Viikon kysymys: Isännöitsijän ja hallituksen vastuu suorittamattomista korjauksista?
Asun kerrostalossa. Minun asuntooni on katolta vuotanut vettä niin, että seinät ja lattia ovat märät. Tätä on jatkunut jo useita vuosia.
Isännöitsijä on teettänyt kaksi kertaa "kuntotarkastuksen", jossa ensimmäisessä n. 5 v sitten oli vain seinässä valumajälkiä. Kattoa eikä pintoja ole korjattu. Nyt on teetetty uusi "kuntokartoitus" jossa viat ovat huomattavasti suuremmat.
Onko hallitus/isännöitsijä vastuussa kun eivät ole aikanaan korjauttaneet vikaa?
Kysymys: Isännöitsijän ja hallituksen vastuu suorittamattomista korjauksista?
Vastaus:
Taloyhtiön kunnossapitovastuulla on osakehuoneistojen rakenteet. Yhtiön velvollisuutena on korjata ne osakehuoneistojen sisäosat, jotka vahingoittuvat rakenteen tai yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvan rakennuksen muun osan vian vuoksi. Koska yhtiöllä on kunnossapitovastuu rakenteen vian aiheuttamien sisäosien vahingoittumisen osalta, on yhtiö nämä toimet laiminlyödessään vahingonkorvausvastuussa laiminlyönnistä.
Hallituksen jäsenen ja isännöitsijän tulee korvata vahinko, jonka hän tehtävässään tahallaan tai huolimattomuudesta on aiheuttanut osakkeenomistajalle. Näin ollen niin hallitus kuin isännöitsijä voi joutua vahingonkorvausvastuuseen, jos yhtiön hallinto ei ole täyttänyt asunto-osakeyhtiölain mukaista kunnossapitovelvoitettaan.
Jussi Kyllönen lakimies,
Joensuu
Asianajotoimisto Surakka Oy
Sinua voisi kiinnostaa myös:
Luetuimmat
Uusimmat