Viikon kysymys: Korjausvastikkeen alennus?
Olen tehnyt itse kylpyhuoneremontin v 2001. Taloyhtiössämme korjataan nyt kylpyhuoneita kiireellisemmistä tapauksista lähtien. Onko minun mahdollista saada korjausvastikkeeseen alennusta, koska minun kylpyhuoneelleni ei tarvitse tehdä mitään. Ja jos voin saada, niin mihin toimenpiteisiin ryhdyn asian viemiseksi eteenpäin?
Vastaus:
Kyllä, voitte saada alennusta korjausvastikkeeseen.
Asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 32 §:n mukaan taloyhtiön yhtiökokous tekee enemmistöpäätöksen uudistusta varten osakkeenomistajalta perittävän yhtiövastikkeen alentamisesta, jos osakkeenomistajan huoneistossa aiemmin tehty työ vähentää yhtiölle aiheutuvia kustannuksia. Sama koskee kunnossapitoa varten perittävän yhtiövastikkeen alentamista, jos osakkeenomistaja aiemmin tekemä työ vähentää yhtiölle aiheutuvia kustannuksia.
Alennusta laskettaessa otetaan huomioon yhtiölle tuleva säästö ja osakkeenomistajan yhtiövastikeperusteen mukainen maksuvelvollisuus. Alennuksen enimmäismäärä on pienempi näistä.
Hyvityksen määrää arvioitaessa otetaan huomioon niin sanottu ikävähennys. Hyvitys on sen mukaan pienempi, mitä vanhemmasta osakkeenomistajan kunnossapito- ja uudistustyöstä on kyse. Kysyjän kylpyhuoneremontti on tehty 14 vuotta sitten, joten tämä ikävähennys- kriteeri vaikuttaa selvästi hyvityksen määrää sitä laskien.
Osakkaan on oltava aktiivinen ja ilmoitettava yhtiölle hyödynnettävissä olevasta työstä ja vaadittava alennusta. Vaatimus on tehtävä myös riittävän ajoissa, jotta taloyhtiö ehtii ottaa asian huomioon suunnitellessaan kylpyhuoneremonttia.
Sekin on huomioitava seikka, että hyvityksen huomioiminen ei ole taloyhtiön vapaasti päätettävissä, vaan osakkeenomistaja on oikeutettu saamaan hyvitystä, jos hyvityksen saamisen edellytykset, kuten yhtiölle koituva säästö ovat olemassa.
Suosittelen, että otatte asiassa yhteyttä taloyhtiön johtoon ja vaaditte hyvitystä korjausvastikkeeseen aiemmin tekemänne kylpyhuoneremontin johdosta. Vaatimus kannattaa esittää mitä pikimmiten.
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä, ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa."
Kysy niin vastaamme -palvelu
Palstalla voit esittää joka torstai taloyhtiöön liittyviä kysymyksiä, joihin alan ammattilaiset JuriNet-asianajoketjusta vastaavat. Voit myös lukea jo esitettyjä kysymyksiä ja vastauksia. Kysymyksiin vastataan pääsääntöisesti yhden arkivuorokauden kuluessa.
Siirry Kysy niin vastaamme -palveluun
Henkilökohtaisia neuvoja lakiasioissa saat jättämällä yhteydenottopyynnön.
Aiemmin esitetyt viikon kysymykset:
Kaikki aiemmin esitetyt ja vastatut viikon kysymyksen löytyvät alla olevasta linkistä!
Keskustele tämän viikkoisesta kysymyksestä!
Oletko tavannut vastaavaa omassa taloyhtiössäsi? Kuinka tilanne mielestäsi pitäisi hoitaa? Kirjoita kommenttisi!
Aiheeseen liittyvää
Voivatko hallitus ja isännöitsijä määrätä remonteista?
Avainten jakaminen?
Viikon kysymys: Yhtiöjärjestyksen muutoksesta erilliskorvaus isännöitsijälle?
Viikon kysymys: Talo tyhjillään - lämmitys pois päältä?
Maksaako taloyhtiö kylpyhuoneen haljenneen seinän korjaukset?
Luetuimmat
Uusimmat