Viikon kysymys: Kenelle kuuluvat rahat, jotka remontista hyvitetään?

Rakentajan toimitus

Päivitetty 03.12.2024

taloyhtiö-asunto-osakeyhtiö-omataloyhtiö

Taloythiössämme putkiremontin hinta oli määrätty ja maksoimme sen taas kerran etukäteen kokonaisuudessa. Remonttia tehdessä ilmeni, ettei huoneistomme eteisen kattoa ei tarvinnutkaan purkaa vaan putket saatiin nätisti kulkemaan välikatteessa. Urakoitsija lupasi hyvittää katon osuuden.

Kysymys kuuluu: Toimiko isännöitsijä oikein, kun hyvitys kirjattiin koko rivitaloyhtiölle eikä meille henkilökohtaisesti?

Kysymys: Kenelle kuuluvat rahat, jotka remontista hyvitetään?

Vastaus:

Isännöitsijä on toiminut asiassa oikein. Taloyhtiö voi määrittää vastikkeen määrän, joka osakkaan tulee maksaa putkiremontista. Mikäli putkiremontista tulee jostakin syystä säästöä, on kyse taloyhtiölle tulevasta säästöstä.

Yhtiökokous voi kuitenkin päättää uudistusta ja kunnossapitoa varten osakkeenomistajalta perityn vastikkeen alentamisesta, jos osakkeenomistajan huoneistossa aiemmin tehty työ vähentää yhtiölle aiheutuvia kustannuksia. Vastikkeen alennus määräytyy kuitenkin yhtiölle tulevan säästön perusteella. Osakkeenomistajan tulee itse ilmoittaa huoneistossa tehdystä, yhtiön kustannuksia vähentävästä työstä ja vaatia, että uudistuksesta tai kunnossapidosta tulevaa vastikkeenmaksuvelvollisuutta alennetaan.

Jussi Kyllönen
lakimies, Joensuu
Asianajotoimisto Surakka Oy
Koulukatu 20, 80100 Joensuu
puh. (013) 252 7700 fax (013) 252 7710

Ajankohtaista

viikon kysymys

Kiinnostuitko? Tilaa ilmainen OMAtaloyhtiö-uutiskirje:

Aiheeseen liittyvää

Isännöitsijä

Voivatko hallitus ja isännöitsijä määrätä remonteista?

Voiko hallitus ja isännöitsijä määrätä taloyhtiön kaikkien asuntojen pesuhuoneisiin remontin sillä perusteella, että yhdessä asunnossa on jouduttu tekemään kosteusvaurion vuoksi remontti?Kerrostalo on rakennettu vuonna 1981 eikä ole kysymys esim. putkiremontin yhteydessä tehtävästä pesuhuoneiden saneerauksesta. Taloyhtiössä on tehty kosteuskartoitus, jonka mukaan esim. minun pesuhuoneessani ei havaittu kosteusongelmia. Mielestäni kyseinen remontointi on kylpyhuoneiden tasonparannusremontti ja sellaiseen remonttiin tuskin voi osakkaita pakottaa?

LVI

Viikon kysymys: Talo tyhjillään - lämmitys pois päältä?

Kysymys:Tarkoituksena muuttaa kesäksi (kesä-heinä-elokuu) mökille. Talossamme on vesikiertoinen patterilämmitys (öljy). Onko viisainta ottaa kiertovesipumppu siksi aikaa pois vai antaa olla päällä? Edellisenä kesänä annoimme olla päällä ja kävimme noin kerran viikkoon katsomassa, että kaikki on kunnossa.

Kasvillisuus

Viikon kysymys: Miksi kärhö ei kuki?

Miksi 3 v kärhö ei kuki, vain kasvaa valtavasti.

Isännöitsijä

Avainten jakaminen?

Taloyhtiössämme uusittiin "pääovet" ja asuntoon liittyvän varaston ovet. Asennettiin kaksi lukkoa ja jaettiin kolme avainta/lukko eli 6 avainta asuntoa kohti. Asuntoja on kahden kokoisia. Nyt eräs asukas vaatii, että avaimia pitäisi jakaa taloyhtiön piikkiin asuntoneliöiden mukaan vedoten yhdenvertaisuuteen. Onko jossain määritelty jakoperusteita esim. asunnon koko/neliöt, asukkaiden määrä jne.?

Isännöitsijä

Viikon kysymys: Yhtiöjärjestyksen muutoksesta erilliskorvaus isännöitsijälle?

Onko isännöitsijä oikeutettu perimään erilliskorvauksen yhtiöjärjestyksen muutoksien laatimisesta, kun muutostarve perustuu muuttuneeseen lainsäädäntöön (=muuttuneeseen asunto-osakeyhtiölakiin)?

Osakas

Maksaako taloyhtiö kylpyhuoneen haljenneen seinän korjaukset?

As Oy:n kylpyhuoneemme seinissä on kaksi pystysuuntaista halkeamaa. Halkeamat ulottuvat lattiasta kattoon ja aiheuttaja ilmeisesti rakenteiden liike (seinän runkomateriaali vaihtuu tässä kohdassa materiaalista toiseen). Hallituksen mielestä kunnossapitovastuu on osakkaalla (pintamateriaali), minun mielestäni yhtiöllä (ongelma rakenteissa). Seinässä on myös vesieriste, jonka kuntoa ei ole tutkittu.Kenen vastuulla vaurioiden selvitystyö on ja mitä on tehtävissä, jos yhtiö ei rakenteita korjaa? Talo on kerrostalo, joka on rakennettu 1999. Kuuluuko rakenteiden vaurioiden korjaus pintamateriaaleineen yhtiölle huolimatta rakennuksen iästä, jos vika löytyy rakenteista?Hallituksen viimeisin kanta: laatta kuuluu pintamateriaalina asukkaalle eikä yhtiö korjaa. Mielestäni yhtiö on väärässä. Täytyykö palkata juristi?

Luetuimmat

Viikon kysymys: Kenelle kuuluvat rahat, jotka remontista hyvitetään?

Kysymys: Kenelle kuuluvat rahat, jotka remontista hyvitetään?

Vastaus:

Aiheeseen liittyvää

Voivatko hallitus ja isännöitsijä määrätä remonteista?

Viikon kysymys: Talo tyhjillään - lämmitys pois päältä?

Viikon kysymys: Miksi kärhö ei kuki?

Avainten jakaminen?

Viikon kysymys: Yhtiöjärjestyksen muutoksesta erilliskorvaus isännöitsijälle?

Maksaako taloyhtiö kylpyhuoneen haljenneen seinän korjaukset?

Luetuimmat

Uusimmat