Viikon kysymys: Lainapäätöksen vastustaminen ja remontin kulut
Jos lainapäätös tehdään osakeyhtiössä äänten enemmistöllä, täytyykö päätöstä vastustaneiden osakkaiden osallistua velan maksuun?
Omistamani asunnon taloyhtiössä tuli aiheeksi kattoremontti. Vastustin yhtiökokouksessa lainan ottoa, koska remontin valmistelussa ei esitetty kuntoarviota katosta eikä kaikkia urakkatarjouksia. Rahoituspäätös hyväksyttiin kokouksessa äänten enemmistöllä, vastaehdotuksestani huolimatta.
Jälkeenpäin minulle selvisi, että kokouksen tarkistettuun ja hyväksyttyyn pöytäkirjaan oli kuitenkin merkitty, että päätös hyväksyttiin yksimielisesti. Isännöitsijän kirjoittaman pöytäkirjan tarkastajina toimi kaksi hallituksen jäsentä.
Olenko velvollinen maksamaan remontin kuluja, vaikka vastustin lainapäätöstä kokouksessa?
Vastaus:
Yhtiökokouksessa päätöksiä voidaan tehdä enemmistöpäätöksinä. Kaikkien osakkaiden suostumusta ei siis aina välttämättä tarvita ja siitä huolimatta päätökset sitovat jokaista. Kyse on ns. taloyhtiödemokratiasta.
Olet osaltasi velvollinen osallistumaan remontin kulujen maksamiseen yhtiövastikkeiden (pääomavastike) maksamisen kautta, vaikka vastustit lainapäätöstä kokouksessa.
Huomio
"Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590."
Kysymykseen vastasi:
MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistölakimies
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto
Markus on erikoistunut asuntokauppaan-, rakentamiseen-, ja kiinteistönvälitykseen- sekä asunto-osakeyhtiö- ja kiinteistöoikeuteen liittyviin riita-asioihin. Talvio on arvostettu ja kokenut kouluttaja. Markus on luennoinut vuosia myös Rakentaja.fi ja Omataloyhtiö.fi seminaareissa ja messuilla.
Jurinet Oy on perustettu vuonna 2011 Tampereella 15 asianajotoimiston yhteenliittymäksi. Vuodesta 2015 lähtien Jurinet on ollut valtakunnallinen itsenäinen toimisto.
Ota tästä yhteyttä Markukseen.
Aiheeseen liittyvää
Maksaako taloyhtiö kylpyhuoneen haljenneen seinän korjaukset?
Voivatko hallitus ja isännöitsijä määrätä remonteista?
Avainten jakaminen?
Viikon kysymys: Talo tyhjillään - lämmitys pois päältä?
Viikon kysymys: Yhtiöjärjestyksen muutoksesta erilliskorvaus isännöitsijälle?
Luetuimmat
Uusimmat