Viikon kysymys: Kylpyhuoneremontin kustannusten kohdentaminen?
Meillä on v. 1989 valmistunut kahdeksan asunnon paritaloyhtiö, jossa on neljä 92,5 m2 ja neljä 110 m2 asuntoa. Neljässä asunnossa asukkaat ovat remontoineet omalla kustannuksellaan kylpyhuoneet, mutta neljä on remontoimatta. Nyt kylpyhuoneet ovat tulossa tiensä päähän, ja osassa on jo kosteusvaurio.
Onko mahdollista tehdä yhtiökokouksen päätös, jossa jäljellä olevien neljän asunnon kylpyhuoneremonttien kustannukset kohdennetaan ainoastaan niille asunnoille, joissa remontti on tekemättä? Menettely ainakin turvaisi asunto-osakeyhtiölain kohdan, jonka mukaan asukkaita tulee kohdella tasavertaisesti.
Vastaus:
Asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 32 § mahdollistaa poikkeamisen yhtiöjärjestyksen mukaisista vastikeperusteista tiettyjen kunnossapito- ja uudistustoimenpiteiden rahoittamisessa. Yhtiökokous voi tavallisella enemmistöllä (yli puolet annetuista äänistä) päättää osakkeenomistajalta perittävän yhtiövastikkeen alentamisesta, jos yhtiölle tulee säästöä siitä, ettei uudistusta tarvitse tehdä tietyn osakkaan huoneistossa. Tällöin osakkaalta peritään vähemmän tai ei ollenkaan vastiketta yhtiön toimenpiteen kustannusten kattamiseen.
Yhtiö ei ole velvollinen oma-aloitteisesti selvittämään, miten sen kunnossapitotyössä voidaan hyödyntää osakkaan aiemmin tekemiä töitä ja miten paljon niistä voisi tulla säästöä, vaan osakkaan on osoitettava syntyvä säästö. Usein syntyneen säästön arvioinnissa voidaan hyödyntää yhtiön teettämän työn tekijän arviota.
Julia Plathin-Kankare
Asianajaja, varatuomari
JuriNet Turku - Asianajotoimisto Schrey Plathin & Co Oy
Sinua voisi kiinnostaa myös:
Luetuimmat
Uusimmat