Viikon kysymys: Kenen vastuu ja mitä korvataan?
Suunnittelimme laatoittavamme seinät vanhojen päälle poistettuamme maalin. Maalia poistaessamme havaitsimme, että kuivauslämpöpatterin päältä (1-2 m2) seinälaatat olivat irti ja pullistuneet sekä haljenneet. Isännöitsijän mukaan muutamasta muussakin asunnosta samoja ongelmia.
Kysymys kuuluu: Kenen on vastuu ja mitä korvataan?
Vaihtoehdot lienee:
- Rakennuttajan, jolla 10-vuotistarkastus ensi vuonna.
- Taloyhtiön.
- Edellisen omistajan.
Kuuluko korvata uusi vesieristys, sekä laatat töineen?
Lisäksi kysymys: Voiko remontoida kylpyhuoneen vai pitääkö odottaa, että "syyllinen" löydetään ensin? Haljenneilla kaakeleilla ei tohtisi esimerkiksi odottaa ensivuoden rakentaja tarkastusta.
Jos remontoi ilman päätöstä, mitä todistusaineistoa pitäisi kerätä ja miten jatkotoimenpiteitä varten?
Vastaus:
Kysymyksestä ei ilmene, onko vaurioita todettu rakenteissa eli vesieristyksen alapuolisisssa osissa. Taloyhtiöllä on kunnossapitovastuu rakenteiden sisäpuolisista virheistä ja osakkailla pintamateriaaleista.
Rakennuttajan vastuu voi hyvinkin tulla kyseeseen, jos rakennustyö on ollut huolimatonta.
Edellinen omistaja vastaa omasta remontistaan. Vastuuaika asuntokaupassa on kaksi vuotta kaupasta.
Ennen remonttiin ryhtymistä kannattaa reklamoida virheistä kaikille kolmelle taholle eli rakennuttajalle, taloyhtiölle ja edelliselle omistajalle. Virheet kannattaa tarkastuttaa ulkopuolisella rakennusalan ammattilaisella. Jos 10-vuotistarkastus on ensi vuonna, kannattanee odottaa tarkastusta ja selvittää, korjataanko tarkastuksen jälkeen muitakintaloyhtiön huoneistoja.
Tero Lakka
asianajaja
Asianajotoimisto Halonen, Lakka & Tuomi Oy
Jyväskylä
Sinua voisi kiinnostaa myös:
Luetuimmat
Uusimmat