Viikon kysymys: Kylpyhuoneremontin kustannusten jako?
Ostimme rivitaloasunnon 2010, jossa ilmeni noin vuosi muuton jälkeen homevaurio. Tarkempien tutkimusten yhteydessä ilmeni, että kylpyhuoneessa on liian vähän vesieristettä, joka on osaltaan voinut vaikuttaa homekasvuston muodostumiseen. Tämän seurauksena koko kylpyhuone jouduttiin uusimaan eli seinälevyt, vesieristeet sekä seinä- ja lattialaatat. Kylpyhuoneessa oli siis jo laatat ostohetkellä.
Taloyhtiö suostui korvaamaan purkutyön, levytyksen, vesieristyksen ja niistä aiheutuneet kulut urakoitsijalle. Itse maksoimme laatat. Kysymys kuuluu, että kenen vastuulla on laatoitustyöstä aiheutuneet kustannukset?
Vastaus:
Vastaavaa kysymystä on usein selvitetty täällä kysymyspalstalla. Laatoitustyöstä aiheutuneet kustannukset ovat vakiintuneen käytännön mukaan osakkaan vastuulla olevia kustannuksia, jos taloyhtiössä ei ole noudatettu toisenlaista käytäntöä. Näin on sen vuoksi, että taloyhtiön kustannusvastuu ei ulotu normaalisti pintarakenteisiin eli kaakeleihin ja niiden asennukseen.
Koska vastuu näistä töistä ja kustannuksista on osakkaalla itsellään, olisi teillä oikeus vaatia kustannuksia omalta myyjältänne. Myyjän vastuu asunto-osakkeiden kaupassa on kuitenkin rajattu kahteen vuoteen, joten hieman tapauksesta riippuen ja taustoja tietämättä näyttää nyt kuitenkin siltä, että olette menettäneet oikeutenne esittää myyjälle esimerkiksi kauppahinnan alennusvaatimuksen. Toisaalta kauppahinnan alennusvaatimuksessakin on otettava huomioon ns. arvonnousu, jonka saatte, koska kylpyhuone on todennäköisesti nyt jonkin verran parempi ja uudempi kuin asuntoa ostaessanne.
Remontti on siis nostanut asuntonne arvoa.
Kysymykseen vastasi:
MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistölakimies
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä, ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa."
Tarvitsetko lakimiehen apua?
Aiheeseen liittyvää
Voivatko hallitus ja isännöitsijä määrätä remonteista?
Avainten jakaminen?
Viikon kysymys: Yhtiöjärjestyksen muutoksesta erilliskorvaus isännöitsijälle?
Viikon kysymys: Talo tyhjillään - lämmitys pois päältä?
Maksaako taloyhtiö kylpyhuoneen haljenneen seinän korjaukset?
Luetuimmat
Uusimmat