Viikon kysymys: Mikä on isännöitsijän ja taloyhtiön vastuunjako puutteellisessa sopimuksessa?
(Kuva: Adobe Stock)
Taloyhtiömme yhtiöjärjestyksen mukaan yhtiön toiminimen voivat kirjoittaa hallituksen puheenjohtaja ja isännöitsijä kumpikin yksin.
Hallitus valmisteli talohuoltosopimuksen yhdessä isännöitsijän kanssa. Isännöitsijä allekirjoitti sopimuksen ilman, että pyynnöstä (suullinen) huolimatta tarkistutti sen hallituksen jäsenillä ennen allekirjoitusta.
Kuka vastaa, jos taloyhtiölle tai huoltoyhtiölle aiheutuu kustannuksia puutteellisesta sopimuksesta? Mikä on isännöitsijän ja mikä taloyhtiön vastuu tällaisessa tapauksessa?
Jos sopimuksessa ei ole viitattu KPYSE2007:hen (Kiinteistöpalvelualan yleiset sopimusehdot 2007), niin sovelletaako sopimukseen silti näitä yleisiä sopimusehtoja (siis niiltä osin kun ei ole erikseen ko. talohuoltosopimuksessa muuta sovittu)?
Vastaus:
Ensinnäkin, yleisiä sopimusehtoja ei sovelleta, ellei niihin ole nimenomaisesti sopimuksessa viitattu. Ehdot on siis liitettävä osaksi sopimusta.
Kysymyksesi perusteella hallitus valmisteli talohuoltosopimuksen yhdessä isännöitsijän kanssa, jonka jälkeen isännöitsijä on allekirjoittanut sopimuksen toimivaltansa puitteissa. Viime kädessä hallitus itse ja sen jäsenet ovat vastuussa siitä, jos hallitus on tehnyt huonoja sopimuksia.
Jos isännöitsijä puolestaan ei ole noudattanut hallituksen ohjeistusta, vastaa hän huolimattomuudellaan aiheuttamistaan vahingoista.
Asunto-osakeyhtiölain 24:1 § 1 mometin mukaan hallituksen jäsenen ja isännöitsijän on korvattava vahinko, jonka hän on tehtävässään 1 luvun 11 §:ssä säädetyn huolellisuusvelvoitteen vastaisesti tahallaan tai huolimattomuudesta aiheuttanut yhtiölle. Saman pykälän 2 momentin mukaan hallituksen jäsenen ja isännöitsijän on korvattava myös vahinko, jonka hän on tehtävässään muuten tätä lakia tai yhtiöjärjestystä rikkomalla tahallaan tai huolimattomuudesta aiheuttanut yhtiölle, osakkeenomistajalle tai muulle henkilölle.
Huomio
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."
Kysymykseen vastasi:
MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistölakimies
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto
Markus on erikoistunut asuntokauppaan-, rakentamiseen-, ja kiinteistönvälitykseen- sekä asunto-osakeyhtiö- ja kiinteistöoikeuteen liittyviin riita-asioihin. Talvio on arvostettu ja kokenut kouluttaja. Markus on luennoinut vuosia myös Rakentaja.fi ja Omataloyhtiö.fi seminaareissa ja messuilla.
Jurinet Oy on perustettu vuonna 2011 Tampereella 15 asianajotoimiston yhteenliittymäksi. Vuodesta 2015 lähtien Jurinet on ollut valtakunnallinen itsenäinen toimisto.
Ota tästä yhteyttä Markukseen.
Tarvitsetko lakimiehen apua?
Aiheeseen liittyvää
Voivatko hallitus ja isännöitsijä määrätä remonteista?
Avainten jakaminen?
Viikon kysymys: Yhtiöjärjestyksen muutoksesta erilliskorvaus isännöitsijälle?
Viikon kysymys: Talo tyhjillään - lämmitys pois päältä?
Maksaako taloyhtiö kylpyhuoneen haljenneen seinän korjaukset?
Luetuimmat
Uusimmat