Viikon kysymys: Kenen vastuulla on osakkaan korjaama kosteusvaurio?
Olemme aikeissa ostaa rivitalonpätkän (rv. 1980). Entinen asukas on itse jollain tavoin korjannut yläkerran kylpyhuoneen (peltinen) vesivahingon, huomasimme alakerran katossa kupruja jonka johdosta asia kävi ilmi. Asukkaalla oli ollut isännöitsijän lupa korjaukseen.
Minkä tyyppinen ammattilainen pitäisi ennen kauppaa pyytää tarkistamaan korjaus, tarkoitus on rempata aivan koko alukuperäinen kämppä uusiksi.Remontin tehnyt asukas on valitettavasti kuollut eikä tietoa kosteusvaurion tarkasta korjauksesta ole saatavilla.
Vastaus:
Vaurio on senlaatuinen, että sen korjaaminen kuuluu taloyhtiön vastuualueeseen. Tämän vuoksi on viisasta keskustella taloyhtiön edustajien kanssa tilanteesta perusteellisesti ennen kuin teet asialle mitään. Ilmeisesti tuo korjaus on tehty ennen uuden asunto-osakeyhtiölain voimaan tuloa viime vuonna. Tällöin taloyhtiön valvontasysteemi ei ollut niin täsmällisesti ohjeistettua kuin se on uuden lain aikana. Vaikka isännöitsijä onkin antanut luvan korjaamiseen, niin se ei kuitenkaan tarkoita sitä, että taloyhtiö olisi valvonut korjaustyön.
Jos aiot remontoida koko huoneiston uusiksi, vaurio kannattaa todella tarkastaa kunnolla, jottei jotain vauriokohtaa jää huomaamatta, ja remontti täten olisi osittain turhaa. Olet hyvässä asemassa, kun et ole vielä ostanut huoneistoa ja voit vielä valita, ostatko ja millä hinnalla. Vaurion selvittämiskustannukset voit ottaa huomioon tarjousta tehdessäsi. Joka tapauksessa selvittämisessä kannattaa käyttää luotettavaa vastuunsa tuntevaa asiantuntijaa.
Veikko Nieminen
Asianajaja, varatuomari
Asianajotoimisto Botnia Oy
Hallituskatu 21
FI-90100 OULU
Sinua voisi kiinnostaa myös:
Luetuimmat
Uusimmat