Viikon kysymys: Kenelle kuuluu pihan talvikunnossapito?
Asunnon edessä oleva piha muodostuu aidan ja varastorakennuksen välisestä n. 6 m leveästä ja 6-10 m pitkästä alueesta. Yhteiseltä piha-alueelta johtaa väylä läpi alueen ulko-ovelle. Pihan voidaan katsoa muodostavan kotirauha-alueen. Maapohja on yhtiön hallinnassa eikä asunnon haltijalla ole alueeseen yhtiöjärjestyksen mukaan käyttöoikeutta.
Voiko hallitus yksipuolisesti todeta talvikunnossapitovastuun (lumenluonti ja liukkauden torjunta) kuuluvan asunnon haltijalle. Ratkaisu löytyy yhteisen pihan kunnossapitoon, mutta tähän en ole löytänyt oikeudellista ennakkopäätöstä.
Vastaus:
Taloyhtiössä yhtiökokous voi muun ohella päättää siitä, miten kunnossapitovastuu yhtiön piha-alueiden osalta sovitaan. Viimekädessä asiasta voidaan äänestää yhtiöjärjestyksenne mukaisesti. Asiasta olisi syytä taloyhtiössänne keskustella laajemminkin, koska tuollainen "yksipuolinen" päätös, jonka hallitus on tehnyt on ongelmallinen monessa mielessä. Kaikkia osakkaita ei voida velvoittaa tekemään kaikkea. Viimekädessä hallitus, hallituksen puheenjohtaja ja isännöitsijä ovat vastuussa siitä, että piha-alueet tulevat hoidettua ja hiekoitettua talvisin, ettei kukaan loukkaannu. Vastuuta ei voi noin vain siirtää osakkeille.
Asunto-osakeyhtiössä voidaan päättää, että kunnossapidosta vastaa ulkopuolinen urakoitsija ja tästä aiheutuvat kustannukset veloitetaan osakkailta sitten yhtiövastikkeena. Monissa yhtiöissä piha-alueiden kunnossapito hoidetaan pääasiassa osakkaiden toimesta tai talkoilla, koska se tulee edullisemmaksi.
Huomio
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."
Kysymykseen vastasi
MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistölakimies
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto
Markus on erikoistunut asuntokauppaan-, rakentamiseen-, ja kiinteistönvälitykseen- sekä asunto-osakeyhtiö- ja kiinteistöoikeuteen liittyviin riita-asioihin. Talvio on arvostettu ja kokenut kouluttaja. Markus on luennoinut vuosia myös Rakentaja.fi ja Omataloyhtiö.fi seminaareissa ja messuilla.
Jurinet Oy on perustettu vuonna 2011 Tampereella 15 asianajotoimiston yhteenliittymäksi. Vuodesta 2015 lähtien Jurinet on ollut valtakunnallinen itsenäinen toimisto.
Aiheeseen liittyvää
Voivatko hallitus ja isännöitsijä määrätä remonteista?
Avainten jakaminen?
Viikon kysymys: Yhtiöjärjestyksen muutoksesta erilliskorvaus isännöitsijälle?
Viikon kysymys: Talo tyhjillään - lämmitys pois päältä?
Maksaako taloyhtiö kylpyhuoneen haljenneen seinän korjaukset?
Luetuimmat
Uusimmat