Viikon kysymys: Kuka vastaa vesivahingosta ja sen kuluista?
Yhtiössä käyttövesiputki oli vuotanut jo pidemmän aikaa kylpyhuoneessa. Huoneistossa ei asunut ketään ja oskkeenomistaja ei ollut käynyt muutamaan kuukauteen huoneistossa. Kylpyhuoneen ovi oli auki ja rikkonaisesta putkesta pääsi vesi vuotamaan suoraan eteiseen ja laajeni olohuoneen ja keittiön alueelle. Taloyhtiön putket oli uusittu 1986 joten ikäpoistot ja omavastuu vahingosta oli merkittävän suuri pienelle taloyhtiölle. Jos hallitus päättä periä esim. puolet taloyhtiölle tulleesta osuudesta osakkaalta (mitä vakuutusyhtiö ei korvaa), onko osakkeenomistaja velvollinen maksamaan taloyhtiölle hallituksen vedotessa huolenpitovelvoitteeseen? Ja kummalla on näyttövelvollisuus huolenpitovelvoitteen rikkomisesta taloyhtiöllä vai osakkeenomistajalla?
Vastaus:
Lain mukaan yhtiön on pidettävä kunnossa osakehuoneistojen rakenteet ja eristeet. Yhtiö on lisäksi velvollinen pitämään kunnossa vesi-, viemäri- ja muut sen kaltaiset perusjärjestelmät. Osakkeenomistajan on kuitenkin lain mukaan hoidettava osakehuoneistoansa huolellisesti. Tähän huolellisuusvelvoiteeseen kuuluu, että huoneistoa ei saa kovin pitkäksi aikaa jättää tyhjilleen siten, ettei siitä kukaan käy huolehtimassa. Muutama kuukausi on verraten pitkä aika ja näin voi kuluja tulla myös osakkeenomistajalle, jos katsotaan, että vahingot on aiheutunut osakkaan huolimattomuudesta ja välinpitämättömyydestä. Näyttötaakka tästä on osakkaalla, jonka on osoitettava toimineensa huolellisesti.
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."
Kysy niin vastaamme -palvelu
Palstalla voit esittää taloyhtiöön liittyviä lakikysymyksiä, joihin JuriNetin lakimiehet vastaavat. Voit myös lukea jo esitettyjä kysymyksiä ja vastauksia. Kysymyksiin vastataan pääsääntöisesti viikon kuluessa.
Siirry Kysy niin vastaamme -palveluun
Henkilökohtaisia neuvoja lakiasioissa saat jättämällä yhteydenottopyynnön.
Jätä yhteydenottopyyntö lakimiehelle!
tai
Info
Aiemmin esitetyt viikon kysymykset:
Aiemmin esitetyt ja vastatut viikon kysymykset löytyvät alla olevasta linkistä!
Jätä yhteydenottopyyntö lakimiehelle
Aiheeseen liittyvää
Voivatko hallitus ja isännöitsijä määrätä remonteista?
Avainten jakaminen?
Viikon kysymys: Yhtiöjärjestyksen muutoksesta erilliskorvaus isännöitsijälle?
Viikon kysymys: Talo tyhjillään - lämmitys pois päältä?
Maksaako taloyhtiö kylpyhuoneen haljenneen seinän korjaukset?
Luetuimmat
Uusimmat