Viikon kysymys: Kuinka paljon valmis kustannusarvio saa ylittyä?
Yhtiökokouksessa päädyttiin piharemonttiin, jolle ilmoitettin hinta noin 20 000 euroa. Saadussa tiedotteessa ilmoitettiin, että hinta on n. 22 000 € + alv. eli jo noin 28 000 €.
Perustelu: Yhtiökokoukselle esitetystä oli puheenjohtajan mukaan "unohtunut" arvonlisävero ja piha-alueen levennys. Levennys oli kuitenkin aiemmin esitetyssä urakkatarjouksessa (josta valokuva todisteena), eli puheenjohtaja valehteli tässä kohtaa.
Lisäksi esityksessä oli tuntityöksi laitettu töitä, jotka on pakko tehdä muun muassa reunalautojen kunnostus tai uusiminen, grillialueelle menevien portaiden ja kaiteen kunnostus. Koska nämä ovat tiedossa olevia, miksi niitä ei sisällytetä suoraan tarjoukseen, vai onko tarkoitus lypsää rahaa tällä keinolla?
Pitääkö meidän hyväksyä nyt jo noin 10 000 € kalliimpi piharemontti ilman uutta käsittelyä? Onko joku summaraja mitä ei voi ylittää ilman uutta käsittelyä? Oletus on, että edes 30 000 euroa ei tule riittämään.
Vastaus:
Mielestäni teidän ei kertomuksesi perusteella tarvitse tällaista hyväksyä. Asia pitää käsitellä uudestaan (ylimääräisessä) yhtiökokouksessa ja tehdä siitä tarvittaessa uusi päätös oikeilla tiedoilla. Toki yhtiökokous voi myös päättää, ettei urakkaa teetetä. Tällöin tulee arvioitavaksi hallituksen puheenjohtajan menettelyn lainmukaisuus ja mahdollinen vahingonkorvausvastuu.
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä, ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa."
Huomio
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."
Kysymykseen vastasi:
MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistölakimies
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto
Markus on erikoistunut asuntokauppaan-, rakentamiseen-, ja kiinteistönvälitykseen- sekä asunto-osakeyhtiö- ja kiinteistöoikeuteen liittyviin riita-asioihin. Talvio on arvostettu ja kokenut kouluttaja. Markus on luennoinut vuosia myös Rakentaja.fi ja Omataloyhtiö.fi seminaareissa ja messuilla.
Jurinet Oy on perustettu vuonna 2011 Tampereella 15 asianajotoimiston yhteenliittymäksi. Vuodesta 2015 lähtien Jurinet on ollut valtakunnallinen itsenäinen toimisto.
Ota tästä yhteyttä Markukseen.
Kysy niin vastaamme -palvelu
Palstalla voit esittää taloyhtiöön liittyviä lakikysymyksiä, joihin JuriNetin lakimiehet vastaavat. Voit myös lukea jo esitettyjä kysymyksiä ja vastauksia. Kysymyksiin vastataan pääsääntöisesti viikon kuluessa. Kysy lakikysymys >>
Henkilökohtaisia neuvoja lakiasioissa saat jättämällä yhteydenottopyynnön >>
Tai tilaa maksuton esite: "Suhteet solmussa taloyhtiössä" >>
Info
Tilaa uutiskirje - pysyt asioiden tasalla
Oletko vuokralainen, osakkeenomistaja tai isännöitsijä? Kiinnostavatko taloyhtiön asiat ja miten taloyhtiöitä tulisi hoitaa? Tilaa nyt viikottain ilmestyvä Omataloyhtiö-uutiskirje ja pysyt ajan tasalla siitä, mitä taloyhtiörintamalla tapahtuu.
Aiheeseen liittyvää
Voivatko hallitus ja isännöitsijä määrätä remonteista?
Avainten jakaminen?
Viikon kysymys: Yhtiöjärjestyksen muutoksesta erilliskorvaus isännöitsijälle?
Viikon kysymys: Talo tyhjillään - lämmitys pois päältä?
Maksaako taloyhtiö kylpyhuoneen haljenneen seinän korjaukset?
Luetuimmat
Uusimmat