Viikon kysymys: Kylpyhuoneremontti - kunnossapitovastuun jakautuminen?
Kyseessä rivitalo, valmistusvuosi 1971 ja tähän osakkeeseen ei ole aiemmin tehty kylpyhuone remonttia, nyt kysyisin mitä kuuluu osakkaan ja mitä yhtiön vastattavaksi, itse olen ymmärtänyt että kosteuseristeen yhtiö kustantaa, entä sitten altaat, vesikiertopatterit ym.?
Vastaus:
Kosteuseriste lähes poikkeuksetta kuuluu yhtiölle tuon ikäisessä huoneistossa.
Kunnossapitovastuu asunto-osakeyhtiössä määräytyy asunto-osakeyhtiölain säädösten mukaan.
Sen säännösten perusteella yhtiön rakennuksen ja muiden tilojen kunnossapitovastuu jaetaan osakkeenomistajien ja yhtiön kesken asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 2 ja 3 §:n säännösten mukaisesti, jollei yhtiön yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin. Täten tapauksessa tulisi tarkistaa yhtiön yhtiöjärjestys.
Yhtiö vastaa kunnossapidosta siltä osin kuin se ei kuulu osakkeenomistajalle ja sen on pidettävä kunnossa osakehuoneistojen rakenteet ja eristeet. Yhtiöllä on velvollisuus korjata osakkaan hallinnassa olevien tilojen sisäosat, jos sisäosat ovat vaurioituneet yhtiön vastuulla olevan rakennuksen vaurioitumisen vuoksi tai, jos sisäosat vaurioituvat yhtiön vastuulle kuuluvaa osaa korjattaessa tai huoltaessa. Yhtiön vastuu koskee sen itsensä asennuttamia rakenteita, eristeitä ja järjestelmiä.
Mikäli kylpyhuoneessa on rakenteista johtuva vaurio, jonka johdosta kylpyhuone on kunnostettava, on vastuu tästä asunto-osakeyhtiöllä. Mikäli vaurio johtuu asunto-osakeyhtiöstä riippumattomasta seikasta esimerkiksi väärästä pinnoitteesta, joka on lisätty rakenteisiin jonkun muun kuin asunto-osakeyhtiön toimesta sen jälkeen, kun tila on luovutettu osakkeenomistajan hallintaan, ei asunto-osakeyhtiöllä ole näiden seikkojen osalta vastuuta..
Huomioitava on kuitenkin korjausvastuun taso, joka tulee arvioida niin sanotun perustason perusteella. Perustasona on pidettävä yhtiössä korjaushetkellä tavanomaiseksi katsottavaa, yhtiöjärjestyksestä ilmenevän käyttötarkoituksen mukaista tasoa, joka yhtiö on valinnut noudatettavaksi.
Info
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."
Kysymykseen vastasi:
MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistölakimies
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto
Markus on erikoistunut asuntokauppaan-, rakentamiseen-, ja kiinteistönvälitykseen- sekä asunto-osakeyhtiö- ja kiinteistöoikeuteen liittyviin riita-asioihin. Talvio on arvostettu ja kokenut kouluttaja. Markus on luennoinut vuosia myös Rakentaja.fi ja Omataloyhtiö.fi seminaareissa ja messuilla.
Jurinet Oy on perustettu vuonna 2011 Tampereella 15 asianajotoimiston yhteenliittymäksi. Vuodesta 2015 lähtien Jurinet on ollut valtakunnallinen itsenäinen toimisto.
Tarvitsetko lakimiehen apua?
Aiheeseen liittyvää
Voivatko hallitus ja isännöitsijä määrätä remonteista?
Avainten jakaminen?
Viikon kysymys: Yhtiöjärjestyksen muutoksesta erilliskorvaus isännöitsijälle?
Viikon kysymys: Talo tyhjillään - lämmitys pois päältä?
Maksaako taloyhtiö kylpyhuoneen haljenneen seinän korjaukset?
Luetuimmat
Uusimmat