• Etusivu
  • Isännöitsijä

Viikon kysymys: Kuka vastaa vesivahingosta ja sen kuluista?

Rakentajan toimitusKaupallinen yhteistyöJurinet Oy logoJurinet Oy
Päivitetty 22.11.2024
20236_82145.jpg

Yhtiössä käyttövesiputki oli vuotanut jo pidemmän aikaa kylpyhuoneessa. Huoneistossa ei asunut ketään ja oskkeenomistaja ei ollut käynyt muutamaan kuukauteen huoneistossa. Kylpyhuoneen ovi oli auki ja rikkonaisesta putkesta pääsi vesi vuotamaan suoraan eteiseen ja laajeni olohuoneen ja keittiön alueelle. Taloyhtiön putket oli uusittu 1986 joten ikäpoistot ja omavastuu vahingosta oli merkittävän suuri pienelle taloyhtiölle.

Jos hallitus päättä periä esim. puolet taloyhtiölle tulleesta osuudesta osakkaalta (mitä vakuutusyhtiö ei korvaa), onko osakkeenomistaja velvollinen maksamaan taloyhtiölle hallituksen vedotessa huolenpitovelvoitteeseen? Ja kummalla on näyttövelvollisuus huolenpitovelvoitteen rikkomisesta taloyhtiöllä vai osakkeenomistajalla?

Vastaus:

Lain mukaan yhtiön on pidettävä kunnossa osakehuoneistojen rakenteet ja eristeet. Yhtiö on lisäksi velvollinen pitämään kunnossa vesi-, viemäri- ja muut sen kaltaiset perusjärjestelmät. Osakkeenomistajan on kuitenkin lain mukaan hoidettava osakehuoneistoansa huolellisesti. Tähän huolellisuusvelvoiteeseen kuuluu, että huoneistoa ei saa kovin pitkäksi aikaa jättää tyhjilleen siten, ettei siitä kukaan käy huolehtimassa. Muutama kuukausi on verraten pitkä aika ja näin voi kuluja tulla myös osakkeenomistajalle, jos katsotaan, että vahingot on aiheutunut osakkaan huolimattomuudesta ja välinpitämättömyydestä. Näyttötaakka tästä on osakkaalla, jonka on osoitettava toimineensa huolellisesti.

Info

Info

"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."

Jurinet logo

Kysymykseen vastasi:

MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistölakimies
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto

Markus on erikoistunut asuntokauppaan-, rakentamiseen-, ja kiinteistönvälitykseen- sekä asunto-osakeyhtiö- ja kiinteistöoikeuteen liittyviin riita-asioihin. Talvio on arvostettu ja kokenut kouluttaja. Markus on luennoinut vuosia myös Rakentaja.fi ja Omataloyhtiö.fi seminaareissa ja messuilla.

Jurinet Oy on perustettu vuonna 2011 Tampereella 15 asianajotoimiston yhteenliittymäksi. Vuodesta 2015 lähtien Jurinet on ollut valtakunnallinen itsenäinen toimisto.

lakimies Markus Talvion kuva

Tarvitsetko lakimiehen apua?

Antamasi tiedot välitetään artikkelissa mainitulle yritykselle jatkokäsittelyyn.

Jurinet Oy
Isännöitsijä
viikon kysymys
Kiinnostuitko? Tilaa ilmainen omataloyhtio.fi-uutiskirje:

Sinua voisi kiinnostaa myös:

Miksi kärhö ei kuki? Asiantuntija vastaa
Miksi kärhö ei kuki? Asiantuntija vastaa

Luetuimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton

Uusimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton