Viikon kysymys: Isännöitsijä ja juoksevien asioiden hoitaminen?
Ilmoitin kuukausi sitten isännöintitoimistoon ulko-oven lukon painikkeen rikkoutumisesta. Koska painike ei toimi niin ovi täytyy paiskata kiinni. On odotettavissa, että koko ovi hajoaa lähiaikoina. Kysyin uudelleen asiaa isännöintitoimistolta kahden viikon kuluttua - ei vastausta. Asia otettiin uudelleen esille yhtiökokouksessa viikko sitten. Isännöitsijän vastaus: "On se kumma kun kaikki viat tässä taloyhtiössä ovat teidän huoneistossanne."
Asia on annettu tiedoksi myös toiminnantarkastajalle, joka oletettavasti on välittänyt tiedon hallitukselle. Muiden kummallisuuksien ohella hallitus on vuosi sitten ilmittanut kokouspäätöksestään, jossa he eivät suostu vastaamaan minun kysymyksiini ja kaikki yhteydenpito taloyhtiön ja minun välillä tullaan käymään isännöitsijän välityksellä. Avainkansiot ovat isännöitsijän hallussa, joten emme voi edes tilata itse lukkoliikettä korjaamaan lukkoa. Miten osakkaan pitäisi edetä kyseisessä asiassa?
Vastaus:
Kysyjän tilanne on sen kaltainen, että sellaisia ei pitäisi syntyä taloyhtiöissä. Kertoman perusteella kaikki lain mahdollistamat keinot on melkeinpä käytetty. Tässä tapauksessa näyttää siltä, että jokin asia henkilösuhteissa on jumiuttanut tilanteen. Isännöitsijä ei ole taloyhtiön osakkaiden juoksupoika tai käskytettävä. Isännöitsijä tekee lähtökohtaisesti töitä oman jaksamisensa rajoissa taloyhtiön parhaaksi. Se olisi aina välillä hyvä muistaa. Ehdotan edelleen, että tehdään kirjallinen todisteellinen esitys lukon korjaamisesta ja toimitetaan se isännöitsijälle. Tämä on sen verran pienehkö asia, että se pitäisi hoitaa pois ihan juoksevana asiana. Taloyhtiön kunnossapitovastuulla on ulko-ovien lukot ja yhtiön kuuluu asia korjata. Jos ovi vaurioituu sen vuoksi, että lukkoa ei ole vaihdettu, niin on mahdollista hakea korvausta kunnossapitotoimet laiminlyöneiltä henkilöiltä.
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."
Kysy niin vastaamme -palvelu
Palstalla voit esittää joka torstai taloyhtiöön liittyviä kysymyksiä, joihin alan ammattilaiset JuriNet-asianajoketjusta vastaavat. Voit myös lukea jo esitettyjä kysymyksiä ja vastauksia. Kysymyksiin vastataan pääsääntöisesti yhden arkivuorokauden kuluessa.
Siirry Kysy niin vastaamme -palveluun
Henkilökohtaisia neuvoja lakiasioissa saat jättämällä yhteydenottopyynnön.
Aiemmin esitetyt viikon kysymykset:
Aiemmin esitetyt ja vastatut viikon kysymykset löytyvät alla olevasta linkistä!
Aiheeseen liittyvää
Voivatko hallitus ja isännöitsijä määrätä remonteista?
Avainten jakaminen?
Viikon kysymys: Yhtiöjärjestyksen muutoksesta erilliskorvaus isännöitsijälle?
Viikon kysymys: Talo tyhjillään - lämmitys pois päältä?
Maksaako taloyhtiö kylpyhuoneen haljenneen seinän korjaukset?
Luetuimmat
Uusimmat