Viikon kysymys: Kuka on vastuussa ja korvausvelvollinen, kun asunnon lämmitys ei toimi?
Kuka on korvausvelvollinen tapauksessa, jossa vuokrattavaksi ostetun uuden asunnon lämmitys ei toimi. Asunto on ostettu rakennuttajalta elokuussa. Viime viikkojen pakkasten aikana asunnon sisälämpötila ei ole noussut yli 16 celsiusasteen, vaikka patteria on ilmattu LVI-urakoitsijan toimesta päivittäin viikon ajan, parhaimpana päivänä kahteen kertaan. Koko talon lämmitysjärjestelmän säätöä ei ole tehty ennen eikä jälkeen asuntojen luovutuksen.
Asunto on vuokrattu opiskelijalle, joka on ilmoittanut, ettei suostu maksamaan täyttä vuokraa ko. kuukaudelta. (Lämmitys ei ole toiminut kahteen viikkoon). Puolentoista viikon puhelinrumban jälkeen minun ja isännöitsijän välillä jouduin ostamaan asuntoon sähköpatterin, jotta vuokralaiseni ei tarvinnut etsiä inhimillisen lämpötilan tarjoavaa korvaavaa asuntoa.
Eli nyt vuokralaiseni maksaa sähkölaskussaan asunnon lämmittämisen niin kauan kunnes lämmitys saadaan toimimaan. Kuluja minulle tästä on aiheutunut tuo puolen kuun vuokra, sähköpatterin hankkiminen, vuokralaisen sähkönkulutuslasku siltä osin kun se ylittää edellisen kuun normikulutuksen jne...
Vastaus:
Toivottavasti lämmitysjärjestelmän säätäminen nyt korjaa tilanteen. Uuden asunnon kaupassa on virhe asuntokauppalain 4. luvun mukaan muun muassa silloin, jos asunto ei vastaa sitä, mitä voidaan katsoa sovitun tai asunto ei vastaa niitä säännöksissä tai määräyksissä asetettuja vaatimuksia, jotka rakennuksen oli täytettävä rakennusvalvontaviranomaisen hyväksyessä sen käyttöönotettavaksi.
Asuntokauppalain mukaan uuden asunnon ostajalla on oikeus korvaukseen vahingosta, jonka hän kärsii asunnon virheen vuoksi.
Asunnon virheellisyyttä on arvioitava sen perusteella, millainen asunto on ominaisuuksiltaan vaaranvastuun siirtyessä ostajalle. Myyjä vastaa siitä virheestä, joka asunnossa on ollut tänä ajankohtana, vaikka virhe ilmenisi vasta myöhemmin.
Jos asunto huononee vaaranvastuun siirryttyä ostajalle, asunnossa katsotaan olevan virhe, jos huononeminen johtuu myyjän sopimusrikkomuksesta.
Teidän tulee reklamoida myyjää ja informoida myyjää tästä virheestä, ellei myyjä ole asiasta jo tietoinen. Asuntokauppalain mukaan oikeus vahingonkorvaukseen käsittää myös virheestä ostajalle aiheutuneen henkilö- ja esinevahingon.
Myyjä ei kuitenkaan tämän pykälän nojalla ole velvollinen korvaamaan:
1) rakentamisessa tai korjausrakentamisessa käytetyn materiaalin, muun rakennuksen ainesosan tai asunnon tarpeistoon kuuluvan laitteen virheestä aiheutuvaa henkilövahinkoa, ellei vahinko johdu huolimattomuudesta myyjän puolella;
2) rakentamisessa tai korjausrakentamisessa käytetyn materiaalin tai muun rakennuksen ainesosan virheestä aiheutuvaa esinevahinkoa, jos vahinko kohdistuu muuhun omaisuuteen kuin asuntoon tai pääasiassa yksityisessä käytössä olevaan asuntoirtaimistoon eikä vahinko johdu huolimattomuudesta myyjän puolella; eikä
3) asunnon tarpeistoon kuuluvan laitteen virheestä aiheutuvaa esinevahinkoa, jos vahinko kohdistuu omaisuuteen, jolla ei ole välitöntä käyttöyhteyttä laitteeseen eikä vahinko johdu huolimattomuudesta myyjän puolella. Jos joku muu kuin myyjä on sitoutunut oikaisemaan asunnossa olevan virheen tai muuten vastaamaan asunnon tai siihen kuuluvien laitteiden laadusta myyjän lukuun, sitoumuksen antaja on velvollinen korvaamaan sitoumuksen täyttämättä jäämisestä ostajalle aiheutuvan vahingon tämän pykälän mukaisin perustein.
Huomio
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."
Kysymykseen vastasi
MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistölakimies
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto
Markus on erikoistunut asuntokauppaan-, rakentamiseen-, ja kiinteistönvälitykseen- sekä asunto-osakeyhtiö- ja kiinteistöoikeuteen liittyviin riita-asioihin. Talvio on arvostettu ja kokenut kouluttaja. Markus on luennoinut vuosia myös Rakentaja.fi ja Omataloyhtiö.fi seminaareissa ja messuilla.
Jurinet Oy on perustettu vuonna 2011 Tampereella 15 asianajotoimiston yhteenliittymäksi. Vuodesta 2015 lähtien Jurinet on ollut valtakunnallinen itsenäinen toimisto.
Tarvitsetko lakimiehen apua?
Aiheeseen liittyvää
Maksaako taloyhtiö kylpyhuoneen haljenneen seinän korjaukset?
Voivatko hallitus ja isännöitsijä määrätä remonteista?
Avainten jakaminen?
Viikon kysymys: Talo tyhjillään - lämmitys pois päältä?
Viikon kysymys: Yhtiöjärjestyksen muutoksesta erilliskorvaus isännöitsijälle?
Luetuimmat
Uusimmat