylpyhuoneen haljenneen seinän korjaukset?
Luetuimmat
Uusimmat