Viikon kysymys: Kustannustenjako taloyhtiön ja osakkaan välillä?
Taloyhtiössä on kosteusvaurioita (rivitalo), tutkimuksen mukaan ei ulkoapäin tulleita. Kuinka jakautuu kustannukset taloyhtiön ja osakkaan kanssa? Terveysviranomaiset velvoittavat laittamaan paikat kuntoon. Kai osakkaalla on myös vastuu, astianpesukone rikki 9/2013 ei korjattu vieläkään, jne. Mistä saisi selkeää tietoa siitä, mikä on osakkaan vastuulla ja mikä taloyhtiön, kun isännöitsijältä ei saa.
Kuinka voidaan osoittaa esim. isännöitsijän vastuu jos hänen valvonnassa on suoritettu esim. kylpyhuoneremontti 2004 ja laatat irtoilevat seinistä jne. Taloyhtiöllä ei ole rahaa maksaa ja sitä varten luultavimmin pitää ottaa lainaa, joka tulee sitten kaikkien maksettavasti ja hyödyn saa vain yksi (yhdenvertaisuus). Taloyhtiössä on tehty suullisia sopimuksia poiketen laista ja nyt pitäisi esim. korvata patolevyt kahdelle jos taloyhtiö laitta lopuille (6).
Vastaus:
Isännöitsijän pitää pystyä ottamaan kantaa tällaisiin kysymyksiin erityisesti silloin jos hän on palkattu ammatti-isännöitsijä.
Osakkaan ja taloyhtiön välinen vastuunjako kosteusvaurioiden korjauskustannusten osalta on määritelty hyvin tarkkaan. Myös taloyhtiöllä voi tässä olla jokin oma käytäntö, jonka mukaan on päätetty toimia.
Isännöitsijä on vastuussa taloyhtiön hallitukselle siitä, että hän toimii hallituksen ohjeiden mukaisesti yhtiön ja osakkaiden edut huomioiden. Isännöitsijä on velvollinen korvaamaan vahingon, jonka hän esimerkiksi taloyhtiölle huolimattomuudellaan on aiheuttanut. Kertomaasi nimenomaiseen tapaukseen en valitettavasti pysty ottamaan kantaa ilman tarkempia tietoja ja ilman, että tutustun valvontapöytäkirjoihin ja muihin tarvittaviin asiakirjoihin.
Mikäli osakas laiminlyö astianpesukoneen korjausvelvollisuuden ja sen vuoksi hänen hallinnoimaansa huoneistoon aiheutuu kosteusvaurioita, vastaa osakas lähtökohtaisesti kaikista kosteusvaurioiden korjaamisesta aiheutuneista kustannuksista.
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa."
Markus Talvio
OTM, Toimitusjohtaja
JuriNet Tampere
Tarvitsetko lakimiehen apua?
Aiheeseen liittyvää
Voivatko hallitus ja isännöitsijä määrätä remonteista?
Avainten jakaminen?
Viikon kysymys: Yhtiöjärjestyksen muutoksesta erilliskorvaus isännöitsijälle?
Viikon kysymys: Talo tyhjillään - lämmitys pois päältä?
Maksaako taloyhtiö kylpyhuoneen haljenneen seinän korjaukset?
Luetuimmat
Uusimmat