Viikon kysymys: Isännöitsijä myi liiketoimintansa, onko uusi sopimus pakko hyväksyä?
Taloyhtiömme isännöitsijä myi (toiminimensä) liiketoiminnan toiselle yritykselle. Onko halllituksen pakko hyväksyä tämä, vai voiko suorittaaa normaalin kilpailutuksen ja valita sen pohjalta?
Vastaus:
Millainen isännöintisopimus teillä on? Onko siellä sovittu jotain sopimuksen siirtämisestä?
Taloyhtiön hallitus voi koska tahansa (isännöintisopimuksen ehtoja noudattamalla) irtisanoa tai purkaa isännöintisopimuksen päättyväksi, eli päättää vaihtaa isännöitsijää. Poikkeuksena voi olla tilanne, jossa isännöintisopimus olisi tehty määräajaksi.
Olennaista on kuitenkin se, oletteko sopineet isännöitsijän kanssa, että isännöintisopimus voidaan siirtää kolmannelle? Sopimusta pitää noudattaa. Sama on latinaksi Pacta sunt servanda (suom. sopimukset on pidettävä).
Jos sopimuksen siirtämisestä ei ole sovittu, vaatii sopimuksen siirtäminen taloyhtiönne suostumuksen. Jos taloyhtiö ei siirtämiseen suostu, sopimus päättyy.
Huomio
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."
Kysymykseen vastasi:
MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistölakimies
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto
Markus on erikoistunut asuntokauppaan-, rakentamiseen-, ja kiinteistönvälitykseen- sekä asunto-osakeyhtiö- ja kiinteistöoikeuteen liittyviin riita-asioihin. Talvio on arvostettu ja kokenut kouluttaja. Markus on luennoinut vuosia myös Rakentaja.fi ja Omataloyhtiö.fi seminaareissa ja messuilla.
Jurinet Oy on perustettu vuonna 2011 Tampereella 15 asianajotoimiston yhteenliittymäksi. Vuodesta 2015 lähtien Jurinet on ollut valtakunnallinen itsenäinen toimisto.
Ota tästä yhteyttä Markukseen.
Tarvitsetko lakimiehen apua?
Sinua voisi kiinnostaa myös:
Luetuimmat
Uusimmat